В Барнауле разыграли на торгах землю на ул. Сиреневой, 52, под высотную застройку. Она расположена рядом с канализационно-насосной станцией, едкий запах которой мучает жильцов соседних домов
Фонд имущества Алтайского края объявил победителя торгов, на которые выставлялось право аренды земли на ул. Сиреневой, 52, в Барнауле. Территория предназначена для возведения высотных жилых домов, поэтому за нее развернулась настоящая битва. Участие приняли пять крупных девелоперов, которые подняли стартовую цену в семь раз.
Ажиотажный спрос
Начальная стоимость данного участка площадью 1,6 га составляла 15 млн рублей. Это ежегодная арендная плата. На земле разрешено строить многоквартирные жилые дома в 5-16 этажей. По условиям аукциона, победитель может арендовать участок на 10 лет и 8 месяцев.
На торги заявились компании таких известных застройщиков, как "Алгоритм", "Жилищная инициатива", "Союз". Также участвовали фирма "Вертикаль", которую представлял Денис Краев (директор "Вира-Строй"), и "Мой сервис" в лице руководителя Ивана Вдовина.
Собственники компании "Союз" говорят, что стоимость земли в Барнауле сравнялась с Новосибирском и другими более богатыми регионами. Это сигнал к оттоку инвестиций из Алтайского края
Победу в итоге одержала компания "Шотландия" (входит в ГК "Союз", которой владеет Владимир Отмашкин). Этот участник не пожалел 102 млн рублей. До последнего с ним бились представители "Вертикали", готовые заплатить 101 млн рублей. В результате стоимость одной сотки составила 613 тыс. рублей.
В компании "Союз" "Толку" пояснили, что пока у руководства нет конкретных планов, сколько домов здесь построят и какими они будут. Тем более приобретение нового участка стало довольно неожиданным для компании событием, учитывая то, что аукцион был объявлен внезапно. Осмысление площадки и проектирование должно состояться в следующем году.
Земля с "душком"
Участок находится в квартале 2009, ограниченном улицами Сиреневой, Балтийской, Сергея Ускова и Северным Власихинским проездом. Периметр уже частично освоен: здесь выросло восемь домов ЖК "Матрешки" от компании "Вира-Строй", а на углу – небольшой ЖК "Адмирал" из пяти высоток от фирмы "Союз". Через дорогу – промышленная зона.
Жители ЖК "Адмирал" пожаловались на то, что не могут проветрить квартиру и вывести гулять детей, потому что во дворе воняет от канализационной насосной станции
Заселившиеся несколько лет назад жильцы неоднократно жаловались на соседнюю канализационно-насосную станцию, которая источает едкий запах. Пробы воздуха, проведенные Роспотребнадзором, показали, что концентрация аммиака и сероводорода превышает норму в 1,15-1,78 раза.
Запах доходит и до соседних кварталов. Водоканал объяснял, что жилая застройка подошла слишком близко к уже работающей здесь с 2012 года станции канализования, которая обслуживает Индустриальный район. Организация потратила миллионы рублей, сначала установив дезодорирующую систему, а затем фильтры для очистки воздуха. Также по периметру КНС высадили барьер из пирамидальных тополей.
Но запах не исчез. Жильцы заметили даже его усиление по мере того, как к станции подключались новые высотные дома, которые в этом районе строят и сдают каждые полгода. Новоселы обращались в Роспотребнадзор, мэрию, к застройщику, в прокуратуру. Недавно они предложили перенести выбросы от КНС под землей на безопасное от жилых домов расстояние. Такой же реконструкции до мая 2022 года потребовал от Водоканала и Роспотребнадзор через суд.
Спорткомплекс, сад и школа
В самом квартале еще остается несколько свободных участков – на одном (ул. Сиреневая, 42) скоро построят спортивный комплекс. Ранее "Толк" сообщал, что в нем будет универсальный спортзал площадью 1,1 тыс. кв. метров с трибунами на 88 мест, разметкой для волейбола, баскетбола и мини-футбола. А также малый универсальный спортзал на 250 кв. метров для гимнастики.
ФОК, кстати, примыкает к участку, который разыграли на аукционе. По другую сторону от него есть вакантная земля. Изначально на ней планировали построить гаражный комплекс, но сейчас продают на "Авито" за 37 млн рублей и предлагают поменять назначение на жилое, чтобы возвести здесь еще один многоквартирный дом. Также в квартале уже построен детский сад, отведено место для школы.
СМИ пишут, что по проекту планировки квартала изначально на этом участке земли был предусмотрен многоуровневый паркинг, однако сейчас он "исчез" из документации
