К 1 декабря 2017 года Правительство России должно создать государственный компенсационный фонд долевого строительства. Поручение опубликовано на сайте Кабмина.
Фонд будет создан для того, чтобы возместить гражданам убытки и завершить строительство объектов при неисполнении застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, сообщается на сайте Правительства РФ.
Новая структура будет формироваться за счет средств, которые застройщики отчисляют сегодня в страховые компании, - 1% от суммы каждого договора долевого участия, поясняет «РБК-Недвижимость». Объем фонда может составить 30–35 млрд рублей в год. По сути, он станет аналогом Агентства по страхованию вкладов. Средства компенсационного фонда долевого строительства будут направлены прежде всего на завершение новых долгостроев, пояснил глава Минстроя Михаил Мень.
По мнению представителей алтайской строительной отрасли, создание нового фонда– это правильное решение.
«Компенсационный фонд поможет избежать проблемы обманутых дольщиков. Это решение стоило принять уже давно», - рассказал «ПОЛИТСИБРУ» директор СРО «Алтайские строители» Сергей Санников.
Однако это не единственные изменения, которые ждут строителей. Всего на рассмотрении Госдумы находится три законопроекта, которые направлены на то, чтобы повысить ответственность застройщика перед потребителем. Это поправки к Градостроительному кодексу и 214-ФЗ «О долевом строительстве», а также закон о контрактной системе в строительстве.
Дважды компенсируют
Государственный компенсационный фонд – не единственное изменение, грядущее для строителей не только Алтайского края, но и всей России.
Отныне в саморегулируемой организации строителей будет не один, а два компенсационных фонда. Один, как и прежде, будет отвечать за качество работы и возмещение вреда. А второй компенсационный фонд будет компенсировать неисполнение застройщиков своих обязательство.
«Если строительная организация в составе СРО заключила контракт и сорвала его по какой-либо причине, то мы будем компенсировать утраты вторым фондом. По моему мнению, это ничего не даст. Это лишняя перегрузка на строительные компании и саморегулируемые организации. Вы только представьте, если строительная организация ведет строительство объекта в 3 миллиарда рублей и срывает объект. Завтра я должен буду выплатить за это деньги из компенсационного фонда. Это приведет к тому, что через два или три года придется придумывать новый закон. Скорее всего, это недолговременно», - рассуждает Сергей Санников.
Строительные «гиганты»
Поправки в закон о долевом строительстве предполагают, что возводить «долевки» смогут лишь финансово крепкие компании. Таким образом, многим строительным компаниям придется увеличить свой уставной капитал.
Так, компании, продавшие до 1,5 тыс. кв. м, должны будут иметь 2,5 млн рублей капитала, а те, кто реализовал более 500 тыс. кв. м. — не менее 1,5 млрд рублей.
«Любую проблему нельзя рассматривать в отдельности от всего остального. Увеличение капитала строительных компаний в моем понимании – это решение правильное. Строительные компании взаимодействуют с населением. Нельзя допускать неплатежеспособности или банкротства, потому иначе страдают люди. В идеологическом смысле – это правильное решение. К сожалению, закон был принят не совсем в удачное время. Строителям сейчас итак очень тяжело. Конечно, на рынке должны быть устойчивые компании, потому что мелкие фирмы не могут гарантировать свою устойчивость. Однако время для реализации этого законопроекта неподходящее. Строительные компаниям придется уйти с рынка, а многие просто начнут банкротиться», считает председатель комитета Алтайской ТПП по предпринимательству в строительной сфере Вадим Хомутов.
По мнению президента Союза строителей Сибири Михаила Фокина, было бы лучше, если Министерство строительства и ЖКХ изменило величину уставного капитала, необходимого для признания строительной компании финансово устойчивой.
«Актив должен составлять не меньше 5% от стоимости заявленной на ввод мощности», - считает Фокин.
Домашняя прописка
Еще одним изменением для строителей станет введение территориального принципа формирования саморегулируемых организаций. То есть вступить в СРО и получать допуск к работам компания сможет лишь в том регионе, где она зарегистрирована.
Как рассказал «ПОЛИТСИБРУ» Сергей Санников, сейчас в Алтайском крае зарегистрировано 1400 строительных компаний, из них около 700 числятся, например, в Санкт-Петербурге, Москве или Саратове. Некоторые просто продают свое членство в СРО, по мнению экспертов рынка, это своеобразный бизнес.
По мнению Михаила Фокина, если данный принцип вхождения в СРО будет реализован, то это приведет к тому, что неблагонадежные и сомнительные фирмы исчезнут с рынка.
Однако, как утверждает Вадим Хомутов, если инвестор или серьезный застройщик из другого региона захочет прийти в Алтайский край, ему никто не будет препятствовать.
Насущные проблемы
Одной из наиболее обсуждаемых проблем алтайских строителей также стало резкое повышение цен на металл.
Тонна металлопроката подорожала в 1,9 раза, а продукции из него – в 2,3 раза. С 1 июня подняли цены и производители цемента – на 20%. Себестоимость строительства выросла до 31-32 тыс. за кв. м. жилья, рассказал «ПОЛИТСИБРУ» Михаил Фокин.
Строительные компании уже давно снижают цену квадратного метра жилья для покупателей из-за резкого снижения спроса на недвижимость. Однако дальше снижать цены строители просто не имеют права, иначе застройщиков обвинят в уходе от налогов. Именно поэтому строители в Алтайском крае в ближайшее время прогнозируют резкое повышение цен на жилье.
Меж тем, некоторые эксперты утверждают, что о повышении цен говорить не приходится.
«Себестоимость металла в себестоимости квадратного метра жилья незначительная. Цена на металлопрокат увеличилась примерно на 40-45%. Однако в рублевом выражении себестоимость металлургического проката не выросла. Конечно, тарифы и прочие мелочи подросли, но не на 45%. То, что мы сейчас наблюдаем, это спекуляция, которая происходит, когда резко растет курс доллара. У нас металлургия активно работает на экспорт, соответственно, они подравнивают цены всегда. Строители также вынуждены покупать металл дороже. Но в структуре себестоимости металл занимает не львиную долю, его себестоимость увеличилась всего на 1-1,4 процента.
Однако сегодня покупательская способность населения падает, квартир продается все меньше и меньше. Конечно, периодически бывают всплески покупок, однако в целом тренд обозначен, идет уменьшение спроса. В крупных компаниях около 30-40% уже построенного жилья бывают не продано, чего не было еще никогда. Соответственно, говорить о том, что произойдет повышение цены, не приходится. Квартиры итак не покупают. Платежеспособного спроса на эти квартиры нет. Повышение цен ни к чему не приведет. Тогда жилье совсем перестанет продаваться. Сытые годы для строителей жилой недвижимости закончились», - Вадим Хомутов.
Эксперт добавил, что в ближайшем будущем строительным фирмам придется урезать свои расходы, например, притормозить обновление парка техники. Также будет наблюдаться рост кредитов, а «долевки» вовсе уйдут с рынка.
Фото Олега Укладова.
