С новым домом!
В Барнауле в рекордные сроки построили квартиры для переселенцев
В Барнауле всего за пять месяцев построили девятиэтажку с современными квартирами, в которых будут жить переселенцы из аварийных домов. Новое здание разместилось на ул. Беляева, 14 рядом с Юбилейным парком. Рассказываем, как мэрии и застройщику удалось так быстро реализовать проект.
9-этажный дом планировали завершить в 2023 году, однако, сильно опередили график. За неделю здесь вырастало по три этажа. Это стало возможным за счет небольших габаритов здания и современных технологий панельного домостроения. Таких рекордных темпов в возведении многоквартирных домов в Барнауле не отмечалось с советских времен.
Вместо 60-летней времянки
Еще год назад на этом месте был заброшенный пустырь. Он образовался после сноса 60-летнего аварийного дома без фундамента, построенного в качестве времянки. С 2014 года участок площадью 20 соток переходил в собственность компаний, связанных с Алтайкоксохимстроем (ныне обанкротившимся).
Тогда здесь планировали возвести жилой дом и даже начали разрабатывать проект, провели инженерно-экологические изыскания, получили техусловия. Однако, реализовать его не удалось, и участок выставили на продажу, но желающих долго не было. Весной этого года его выкупила компания "Шотландия", входящая в ГК "Союз" Владимира Отмашкина.
Еще год назад на этом месте был заброшенный пустырь. Он образовался после сноса 60-летнего аварийного дома без фундамента, построенного в качестве времянки. С 2014 года участок площадью 20 соток переходил в собственность компаний, связанных с Алтайкоксохимстроем (ныне обанкротившимся).
Тогда здесь планировали возвести жилой дом и даже начали разрабатывать проект, провели инженерно-экологические изыскания, получили техусловия. Однако, реализовать его не удалось, и участок выставили на продажу, но желающих долго не было. Весной этого года его выкупила компания "Шотландия", входящая в ГК "Союз" Владимира Отмашкина.
Уже в мае новый владелец подготовил и защитил на градосовете проект для данной площадки. Здесь запланировали дом из железобетонных панелей с 72 квартирами. Большинство из них - компактные студии по 22 кв. метра, еще девять двушек (по 34,5 кв. метров) и пять трешек (по 52 кв. метра). В некоторых квартирах присутствуют теплые лоджии и встроенные комнаты-шкафы.
"Рядом с домом запроектирована отдельная площадка с зонами для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой, хозяйственных нужд. За ней - парковка на 36 машиномест, а во внутреннем дворе – еще одна обособленная территория. Ее полностью отвели под озеленение с газонами, кустарниками, деревьями и цветочными клумбами", - рассказывала архитектор "Барнаулгражданпроекта" Марина Сонина.
На градосовете дом сразу согласовали. Чиновники объяснили, что квартиры здесь будут предоставлены переселенцам из аварийного жилья. И именно этой особенностью обусловлены небольшие площади. Сразу после защиты застройщик приступил к работам на площадке, которую вскоре посетил мэр Барнаула Вячеслав Франк.
На градосовете дом сразу согласовали. Чиновники объяснили, что квартиры здесь будут предоставлены переселенцам из аварийного жилья. И именно этой особенностью обусловлены небольшие площади. Сразу после защиты застройщик приступил к работам на площадке, которую вскоре посетил мэр Барнаула Вячеслав Франк.
Нужны малогабаритки
"В городе слишком много старого фонда, и, чтобы его расселить, нужны большие деньги. При этом необходимо уложиться в кратчайшие сроки. А что такое аварийный дом? Это угроза жизни. У нас организован мониторинг, есть еженедельные отчеты, свидетельствующие о состояния таких домов. А в условиях проживания первична безопасность, все остальное важно, но вторично", – высказался градоначальник.
В соответствии с условиями программы переселения собственники жилых помещений получают денежную компенсацию согласно оценочной стоимости жилья. В отношении нанимателей ситуация иная - муниципалитет должен приобрести им равноценную квартиру. Но проблема в том, что, как правило, это жилые помещения небольшой площади - до 22 кв. метров. Застройщики сейчас такие малогабаритки не возводят.
"В городе слишком много старого фонда, и, чтобы его расселить, нужны большие деньги. При этом необходимо уложиться в кратчайшие сроки. А что такое аварийный дом? Это угроза жизни. У нас организован мониторинг, есть еженедельные отчеты, свидетельствующие о состояния таких домов. А в условиях проживания первична безопасность, все остальное важно, но вторично", – высказался градоначальник.
В соответствии с условиями программы переселения собственники жилых помещений получают денежную компенсацию согласно оценочной стоимости жилья. В отношении нанимателей ситуация иная - муниципалитет должен приобрести им равноценную квартиру. Но проблема в том, что, как правило, это жилые помещения небольшой площади - до 22 кв. метров. Застройщики сейчас такие малогабаритки не возводят.
Практика строительства многоквартирных домов специально для переселенцев из аварийных квартир в Барнауле уже была много лет назад. Но в последние годы новые помещения не строили, пытаясь приобрести на вторичном рынке. Однако подобрать аналогичные по площади квартиры не могли, поэтому порой попытки госзакупок проводились по девять раз и безуспешно. А приобретенные квартиры иногда не устраивали нанимателей, и они отказывались переезжать.
"Теперь строительство новых домов с квартирами, подходящими под все условия контрактов, как раз позволит расселять людей в современные квартиры, в которых должен жить каждый барнаулец. И одним из путей решения всех трудностей стало соглашение администрации с компанией "Союз"", - пояснил мэр.
Вячеслав Франк надеется, что практика новостроек для переселенцев возродится, а к мероприятиям подключатся и другие крупные застройщики. Мэрия же со своей стороны обещает помогать им, например, бесплатными участками. Владимир Отмашкин уже выразил готовность продолжить участие в подобных проектах в будущем.
При этом для застройщика проект оказался не столько коммерческим, сколько социально ориентированным. Потому как большую часть помещений он продал по минимальной цене переселенцам из аварийного жилья.
"Этот дом – новый этап в данной программе. И всегда "Союз" активно участвовал, потому что, во-первых, у нас есть два проектных института, которые позволяют создавать подходящие объекты. Во-вторых, здесь нужны соответствующие темпы и объективная цена. Перед нами стоит задача – построить квартиру под конкретного человека, учитывая панельное исполнение и цену, это сделать непросто. Но мы обязаны это делать", – объясняет Отмашкин.
Квартиры от 1,9 млн рублей
Как только стартовали работы на площадке, мэрия сразу начала госзакупки квартир у застройщика. Всего за бюджетные средства приобретено 51 помещение общей площадью более 1,3 тысячи кв. метров. Это 40 однокомнатных, шесть двухкомнатных и пять трехкомнатных квартир. Их стоимость варьировалась от 1,9 до 3,7 млн рублей (по 85 тыс. рублей за квадрат).
Как только стартовали работы на площадке, мэрия сразу начала госзакупки квартир у застройщика. Всего за бюджетные средства приобретено 51 помещение общей площадью более 1,3 тысячи кв. метров. Это 40 однокомнатных, шесть двухкомнатных и пять трехкомнатных квартир. Их стоимость варьировалась от 1,9 до 3,7 млн рублей (по 85 тыс. рублей за квадрат).
Согласно техзаданию, к квартирам предъявляли очень жесткие требования. Год постройки дома - не ранее 2022-го, общая площадь - не менее 21 кв. метра, помещения - только с чистовой отделкой (двери, сигнализация, пластиковые окна, электропроводка, сантехника, кухонная плита, окрашенные потолки, обои на стенах, ламинат или линолеум на полу в комнатах и керамическая плитка в ванной).
Процедуры завершились к концу лета. В то же время на площадке уже была собрана коробка дома. Осенью продолжились внутренние отделочные работы, остекление, облицовка фасадов, благоустройство территории. И к зиме объект был полностью готов. Как только здание ввели в эксплуатацию, мэр Барнаула посетил его снова.
Процедуры завершились к концу лета. В то же время на площадке уже была собрана коробка дома. Осенью продолжились внутренние отделочные работы, остекление, облицовка фасадов, благоустройство территории. И к зиме объект был полностью готов. Как только здание ввели в эксплуатацию, мэр Барнаула посетил его снова.
"Это действительно хороший пример продуктивного диалога власти и бизнеса, который позволил достичь такого результата. Важно, что люди смогут переехать из старых и аварийных домов в действительно комфортные новые квартиры", – заявил градоначальник.
Владимир Отмашкин отметил, что жилье продано по нижней планке цены, при этом максимально качественное и конкурентоспособное. К тому же построено в кратчайшие сроки.
Владимир Отмашкин отметил, что жилье продано по нижней планке цены, при этом максимально качественное и конкурентоспособное. К тому же построено в кратчайшие сроки.
Развитая инфраструктура
Кстати, новоселы получили не только качественное жилое пространство, но и развитую инфраструктуру микрорайона. Во дворе нового дома есть частная клиника, горбольница №6, в соседних кварталах – сразу шесть детских садов, колледж и училище, хлебозавод, в шаговой доступности - остановки троллейбусов, трамваев, автобусов, магазины, банки, аптеки. В 300 метрах расположен парк "Юбилейный", где сейчас активно ведется благоустройство.
Напротив нового дома – по ул. Беляева, 15 в 2015 году компания "Союз" уже построила 16-этажную одноподъездную свечку на 95 квартир. Рядом стоят несколько современных 10-этажек, а также освобождаются участки от других аварийных бараков, где в будущем планируют разместить современные жилые и административные объекты.
Кстати, новоселы получили не только качественное жилое пространство, но и развитую инфраструктуру микрорайона. Во дворе нового дома есть частная клиника, горбольница №6, в соседних кварталах – сразу шесть детских садов, колледж и училище, хлебозавод, в шаговой доступности - остановки троллейбусов, трамваев, автобусов, магазины, банки, аптеки. В 300 метрах расположен парк "Юбилейный", где сейчас активно ведется благоустройство.
Напротив нового дома – по ул. Беляева, 15 в 2015 году компания "Союз" уже построила 16-этажную одноподъездную свечку на 95 квартир. Рядом стоят несколько современных 10-этажек, а также освобождаются участки от других аварийных бараков, где в будущем планируют разместить современные жилые и административные объекты.
- Справка.Сегодня в Барнауле остаются не расселенными 100 домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года и еще 103, получивших такой статус до 2017 года. Работа с этими объектами ведется по краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» (с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ) и муниципальной программе «Барнаул - комфортный город» (за счет городского бюджета). В этом году выделено 2,2 млрд рублей, из которых 1,0 млрд рублей из муниципальной казны.
Фото: "Барнаулгражданпроект", пресс-центр администрации Барнаула
