"Битва" за дома: чем может обернуться ликвидация трех управляющих компаний в Барнауле

Ряд барнаульцев из Ленинского района заявляют о разгоревшейся борьбе за их дома на фоне ликвидации управляющей компании (УК) "ДЕЗ №1". При этом жильцы полагают, что новые УК, желающие взять многоэтажки в управление, будут со "старыми лицами", к качеству работы которых есть масса нареканий.

Помимо "ДЕЗ №1" ликвидация ожидает еще две муниципальные УК. У всех – миллионные убытки и долги перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг. В связи с этим есть вопросы и по поводу судьбы денег, которые собственники платят за текущее содержание жилья. Кроме того, вероятным следствием ликвидации "управляшек" будет повышение тарифа по этой строке квитанции.

"Нет волшебников, нужен другой тариф"

Напомним, муниципальные управляющие компании подлежат ликвидации или реорганизации до 2025 года, как любые муниципальные (МУП) и государственные унитарные предприятия (ГУП). Таковы требования федерального закона за небольшими исключениями.

Одной из "управляшек", которую в Барнауле решили упразднить, стала "ДЕЗ №1 Ленинского района". Сейчас ей вверено 126 многоэтажных домов.

После новости о ликвидации жильцы понемногу начали проводить собрания по вопросу выбора новой компании. В это же время, отмечают собеседники "Толка", активизировались заинтересованные организации.

"Есть управляющие компании, в основном это подрядчики "ДЕЗ №1", которые сегодня идут с предложением провести голосование и выбрать их. Но при этом у людей большие сомнения из-за того, что эти компании аффилированные. Они много лет работали с "ДЕЗ №1" как подрядчики и выполняли функции обслуживающих организаций. Так вот, к обслуживанию у жителей больше всего вопросов", – говорит депутат АКЗС и эксперт по ЖКХ Людмила Суслова.

Жильцы повально жалуются на тараканов и крыс, грязь, отсутствие ремонта в подъездах и другие коммунальные беды.

"Те же самые работники, которые ничего не делали, с которыми мы бесконечно ссорились, создают новые организации. Они развесили листовки, и мастер дома активно агитирует, чтоб мы только к ним шли и больше никуда. Хотя дворник и слесарь-сантехник работают нерегулярно, только после телефонного напоминания, что нужно убирать двор или подать отопление в квартиры. До сих пор не выплачены деньги подрядчику, заасфальтировавшему наш двор", – рассказывает жительница многоэтажки по ул. Веры Кащеевой Ольга Колесникова.

Член совета одного из домов по ул. Солнечная Поляна Екатерина Мельникова добавляет: связанная с "ДЕЗ №1" компания "ЖЭУ №21" во время своей "агитационной" работы анонсировала повышение тарифа на текущее содержание жилья – почти до 18 рублей за кв. метр. При этом другая УК, которую хотели бы привлечь многие собственники, просит за эти услуги на 4 рубля меньше.

"У нас прошлое собрание многие жители бойкотировали под давлением "ДЕЗ №1". Не исключено, что так сделают и в следующий раз. Тогда дом может остаться без УК, его выставят на аукцион и отдадут тому же "ЖЭУ №21", но уже с другим тарифом, более высоким. Может, на это и надежда?" – продолжает Екатерина Мельникова.

По закону, если собственники не выбрали управляющую компанию, временную УК назначают органы местного самоуправления.

Директор "ДЕЗ №1" Владимир Гросс ответил, что подрядчики – упомянутое "ЖЭУ № 21" и компания "Вереск" – действительно планируют расширять свою деятельность. Однако их сотрудники "спокойно довели свою информацию" до собственников, за которыми все равно останется последнее слово.

Что касается качества обслуживания, то оно, убежден Гросс, не может быть лучше в существующих условиях.

"Что за тариф (на текущее содержание. – Прим. ред.) 10 рублей? Если голосовать за такой же, то ничего и не изменится. Как обслуживали плохо, так и будут. Цены уже увеличивались в тысячу раз, а тариф — нет. Экономически обоснованный тариф на девятиэтажку, я думаю, это как минимум рублей 16, а лучше бы 21-22. На пятиэтажку — минимум 20. Домам по 50-60 лет, они разрушаются. Нет волшебников таких, которые все исправят. Исправит все тариф", – объясняет Владимир Гросс.

На свободу – с чистым счетом

По мнению Людмилы Сусловой, возможное "задирание" тарифа – не единственное вероятное финансовое последствие перехода под крыло аффилированных "управляшек".

"Люди хотят уйти от этой коалиции "ДЕЗ-ЖЭУ". На домах сегодня, по финансовым документам, есть накопления по строке "текущее содержание". На разных домах — по-разному, где-то доходит до 1 млн рублей и больше. Но это деньги на "бумаге", которых физически у "ДЕЗ №1", возможно, и нет, как мы понимаем. Но люди настроены эти деньги вернуть. И они прекрасно понимают, что если на смену придет аффилированная компания, на защиту интересов собственников она не встанет", – считает эксперт.

Владимир Гросс поясняет, что средствами из строки "текущее содержание", по сути, приходилось "затыкать дыры", возникшие из-за долгов компании перед ресурсоснабжающими организациями:

"У "ДЕЗа", не секрет, долгов очень много: перед Сибирской генерирующей компанией, водоканалом, "Эко-комплексом", перед подрядчиками тоже есть".

Долги перед поставщиками коммунальных услуг – это еще и риск ухода в процедуру банкротства после ликвидации "управляшки". Что тоже может "обнулить" накопления собственников.

"У нас в позапрошлом году деньги, собранные по строке за текущее содержание, списали на погашение долгов водоканалу. Сейчас тоже остро стоит вопрос. У нас на доме числится по текущему содержанию 900 тысяч рублей. Но так как "ДЕЗ №1" может уйти в банкротство, маловероятно, что нам эти деньги вернут. Мы уйдем в новую УК с нулевым счетом и ничего не сможем сделать в доме, потому что деньги нужно будет сначала накопить", – опасается Екатерина Мельникова.

Владимир Гросс отмечает, что обязательства перед ресурсовиками образовались из-за долгов самих жильцов. Платежную дисциплину в целом при этом он характеризует как не самую плохую – например, в августе собираемость за "коммуналку" составила 103%. Однако, продолжает собеседник, существуют старые долги и "просадки" по некоторым месяцам.

"В декабре люди стараются встретить Новый год без долгов, а в январе собираемость составляет 50-60%. Проседает дисциплина перед сентябрем — до 70%: денег у людей не хватает, в школу детей собирают. Есть "мертвые" долги: там суммы и по 300, и по 400, и по 500 тыс. рублей есть. Это те, которые "просужены" не раз, но с жильцов взять нечего", – объясняет Гросс.

Людмила Суслова, однако, утверждает, что не мешает детально проанализировать задолженность и понять, вся ли сумма лежит на совести жильцов.

"Мы часто видели интересную картину: в сумме жители должны, к примеру, 1 млн. А УК при этом должна 3 млн. А два-то еще куда исчезли? Не знаю, если честно, какая ситуация по "ДЕЗ №1". К документам никто не допустит. Безусловно, там есть долги жителей. Но ресурсовики четко понимают и видят этот баланс. Кроме того, на многих мероприятиях транслировалось, что в Ленинском районе собираемость платежей – 96-98%", – отмечает парламентарий.

По словам Владимира Гросса, долг перед СГК удалось уменьшить со 164 млн до 83 млн рублей. В самой СГК воздержались от ответа на запрос "Толка" о сумме задолженности "ДЭЗ №1" и других ликвидируемых УК.

Выживет сильнейший

Согласно данным базы "СПАРК-Интерфакс", "ДЕЗ № 1" имеет неважные финансовые показатели все последние годы. Так, на конец 2023 года убыток УК превысил 2,2 млн рублей.

Две другие муниципальные УК, также попавшие под ликвидацию, тоже не имеют прибыли. Так, УК "Центральная" завершила прошлый год с убытком более 1,1 млн рублей, УК "Смарт" – более 2,8 млн.

Именно это, по словам источников "Толка", и стало причиной принятия решения об упразднении, а не реорганизации этих МУПов – как это произошло в случае с муниципальной "управляшкой" ЖЭУ №30. Она по итогам 2023 года единственной оказалась в плюсе: ее прибыль составила более 700 млн рублей.

ЖЭУ №30 продолжит работу, но не как МУП, а как ООО.

"Смотреть по делам, а не по самопрезентациям"

На то, чтобы выбрать новую управляющую компанию, у жильцов почти 300 домов Барнаула остается не так много времени. Решение принимается на общем собрании собственников.

"Я всем говорю одно: не слушайте никаких самопрезентаций. Сегодня любая управляющая компания придет и будет рассказывать, что она лучше всех. Идите на их дома, смотрите, в каком они состоянии, и разговаривайте с жителями. Лучшей рекомендации вам не даст никто. Я соглашусь с тем, что денег может не хватать, не сразу все можно сделать. Тем более в домах, которые были в "ДЕЗ №1", – они много лет не видели ремонтов. Конечно, любая УК за год-за два все не наверстает. Но что изменится сразу, и на это не нужно денег, — это отношение к людям", – рекомендует Людмила Суслова.

Депутат также советует заключать договор с новой организацией только на 1 год без права автоматической пролонгации – чтобы у жильцов была возможность оценить УК по ее делам и сменить при необходимости по истечении этого срока. Для самих управляющих компаний это тоже будет стимулом понравиться собственникам.

Профильный комитет городской администрации сообщил, что вопрос реорганизации и ликвидации МУПов находится на особом контроле и что администрациям районов города поручено проследить за графиками общедомовых собраний и организовать разъяснительную работу.

"Толк" также направил официальный запрос в мэрию с просьбой разъяснить детальный механизм преобразований и его юридические последствия.