В Барнауле начали ликвидировать муниципальные "управляшки" с миллионными долгами

В Барнауле официально началась ликвидация трех муниципальных управляющих компаний, в обслуживании которых находится более 300 домов. Процедура запущена по двум причинам. Во-первых, по требованию федерального закона, согласно которому до 1 января 2025 года не должно остаться МУПов. Во-вторых – из-за плохих финансовых показателей УК, не позволяющих провести их реорганизацию. Компании накопили многомиллионные долги перед поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками. До нового года жильцам нужно выбрать себе новые "управляшки".

По данным базы "СПАРК Интерфакс", процесс упразднения УК "ДЕЗ №1", "Центральная" и "Смарт" начался 15 ноября. Ликвидатором всех трех компаний значится индивидуальный предприниматель Денис Земнухов.

Согласно "СПАРК Интерфакс", все три УК завершили предыдущий 2023 год с убытками. В "Центральной" они составляют более 1,1 млн рублей, в "ДЕЗ №1" – более 2,2 млн и в УК "Смарт" – более 2,8 млн.

Специалисты мэрии Барнаула в ответ на официальный запрос "Толка" пояснили, что временный руководитель должен будет подготовить промежуточный баланс.

"Таким образом, все вопросы дебиторской задолженности жильцов, задолженности перед ресурсоснабжающими организациями будут решаться ликвидатором по результатам проведенного бухгалтерского аудита исходя из финансового состояния МУП", – сказано в ответе.

Сколько именно задолжали "управляшкам" жильцы вверенных им домов, в мэрии не уточнили. Исходя из информации "СПАРК Интерфакс" за прошлый финансовый год, по общему объему "дебиторки" лидировала УК "Смарт" с суммой более 50 млн рублей. 20,4 млн составляла на конец 2023 года дебиторская задолженность "ДЕЗ №1" и чуть более 5 млн – "Центральной".

Ранее бывший руководитель "ДЕЗ № 1" Владимир Гросс говорил "Толку", что у собственников бывают проблемы с платежной дисциплиной. Собеседник также приводил в пример "мертвые" долги за ЖКУ, доходящие до 500 тыс. рублей – их накапливают жильцы, с которых официально нечего взыскать.

Сами управляющие компании, в свою очередь, имеют обязательства перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, выполнявшими ремонтные работы на домах. "Рекордсменом" по количеству исков о взыскании долгов в 2024 году является уже упомянутая "ДЕЗ №1": всего УК проходит или проходила в качестве ответчика по 20 делам на общую сумму 30,9 млн рублей. Например, крупная задолженность у компании образовалась перед подрядчиками в лице УК "Вереск" и "ЖЭУ № 21": 4,3 млн и более 5 млн рублей соответственно.

В отношении УК "Смарт" в этом году в судах рассматривалось или рассматривается 14 дел на более "скромную" сумму в 3,1 млн рублей. УК "Центральной" в 2024 году предъявлены иски на 640 тыс. рублей с небольшим.

Что касается сотрудников ликвидируемых "управляшек", то расторжение трудовых договоров с ними, отмечают в мэрии, "будет осуществляться в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ".

Жильцам же многоэтажек до конца года необходимо провести перевыборы управляющей компании либо организовать ТСЖ. В администрации города напоминают, что если собственники не примут решение до 31 декабря, власти будут вправе назначить временную УК. То же самое произойдет, если ни одна "управляшка" сама не захочет брать под свое крыло дома, которые окажутся в "ненадлежащем техническом состоянии".

При этом, тариф за содержание помещения будет рассчитан администрацией, исходя их технического состояния общего имущества в доме и в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения этого содержания и порядке их оказания, сказано в ответе мэрии.

Ранее эксперты отмечали, что упразднение муниципальных УК может привести к не совсем честной борьбе за "освободившиеся" дома.

Кроме того, собеседники "Толка" опасались, что из-за долгов "управляшкам" грозит процедура банкротства, и тогда накопления, собранные жильцами за текущее содержание жилья, могут пойти в счет погашения обязательств.

"Толк" также сообщал о четвертой муниципальной УК – "ЖЭУ № 30", которая единственной из всех не попадает под ликвидацию. Эту компанию ждет реорганизация из МУПа в ООО, учредителем которого по-прежнему будет являться администрация города.