"Стенка" на стенку. Почему новые высотки могут потеснить садоводство на Южном

Новый квартал с 24-этажками и урбан-виллами в барнаульском поселке Южном может потребовать дополнительного укрепления почвы на границе с СНТ "Алтайские зори" в виде подпорной стенки, уверены члены градостроительного совета. Мера потребует возведения подпорной стенки, что не исключает изменений проекта планировки. Есть опасение, что застройщику придется задействовать часть территории садоводства.

Острый вопрос обсудили на градостроительном совете, состоявшемся сегодня, 17 августа. Первым вопросом его повестки стал проект квартала в поселке Южном, концепцию которого разработала голландская фирма Drom. Реализовывать амбициозный проект будет компания "Адалин-Строй".

Неделю назад эскиз был впервые представлен экспертному сообществу. Тогда они в первую очередь раскритиковали проект за то, что в нем не до конца проработан вопрос перепада рельефа. Архитектор Владимир Золотов отметил, что девелопер имеет дело с очень сложным участком с оврагом (где пересекаются транспортные и инженерные связи) и озером, в которое осуществляется слив.

На предыдущем градсовете докладчик Тимур Шабаев объяснил, что овраг будет засыпан, его верхняя часть станет зоной паркинга.

"Там осуществляется искусственный сбор воды, переливается в подземный резервуар, а затем выводится в городскую систему. В Европе, Нидерландах такая система сбора воды является общепринятым ответом на климатические изменения", – объяснил он.

Несмотря на все объяснения, спустя неделю вопросов в части рельефа не стало меньше. На самую сложную часть участка как раз и "усадили" группу высотных "параллелепипедов". Их планируют построить на насыпном грунте, но пока для этого нет "должной инженерной подготовки", считает экс-главный архитектор края Сергей Боженко.

"В условиях сложного рельефа, слабых грунтов, сначала в градостроительстве решаются инженерные вопросы подготовки территории и только потом – планировочные", – отметил он.

Присутствующий на градосовете представитель застройщика парировал: "Адалин-Строй" сотрудничает с новосибирской компанией, чьи инженеры-проектировщики как раз и специализируются на укреплении откосов.

"Уже сейчас нами запланировано строительство подпорной стенки в районе 10-метрового перепада и дренажной системы для отведения воды. Вдобавок мы организуем въезд в садоводство через нашу территорию, чтобы местные жители не задавали лишних вопросов", – отметил докладчик.

Но наличие инженеров не убедило архитектора, уверенного, что впоследствии из-за сложности рельефа и 10-метрового перепада проект планировки придется кардинально пересмотреть. Не исключено, что строительства подпорной стенки придется привлекать территорию рядом стоящего садоводства. Поэтому важно учесть все нюансы еще на стадии проектирования.

С Боженко не согласился замглавы Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Андрей Федоров. Он в очередной раз напомнил членам градосовета, что в рамках заседания совещательного органа рассматриваются эскизные решения. Все инженерно-технические нюансы девелопер представит при получении разрешения на строительство.

"Все инженерные изыскания проводятся специализированной организацией. Она проводит большой объем изысканий: инженерно-геологических, инженерно-геодезических, гидрогеологических и т.д. Каждый из них в составе проектной документации должен будет пройти госэкспертизу. Именно на этой стадии решаются вопросы инженерно-технического характера", – пояснил председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьев.

Он напомнил присутствующим, что для отведения подземных и поверхностных вод проектировщики "Адалин-Строя" предусмотрели специальные резервуары, совокупным объемом 1,5 тыс. кубических метров. Они разместятся в районе размещения гаражного комплекса.

В итоге члены градостроительного совета все же одобрили проект квартала, но с рекомендацией проконтролировать инженерно-техническую проработку той части жилого комплекса, который будет размещен на особо сложном участке.

Напомним, на въезде в поселок Южный на участке площадью более 7 га компания "Адалин-Строй" планирует возвести квартал из 12 жилых домов разной этажности. Самые высокие из них (24-этажный) будут выходить на Юный тракт, а внутри квартала "спрячутся" урбан-виллы.

Многоэтажки рассчитаны на 3,4 тыс. жильцов. Для них построят более 2 тыс 1-, 2-, 3-, 4-комнатных квартир. На первых этажах застройщик планирует разместить "карманы" с уличными террасами. В квартале также запроектировано трехэтажное здание овальной формы для размещения детского сада на 170 мест. Подробнее о проекте можно прочитать здесь.