Высшие ценности и "Статус". Зачем Барнаулу коттедж-парки, и кто в них готов жить

В компании "АлтЭкоАрт" ушли от устаревших стереотипов, строительного пафоса и утилитарного взгляда на жилье. Здесь уверены: дом – не только место, где можно переночевать. Это – долгосрочные инвестиции в будущее. Причем, ими можно пользоваться уже сейчас, а после смело передать следующим поколениям. Ведь качество всегда вне шаблонов и выше моды. Оно никогда не устаревает, и будет всегда притягивать теплом домашнего очага.

Об этом "Толку" рассказал руководитель компании "АлтЭкоАрт". Мы пригласили застройщика в редакцию, чтобы поговорить о коттедж-парке посреди барнаульского леса, тенденциях в малоэтажном строительстве и кредо бизнесмена – строить "на века".

"Волна" коттеджей на переделку

Для многих "домашний уют" – это весьма расплывчатое понятие. Между тем, Александр Верясов видит в нем вполне конкретные вещи: концепции, озеленение, цветовые гаммы фасадов, стеклопакеты, стройматериалы и т.д.

На протяжении многих лет он создает для своих клиентов домашний уют и комфорт. Сначала его команда занималась только отделкой помещений, а когда надоело исправлять ошибки проектировщиков и застройщиков, принялись возводить "свои" дома. Так на карте Барнаула появилось более 50 объектов, качество которых позволяет отнести их к "родовым гнездам", где семьи могут жить поколениями. Но каким был первый шаг?

– В 2012 году поднялась волна спроса на отделку коттеджей, которой нас буквально накрыло с головой. Инспекция шла за инспекцией, дом – за домом. В процессе пришлось решать массу задач, и в первую очередь – как перед отделкой исправить то, что нагородили строители. Оказалось, что в Барнауле практически нет качественных домов и коттеджей. Большая часть возведена с нарушениями СНИПов и других строительных норм. И это тенденция регионального масштаба. Более того, после 2012 года качество новых домов упало еще ниже. Нередко сталкивались со случаями, когда здание было проще и дешевле снести и построить на его месте новое – с готовой отделкой. С одним из клиентов так и получилось. Мы возвели ему дом. Получается, что формально он и стал нашим первым шагом в сфере малоэтажного строительства.

Собеседник продолжил: в погоне за длинным рублем конкуренты компании "АлтЭкоАрт" не останавливались ни перед чем. Со временем к неровным стенам из некачественных материалов (дефекты были распространены и до 2012 года) добавились фундамент и крыши.

– Кровли в Барнауле до сих пор утепляют опилками. И это в XXI веке, когда доступны недорогие и качественные утеплители. Фундаменты заливают одинаково, некачественно и без проверки грунтов. В итоге они трескаются, разрушаются, конструкции домов деформируются и т.д. Тем временем, люди платят за это бешеные деньги, а потом тратятся еще и на отделку. Например, один из наших клиентов из села Шахи отдал около 2 миллионов рублей за пристройку к дому за 3 миллиона рублей, выполненную со всеми возможными нарушениями.

Строительные "косяки" и паспорта качества

За годы работы мы настолько хорошо зарекомендовали себя, что нас начали приглашать не только для отделки, но и в качестве экспертов, когда требовалось оценить масштабы предстоящих работ или помочь при покупке дома.

Бизнесмен пояснил: плачевная ситуация сложилась не на пустом месте, а на желании нажиться. Особенно в этом преуспели инвесторы.

– Практика показывает, что у них сугубо утилитарный подход – чем быстрее и дешевле построен дом, тем лучше. Они думают только о своей прибыли, но никак не о том, как в этом… будут жить люди. Нас по понятным причинам такой подход не устроил. Мы твердо решили: если в городе нет хорошего индивидуального жилья, значит, нужно самим его построить. А клиенты найдутся. Когда при покупке дома на одной чаше весов стоят кривые стены и некачественный фундамент, а на другой – энергоэффективный коттедж, построенным по действующим нормам, да еще и с паспортом качества, то выбор очевиден.

Александр Верясов сказал про паспорт качества вскользь. Мы же решили расспросить застройщика подробнее. "Это же банальная необходимость, зачем на ней останавливаться?", – недоумевал он, но все же пояснил.

– Наша компания давно сотрудничает со специалистами Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы. Это – серьезные, независимые эксперты, в чем мы убедились за годы совместной работы, ведь цена их ошибки – потеря лицензии. Не удивительно, что оценку построенных нами домов мы доверили профессионалам, которым нет повода не доверять. Их экспертные выводы отражены в паспортах качества – гаранте клиентов в том, что наш дом долговечный и построен только из качественных материалов.

Секрет энергосберегающих домов

Понятно, что такой дом не может стоить дешево, замечает собеседник "Толка". Но клиенты готовы доплачивать за качество. Особенно, когда задумываются о будущем.

– Сейчас многие говорят об энергоэффективности жилья в контексте уникальности этой опции. Спешу разочаровать любителей инноваций: это миф. Любой дом, даже многоэтажный, будет энергоэффективным, если его построили с соблюдением всех СНИПов. Опция изначально заложена в строительные нормы. Что же мы видим по факту? Например, фундаменты, вокруг которых тает снег, что говорит о колоссальных потерях тепла. И зачастую это – очень дорогие коттеджи. Пока газ относительно недорог, коммунальные платежи будут оставаться в рамках разумного, но что если этот ресурс подорожает. А ведь многие покупают дома, в том числе и для того, чтобы сэкономить на коммуналке. Получается, что одномоментный выигрыш в цене при покупке может впоследствии вылиться в бешеные траты на ремонт и коммунальные платежи. Мне кажется, это сомнительная выгода.

Верясов рассказал: он строит свои дома из кирпича. Стены утепляет базальтовой ватой, крыши – эковатой, а фундамент и полы – пеноплексом. "И никакого пенопласта", – подчеркнул он.

– Важный энергосберегающий фактор – это окна. На них точно нельзя экономить. Проемы традиционно считались источником теплопотерь, но с появлением новых технологий все в корне изменилось. Современные стеклопакеты не только прекрасно удерживают тепло. Если они большие и хорошо пропускают дневной свет, то помогают сэкономить на электричестве. Чем лучше естественный свет проникает в помещения, тем дольше вам не придется включать лампочки.

Зная все это, мы долго искали поставщика. И остановились на компании, которая производит современные окна с гарантией качества на несколько лет. "АлтЭкоАрт" построил уже более 50 домов, и пока слышим от клиентов только хорошие отзывы.

Каково это – строить качественно?

Важно отметить, что застройщик возводит дома точечно и целыми комплексами. Один из них – коттеджный поселок Приозерный во Власихе. Здесь компания сначала обустроила коммуникации и необходимую инфраструктуру, а уже после принялась застраивать жильем.

– Важно, что все инженерные и инфраструктурные объекты общего пользования – дороги, электрические и водопроводные сети и т.д. – после сдачи объектов мы безвозмездно передаем в собственность города. И это наше принципиальное решение, продиктованное заботой о будущем людей.

Передавая коммуникации государству, мы оберегаем их от частников, что существенно снижает коммунальные платежи. Что касается дорог, то тут тоже все вполне очевидно. Мы не считаем, что вправе лишать людей возможности принять участие в муниципальных программах по благоустройству.

Отметим, что связь Верясова с коттеджным поселком не ограничивается только застройкой. Он является председателем созданного здесь Товарищества собственников недвижимости. Некоммерческий орган местной "власти" помогает оперативно улаживать организационные вопросы с уборкой общественных территорий, охраной и многим другим.

Новый проект застройщика также предполагает ТСН, но об этом мы расскажем чуть позже. Пока же спросим об экономике качественного строительства: что помогает оставаться на плаву?

– Репутация. За все годы работы в отрасли, мы хорошо зарекомендовали себя, поэтому люди нам доверяют. Нередко клиенты, которым мы построили дома, возвращаются, чтобы заказать еще что-нибудь. Нас рекомендуют родственникам и друзьям. И это несмотря на цену выше среднерыночной. Все понимают, что хорошие дома не могут стоить дешево. И на сегодняшний день в городе и крае становится все больше тех, кто не гонится за дешевизной и готов вложиться во что-то качественное. Их уже не заманишь кривыми стенами за условные "копейки". И нам есть, что им предложить. Это настоящее родовое гнездо, которое будет стоять десятилетиями и еще не скоро потребует ремонта. В таком доме семья может жить поколениями. По-другому строить мы просто не умеем, да и не хотим. Планка высокая, но нас она вполне устраивает.

Весте с тем, прибыль от качественного строительства по сравнению с домами, возведенным с нарушениями из некачественных материалов, в разы меньше. Но нас это не останавливает. Потребность в добротных домах растет. Учитывая дефицит компаний, умеющих строить такое жилье, спрос на наши услуги тоже будет только увеличиваться. Так что, по сути, пока мы работаем на перспективу.

Более того, если это не точечная застройка, а целый жилой комплекс, то мы обеспечиваем еще и спокойную жизнь. Наши клиенты могут быть уверены: рядом не будет заброшенного участка, развалин долгостроя или гигантского скворечника. Об этом мы заботимся заранее. В частности, берем землю (арендуем или покупаем) комплексно – как минимум улицей – и не допускаем на ее территорию инвесторов с сомнительными "хотелками".

Хроническая "боль" застройщиков

Верясов честно признался: находить большие участки для комплексной застройки становится все сложнее. На рынке чувствуется дефицит земли, поэтому городские власти чаще выставляют на торги маленькие наделы.

– Многое могла бы изменить смена стратегии и комплексный подход на государственном уровне. В частности, наша компания готова на голой земле за свой счет прокладывать коммуникации, формировать инфраструктуру и бесплатно передавать все это на муниципальный баланс. И пусть это будет нашим вкладом в развитие города. Но для этого нам нужен участок под жилой комплекс с коттеджами и план межевания.

Причем, я бы сюда добавил еще и примерные эскизы будущего поселка, чтобы застройщик и инвесторы не портили облик нашего города разношерстными домами. Когда коттеджные поселки выполнены в едином стиле (он предполагает схожую цветовую гамму и архитектуру), они формируют пространство вокруг себя, а вместе с ним комьюнити единомышленников, готовых спокойно жить бок о бок.

Когда статус имеет значение

Мечта Александра Верясова о тихом и уютном островке для комфортной жизни почти сбылась в поселке Приозерном и в полной мере должна воплотиться в его новом проекте коттедж-парка "Статус". Это – уединенный уголок с кирпичными особняками премиум-класса, который уже начали строить в лесном массиве неподалеку от поселка Бельмесево.

Его концепция отличается свежим взглядом на обычные вещи и интересными эко-решениями. Ее в полной мере отражает непривычное для барнаульцев словосочетание "коттедж-парк". Как оказалось, это не маркетинговый ход, а название вполне конкретного вида объектов. Речь идет о жилых комплексах, построенных в непосредственной близи от парковой зоны с богатым набором насаждений внутри домовладений.

– Для начала скажу, что "Статус" – это коттедж-парк закрытого типа с открытыми участками. Что это значит?

Весь объект будет обнесен надежным забором, проезд – через шлагбаум. На въезде будет установлен контрольно-пропускной пункт с охраной и тревожной кнопкой.

Участки уже размежеваны по 8 соток, поэтому тесно точно не будет. С фасадной части они совершенно лишены оград – только зеленые насаждения и лужайки. Нашим потенциальным покупателям нечего скрывать за высокими железными заборами, поэтому мы спокойно избавились от этого тяжеловесного пережитка малоэтажного строительства прошлого. Между участками условное ограждение останется – это будет прозрачный забор или живая изгородь.

Вместе с тем, пространство коттедж-парка визуально раздвинется, здесь будет легче дышаться и приятнее гулять. Более того, с территории каждого домовладения будет открыт доступ в парковую зону жилого комплекса.

Все это – наше принципиальное решение, рассчитанное на ту категорию покупателей, что уже не скованна стереотипами. Таким людям чужды мелочные дрязги, они берегут природу и добрососедские отношения, ценят любовь близких и уважение к чужому пространству. Для них дом – это нечто большее, нежели крыша над головой. Это целая философия, заключенная в каждой детали фасада и приусадебного участка.

Александр Верясов особо подчеркнул: все дома будут в едином стиле. Но это не значит, что они будут сделаны под копирку.

– Мы же понимаем, что каждый хочет внести в дом частичку себя, поэтому внутри единого архитектурного стиля мы предусмотрели разные вариации. Так, облицовка фасада ограничена лишь набором оттенков кирпича. Их два: желтый и коричневый. В архитектурные решения тоже можно внести отдельные "правки". Но делаться это будет только через наших специалистов – архитектора и дизайнера. Как показывает практика, так клиент экономит кучу времени и сил.

Вдобавок в компании "АлтЭкоАрт" готовы изменить проект так, чтобы он стал максимально доступен по цене. Разумеется, в разумных пределах. А руководитель отдела продаж коттеджного поселка "Статус" Татьяна Кульбякина поможет с оформлением кредитов, ипотеки и т.д. Клиенты могут оформить профессионально пакетное сопровождение, которое им ничего не будет стоить. Часть покупателей так и сделали.

Уютный уголок раскинется на поляне среди густого леса. По словам Верясова, деревья в ходе строительства не пострадают. Их уже начали пересаживать подальше от пятен застройки и поближе к зеленой зоне будущего парка.

Кстати, в коттедж-парке всего 14 домовладений: одно– и двухэтажные дома с разными планировками. Есть даже спецпредложения для тех, кто не хочет ездить по пробкам, чтобы навестить родных. Это "зеркальный" дом для двух семей с двумя входами. Все спланировано так, чтобы обе половины коттеджа объединяла лишь общая лужайка.

Что же касается жильцов, то их будет объединять нечто большее, чем территория – это схожие идеалы, высокие ценности и стремление к лучшему. Так создается комьюнити. Так создается статус.

Земельные участки от 8 соток. Индивидуальное строительство по договору подряда ООО "АлтЭкоАрт"

Офис "АлтЭкоАрт" Барнаул, ул. Малахова, 84В (ТЦ "Весна"). Эксклюзивная продажа коттедж-пара "Статус" АН "Грант" Телефон +7 (3852) 56-01-41.

LjN8JzHdH

Рекламодатель: ИП Верясов, ИНН 222212283137