В Барнауле на месте овощебазы хотят построить склад, больше похожий на "офисник"

Двухэтажное здание хотят построить в промышленном районе Барнаула. Его планируют возвести на месте старого овощехранилища и использовать под магазин-склад. В ходе заседания градсовета, где презентовали проект, у экспертов возник вопрос по функциональному назначению объекта. Рядом с ним находится заправочная станция, что ограничивает перечень объектов, разрешенных для строительства в непосредственной близости. Что заставило экспертов засомневаться и какое решение приняли архитекторы, читайте в материале "Толка".

Мастерская Владимира Золотова разработала проект реконструкции здания старого склада на улице Германа Титова, 2, что находится в районе пересечения с проспектом Ленина. Здесь планируют возвести двухэтажное строение с облицовкой из сэндвич-панелей и отдельными элементами фасада, выполненными из металла и темного кирпича. В вечернее время здесь будет включаться архитектурная подсветка. Так, отметил автор проекта, будет "подчеркнут силуэт здания и выделены входные группы".

"В настоящее время здесь расположено овощехранилище. В задачу архитекторов входило разработать проект "более серьезного строения" с точки зрения планировки и архитектуры", – отметил докладчик, в качестве которого выступил Владимир Золотов.

Площадь нового объекта составит 1 458 кв. метров. Оно будет двухэтажным, прямоугольной формы с плоской крышей. По словам архитектора, здание посадят в рамках уже имеющегося объема на участке в 3 168 кв. метров. При этом застроить планируют всего 818,4 кв. метров, а это 25,8% имеющейся территории.

Часть незастроенного надела разработчики отдали под парковки. Две площадки для автомобилей запроектировали с торцов будущего здания. Одна предназначена для посетителей, другая – для персонала. Всего будет 24 машино-места (при необходимых 20), два из которых зарезервированы для маломобильных групп населения.

"Общее градостроительное решение следующее: так как вся схема постановки объема здания выполнена в прямоугольной сетке, мы решили поддержать и сохранить планировку, которая была на участке. Здание также выходит углом на улицу [Германа Титова], поэтому на него и был сделан акцент", – пояснил докладчик.

Как рассказал участникам заседания разработчик, участок по периметру огорожен забором. Его оставят на месте "по требованию соседей". Неизменными останутся проезды и все сформировавшиеся пешеходные связи. Небольшое здание проходной, где размещается охрана, авторы проекта тоже не стали трогать. Оно останется на том же месте.

Территория, где построят новое здание, находится в коммунально-складской зоне застройки. В непосредственной близости от него разместились хозяйственные корпуса, склады, подземные хранилища, автомастерские, административные здания и т. д.

Кроме того, в нескольких метрах от будущей стройки стоит автозаправочная станция. На что члены градостроительного совета обратили особое внимание. В связи с "горючим соседством" требовалось уточнить функциональное назначение будущего объекта. От этого напрямую зависит противопожарный разрыв – расстояние, на котором по нормативам может находиться то или иное здание от АЗС. По словам экспертов, он должен составлять не менее 15 метров до производственных и складских зданий и 25 метров от общественной застройки.

"Мы попадаем в эти радиусы?" – спросили Золотова на заседании.

Один из членов совета Евгений Носенко обратил внимание на, что число парковок якобы избыточно для магазина-склада, что может косвенно указывать на административный характер назначения объекта.

"У вас вроде как склад. Но почему тогда парковочных мест 24? Их же и трех хватит. Если столько парковок, то, наверное, это не склад? У вас до забора со стороны АЗС пять метров, до бочек еще 10 метров… Махачкала вон погорела так, что вся страна посмотрела. Поэтому, если это склад, то хорошо, но если офисник… Среди нас есть более квалифицированные специалисты. Что у нас с безопасностью?" – заметил Носенко.

"В кадастре написано: овощехранилище, склад. Проектируется склад-магазин. Это коммунально-складское назначение, поэтому мы проходим", – ответил архитектор.

Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антон Воробьев заметил, что поставленные вопросы можно рассмотреть в качестве предложения "уточнить функциональное назначение объекта и рассмотреть его размещение в соответствие с нормативами". Помимо этого, экспертом была озвучена еще одна рекомендация.

"Есть предложение рассмотреть возможность применения, кроме сэндвич-панелей, современных композитных материалов для фасада, либо усилить принятые решения какими-то композитами", – заметил Воробьев.

В целом проект был одобрен членами градостроительного совета, но с учетом всех сделанных замечаний.