В центре Барнаула может появиться новый "дом-квартал" с подземной парковкой

В центре Барнаула может появиться крайне необычное жилое здание – "дом-квартал". Проект строительства не так давно прошел общественные обсуждения, которые не обошлись без курьезов, и сейчас его судьбу решает комиссия по землепользованию и застройке.

"Достойное и разумное жилье"

Заявку на проведение общественных слушаний подала компания "СЗ "Изумрудный квартал", которая является дочерней для застройщика "Мой дом". В самой же "родительской организации" рассказали об основных характеристиках своего проекта.

Дом-квартал "Меланж" планируется девятиэтажным и оборудованным подземной парковкой. В здании будет около 250 квартир. По периметру дома квартала расположатся магазины, а внутренняя территория здания будет "приватной".

"Строительство квартала "Меланж" по адресу ул. Сизова 20 способствует тому, чтобы вскоре создать достойное и разумное со стороны решений, функционала и расположения жилье в центре", – сообщают в компании.

Автором архитектурной концепции проекта стало бюро "Салют", известное, например, разработкой проекта бизнес-центра О2 на Партизанской, 70 в Барнауле.

Голоса за и против

Чтобы возвести здание на этом участке, застройщику "Изумрудный квартал" требовалось получить разрешение на использование земельного участка для высотной застройки. Результаты общественных обсуждений проекта размещены на правовом портале мэрии.

Четверо граждан высказались в поддержку строительства.

"Голосую за предоставление условно разрешенного вида использования земельного участка по адресу: г.Барнаул, ул.Сизова, 20. Считаю, что представленный проект является прекрасным архитектурным творением, необходимым в данной локации. Проект полностью сочетается с локацией парка "Изумрудного" и имеющейся ландшафтной архитектурой", – похвалила решение участница обсуждений "гражданка Щ.".

Что касается голосов против, то они были представлены коллективным обращением от 115 человек, представившихся собственниками смежных с участком домов на проспекте Комсомольском (это здания под номерами 107, 109 и 111). Однако похоже, что под прицел рассерженных горожан каким-то образом попал не тот объект.

Разгневанные соседи

Во-первых, сомнения у людей вызвала обеспеченность жилого дома на 340 квартир (о том, откуда взялась эта цифра, как и другие параметры раскритикованного проекта, ниже) со всего лишь 89 парковочными местами. При этом в актуальном проекте, как уже было сказано, фигурируют порядка 250 квартир.

"На каждую типовую квартиру должно приходиться 1,2 парковочных места. Из них 0,2 (0,5) парковочных мест в подземных гаражах. Где должны находиться, помимо 89 парковочных мест, еще как минимум 250 автомобилей!? Очевидно, по мнению автора вышеуказанного проекта этого "горизонтального человейника", в наших дворах, на наших газонах, детских и спортивных площадках!" – сказано в коллективном обращении.

Авторы обращения считают, что максимальный процент застройки в границах участка нарушает градостроительные нормы. Детских и игровых площадок в проекте здания также якобы не хватает, правила озеленения придомовых территорий, по словам авторов обращения, также нарушены. Есть нарекания и к местам накопления ТКО (то есть контейнерным площадкам) и доступу к ним.

Не учитывает проект застройки, по мнению критиков, и активное движение по улице Сизова вкупе с невозможностью создать на обочине новые парковочные места, а также "перегрузки" расположенной в микрорайоне школы №40 учениками и износ коммунальной инфраструктуры, которую ждет подключение новых потребителей.

"Желание любой ценою получить максимальную прибыль из каждого клочка земли создает реальную угрозу безопасности жизни и здоровья людей, проживающих в смежных жилых домах, в том числе и наших домах довоенной постройки", – гневно заявляют авторы обращения.

Критический промах

По всей видимости, претензии к возможной стройке были адресованы к уже известному проекту многоэтажки, разработанному творческой мастерской Михаила Шмидта. Тем более что в самом обращении сказано, что проект, который огорчил авторов, был разработан студией Шмидта "М-Арт".

Тогда речь шла о "горизонтальном небоскребе", который аккурат подпадает под раскритикованные параметры: те самые 340 квартир и 89 машино-мест. В здании планировалось две блок-секции, в каждой по три-четыре лифта. На каждой лестничной площадке – по восемь-девять квартир. Это проект был инициативой компании "Гранит", причем не первой.

Еще в 2017-м "Гранит" уже пытался начать застройку участка на Сизова. Тогда был разработан проект 14–16-этажного дома в форме буквы "П". Однако как только на площадке начали испытания и забили первые сваи, забеспокоились жильцы соседних домов: по их словам, стены в их домах пошли трещинами, а фундамент в зданиях просел, а будущих работ постройки могут и вовсе не выдержать. Затем выяснилось самое главное: у "Гранита" попросту не было разрешения на возведение дома.

Однако на сегодняшний день к строительству на Сизова предлагается совсем другая постройка с иными характеристиками. Некоторые из ее отличий, например подземная парковка, вполне возможно, могут закрыть некоторые из замечаний, звучавших в адрес прошлого проекта. Однако как новый проект оценят авторы коллективного обращения, пока не известно.