Из-за памятников застройщик меняет амбициозный проект дома в центре Барнаула

Компания "Строительная перспектива" Андрея Комякова вынужденно отказалась от строительства семиэтажного дома за мединститутом на ул. Чкалова, 56–58. Застройщик представит на рынок пятиэтажный вариант. Причина – расположенные в округе памятники архитектуры, охранные зоны которых не удалось поменять.

В 2023 году в Алтайохранкультуре рассматривали научно-проектную документацию по изменению существующих зон охраны объектов культурного наследия (ОКН).

"В связи с выявленными несоответствиями научно-проектной документации и историко-культурной экспертизы требованиям федерального законодательства в области государственной охраны ОКН, оснований для изменений зон охраны нет, – сообщили "Толку" в управлении и уточнили, что в зоны охраны входят не только памятники, но и исторически сложившаяся среда – неотъемлемая часть облика города. – Зоны охраны включают территорию в традиционно-историческом плане, относившуюся к памятнику".

Напомним, в январе на градостроительном совете защищали три варианта проекта дома за мединститутом: семи-, пяти– и четырехэтажные. Застройщик Андрей Комяков объяснил: существующие охранные зоны памятников позволяют построить здание высотой не более 19 метров. Однако в его компании подготовили проект, который позволил бы повысить этажность до 30 метров.

"Если будет положительное решение, то можно рассмотреть строительство первого варианта нашего дома. Если мы остаемся на 19 метрах, тогда подойдет вариант в пять этажей без чердака", – пояснил он.

"Толк" запросил у застройщика комментарии относительно дальнейшей стратегии работы с проектом дома за мединститутом: срок начала строительства, старт продаж, ожидаемая цена квадратного метра. Пока ответ не получен.

Участники рынка в беседе с редакцией говорят о том, что ждут вывода на рынок самого дорогого объекта недвижимости. Это продиктовано рядом факторов. В том числе уникальной локацией в центре города по соседству с ведущими вузами и главным проспектом. Архитектурой и выбранными технологиями строительства. А также репутацией самого застройщика, который работает в премиум-сегменте.

Если квартир будет не 78, как ожидалось в семиэтажном варианте, а меньше, то и цена будет выше. Но покупатель найдется.

"Мы соскучились по домам такого высокого, премиального класса. Рынок в основном предлагает квартиры, построенные в 1990–2000 годах. Но их архитектура, планировки и сам формат уже устарели. Такая недвижимость стоит дорого, но не интересна состоятельным покупателям", – прокомментировал один из риелторов, пожелавших не называть себя.

Уже сейчас на квартиры в будущей новостройке сформирована очередь. Оценивая ее, застройщик сформулирует прайс.