Что будет с рынком недвижимости Барнаула в ближайшие годы. Прогноз риелтора

Правительство и Центробанк планомерно регулируют рынок недвижимости. Ожидается, что в 2024-2025 годах ставка будет сделана на адресное ипотечное кредитования. Это необходимо, чтобы сократить число спекулятивных сделок, рассказала "Толку" Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая.

Цена, установившаяся на рынке новостроек Барнаула осенью 2023 года напрямую зависит от района города. В центре кв. метр стоит около 135 тыс. рублей. Наиболее дорогие "однушки" торгуются уже по 146 тыс. руб. В новостройках – в районе Павловского тракта – средняя цена "квадрата" около 120 тыс. рублей, отмечает эксперт.

По словам собеседницы, во многом рынок определяют ипотечные программы. Банки подтверждают: спрос на жилищные кредиты большой. 2023 год может в очередной раз стать историческим по количеству проданных объектов и выданной ипотеки.

"Однако ситуация управляемая. Мы видим, что Центробанк ставит заградительные барьеры на ипотеку вторичного рынка. То есть и на квартиры в новостройках от перекупов – наших инвесторов. Каков в связи с этим прогноз по рыку недвижимости в 2024 – 2025 годах? На коммуникационной сессии, которую осенью организовал Центробанк, я задавала вопрос: что же будет с ипотекой. Мне ответили, что ипотека будет и это радует. Второе – ставка по ипотеке будет варьироваться. Государство делает все, чтобы программы с поддержкой стали адресными. То есть доставались тем людям, которые действительно хотят улучшить условия проживания, а не заработать на перепродаже", – говорит Марина Ракина.

По ее словам, так называемая "инвестиционная" ипотека мешает развиваться рынку конечного потребителя, а также вводит в зону риска самих инвесторов, ведь обстоятельства складываются так, что квартиру можно и не продать по запланированной цене.

Собеседница уверена, что локомотив рынка недвижимости – ипотека – сохранится, но в видоизмененном состоянии. Ставка, разумеется, будет коррелироваться с политикой Цетробанка и ключевой ставкой.

А вот то, как ответят барнаульские застройщики, точнее, какую цену за жилье они будут запрашивать, по словам Марины Ракиной, прогнозировать невозможно.

"Потому что это рынок. Они смотрят, что происходит в моменте старта продаж: в экономике в стране в целом, с его проектным финансированием, сметной стоимостью объекта и строительными материалами на рынке. Отмечу лишь, что с объемом предложений проблем не будет: в Барнауле в разных локациях закладывается жилье разного класса. Выбор будет", – резюмировала собеседница.