Реновация в деле. Застройщик превратит "заброшку" на Потоке в общежития

Компания "Жилищная инициатива" запланировала два здания на ул. Чеглецова, 25а – на месте старого административно-производственного корпуса с поэтичным названием "Карина". Это будут общежития квартирного типа, которые пока планируется заселить сотрудниками застройщика. Однако членов градосовета настораживает будущее многоэтажек, которые могут превратиться в обычные жилые дома. Вопрос обсуждался на заседании 9 ноября.

Вместо сауны общежитие

Участок в 1,25 га на ул. Чеглецова, 25а продавался за 65 млн рублей, следовало из объявления на "Циане". На нем располагалось административно-производственное четырехэтажное здание. На первом этаже – спортзалы, станция техосмотра, сауна и кондитерский цех, выше – гостиница, пищевое производство.

"Это старое неприглядное здание 1990-х годов. Оно расположено внутри квартала и, как нам кажется, строилось хозспособом, обрастая новыми отсеками. Мы в шутку называли его "Карина" из-за крупной вывески на фасаде. Уж не знаем, что там было. Может быть, сауна?" – рассказал "Толку" пресс-секретарь "Жилищной инициативы" Роман Клевакин.

Сейчас участок расчищен для строительства. Посадить сюда жилые дома не получится, так как территория относится к зоне ОД2. Она предназначена для застройки в области специального и культурно-бытового обслуживания, в том числе подходит для размещения общежития квартирного типа.

Место привлекательно тем, что расположено в хорошо развитом микрорайоне. Вокруг домов – жилая застройка. В самом квартале расположены колледж, бизнес-центр, гостиница, школа и общежитие. Рядом – детская и взрослая поликлиники, еще несколько детсадов и школ, в которых достаточно мест для новых воспитанников.

"Все в изобилии. Новые дома завершат застройку этой части города", – отметил на градосовете архитектор "Алтайгражданпроекта" Евгений Башкиров.

Что построят на Потоке?

Площадь участка под застройку – 1,25 га. На нем застройщик планирует разместить две кирпичные девятиэтажки с декоративными карнизами. В одной из них на первом этаже будут помещения общественного назначения, в том числе для подсобных помещений общежития.

Башкиров уточнят, что общежитие квартирного типа относится к жилым зданиям для временного проживания: "Отличие от обычного дома только в форме собственности. Все проектировалось как жилые помещения".

Проект выполнялся по соответствующим нормативам, которые во многом перекликаются с нормативами для обычных жилых домов. Но есть и отличия.

"В частности, площадка для отдыха взрослых в общежитиях в семь раз больше по площади, чем в жилых домах. Детские площадки на 30% больше. А вот спортивные – значительно меньше, – сообщил архитектор. – Также автостоянки рассчитываются по заданию на проектирование. Заказчик попросил максимальное количество. Таким образом, получилось 0,5 автомобиля на одну квартиру".

Характеристики проекта

Количество этажей – девять жилых этажей, один технический. Общая площадь квартир – 14 315 кв. метров. Жилищная обеспеченность – 30 кв. метров на человека. Количество парковок – 173 шт. Площадь благоустройства – 9,23 сотки. Спорный статус

На градосовете 9 ноября обсуждали не столько архитектуру двух зданий общежитий, сколько их статус. Председатель комитета по строительству Барнаула Антон Воробьев обратил на него внимание. Он не исключил, что проект в таком формате может быть завуалированным строительством обычных жилых домов. Статус общежития позволяет обойти №214 ФЗ "О долевом участии в строительстве".

"Ведь вопрос серьезный. Потом будут говорить, что это такая схема, когда застройщик умышленно уходит от оформления помещений через счета эскроу и так далее", – подчеркнул Воробьев и попросил застройщика предоставить в комитет пояснение принципа передачи квартир жильцам.

Представитель застройщика заверил, что в компании собираются действовать исключительно в рамках законодательства. В "Жилищной инициативе" не намерены продавать помещения на этапе строительства. И в дальнейшем они рассчитывают передавать их в пользование сотрудникам компании, которые нуждаются в жилье.

"Этот вопрос на данный момент прорабатывается", – пояснил Роман Клевакин.