Почему участку скандальной конефермы АГАУ пророчат застройку коттеджами

Скандал с выселением лошадей с конефермы АГАУ может стать первым этапом "реновации" этой городской территории. Участок, который расположен в поселке Центральный, так и "просится" под размещение коттеджей. "Толк" узнал о перспективе появления там новой застройки.

В начале ноября лошадей с конефермы АГАУ перевезли на ипподром. Вуз объяснил, что их содержание – непрофильное занятие, которое ежегодно приносит до 3 млн рублей убытков. Перевоз животных вызвал скандал. Представители базирующейся на конеферме барнаульской Федерации конного спорта и Алтайской краевой Федерации современного пятиборья и конного спорта требовали сохранить конеферму. Будущее – коттеджи

Участок конефермы на улице Промышленной, 32 (кадастровый номер 22:61:050404:51) занимает 6,2 га. Статус территории – земли поселений. К нему от поселка Южного можно добраться по улице Центральной через село Лебяжье и поселок Центральный.

Рядом с участком – жилые дома, детский сад, школа, почта, магазины, амбулатория, сельская администрация и другая социальная инфраструктура поселка, в котором есть свет, вода, газ.

То есть в шаговой доступности есть все, что нужно для комфортной загородной жизни. Разве что дороги в поселке основном грунтовые, но это не исключает одного из возможных назначений для будущей конефермы – коттеджная застройка. В пользу этой идеи высказывался Александр Ельников, директор спортивной школы "Рубин", который также сотрудничал с конефермой АГАУ.

"Там 6,5 га земли, это вкусный кусок под застройку. Аграрный университет вывезет лошадей, здания развалятся, земля будет заброшена. В итоге минсельхоз продаст ее под застройку", – заявил он .

Учитывая площадь земли, здесь можно разместить около 50–60 участков по восемь-десять соток, и еще останется место для дорог. Потенциальная рыночная цена сотки в этой части поселка, следует из объявлений на "Авито", 130–150 тыс. рублей. В отдельных случаях – около 200 тыс. рублей.

Представитель поселка "Марьина роща", который строится по соседству с Центральным, ближе к Черницкому, рассказала "Толку", что земля под коттеджи в этой локации востребована покупателями. В высокий сезон даже формируется очередь.

"Конечно, участок простаивать не будет. Каким-то образом его используют. Погружаться в догадки не буду, потому что планов АГАУ на эту территорию не знаю. Но для индивидуального жилья территория привлекательна, – прокомментировал "Толку" Юрий Фриц, предприниматель, председатель Алтайского союза предпринимателей. – Все зависит от собственников и местных властей, которые одобрят или не одобрят новое назначение участка".

Нам бы ФОК

Сергей Ященко, глава Лебяжинской сельской администрации, которая в том числе управляет поселком Центральный, рассказал "Толку", что судьба земельного участка конефермы на данный момент ему неизвестна. Он находится в собственности Российской Федерации, распоряжается им Росимущество, а сейчас им управляет аграрный университет. Не исключено, что последний может разместить там службы для своей работы. Или, например, Росимущество сдаст его аренду под производство.

"Чтобы строить там коттеджи, нужно провести определенные процедуры. Росимущество должно продать участок. Потом новые собственники должны перевести его назначение [из земли "для эксплуатации здания учебно-производственной кафедры скотоводства"] в ИЖС или хотя бы ЛПХ. Это сложно, потому что предварительно считается нагрузка на сети. Существующие не рассчитаны на то, чтобы что-то прирастало", – говорит Ященко.

И дело не только в этом. Вокруг много уже готовой земли для индивидуального жилья. Это и микрорайон Приозерный, которому строиться и строиться, и Благодатное со своими очередями: три уже построили, четвертая – на подходе.

"Нам, как жителям, хотелось бы получить ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс), где проводились бы занятия для детей. Может быть, маленький бассейн. У нас же не только поселок Центральный тут. Рядом Ягодное, Черницк, Мохнатушка и другие. Дети из этих поселков могли бы заниматься спортом в этом ФОК, – говорит Ященко. – Но опять же, земля [конефермы] федеральная. У муниципалитета денег нет. Разве что крупные меценаты могут заинтересоваться. Как пивоваренный завод, который вкладывается в такие проекты и построил ФОК на ул. Взлетной. Или ГК "Союз", который строит в деревнях [социальные объекты] на безвозмездной основе".

Что говорят в АГАУ

"Толк" поинтересовался у аграрного университета, как планируется в дальнейшем эксплуатировать этот земельный участок конефермы. В пресс-службе вуза лишь сообщили, что он является собственностью Российской Федерации и распоряжается им Росимущество. Свои планы на эту территории они не прокомментировали.