Ухоженный и с арендатором. ДК "Трансмаш" откроют в Барнауле в новом статусе

Бывший Дом культуры "Трансмаш" может заработать уже в конце января следующего года. Здесь анонсировано открытие нового для Барнаула магазина сети дискаунтеров. В то же время на сайте "Авито" появилось объявление о продаже объекта. Но на этот раз продавцом выступает новый собственник, который в настоящее время и ведет реконструкцию объекта. Кто купил Дом культуры и приводит его в порядок, читайте в материале "Толка".

Здание ДК "Трансмаш" на проспекте Ленина, 152 известно многим жителям Барнаула по желтому фасаду и большой парковке, где автошколы "натаскивают" будущих водителей и проводят для курсантов практическую часть экзаменов для получения водительского удостоверения. Между тем у него интересная судьба. После развала Советского Союза Дом культуры оказался обездоленным и начал постепенно приходить в упадок. Объект признали аварийным и закрыли до лучших времен. Но, возможно, таковые наступят уже очень скоро.

На днях стало известно, что в здании полным ходом идет реконструкция и ремонт помещений. В него заедет федеральная сеть дискаунтеров "Чижик". В сервисе 2ГИС даже есть отметка о том, что он скоро откроется в этом месте. Как рассказали "Толку" в компании, предварительно открытие запланировано в конце января следующего года.

Что же касается реконструкции, то ее результат уже виден невооруженным глазом. Например, заметно изменился главный фасад здания. Во-первых, он вернул себе яркий охровый желтый цвет. Во-вторых, окна и двери со стороны красной линии проспекта Ленина заменены на новые пластиковые. В-третьих, побелели детали фасада: карниз, филенки и другие архитектурные детали.

Со стороны заднего фасада и торцов объекта ремонт, вероятно, только предстоит. Зато рабочие уже обновили крышу, что важно для сохранения в целости конструктива здания. Судя по всему, в помещениях тоже полным ходом идут работы. Причем данное предположение подтвердилось в неожиданном источнике – в декабре этого года здание ДК "Трансмаш" появилось на сайте "Авито".

На странице лота сказано, что в Барнауле продается торгово-офисный объект с собственным земельным участком в 3,5 тыс. кв. метров, к которому можно "присоединить" еще 4 тыс. кв. метров в качестве прилегающей территории. Цена всей недвижимости – 69,5 млн рублей.

Здесь же подчеркивается, что в реконструкцию и косметический ремонт здания вложено более 17 млн рублей. При этом строительные работы на объекте продолжаются. Его реконструируют "под торгово-офисный центр". На сегодняшний день к нему подведены все необходимые коммуникации: центральное отопление, электричество, водоснабжение и т. д., уточняется на сайте.

"Запланировано открытие продуктового магазина федеральной торговой сети, а также ряда других компаний. Возможна дальнейшая эксплуатация объекта как готового бизнеса со стабильным арендным доходом. Прогнозируемый арендный доход: 12 млн рублей в год", – отмечает автор объявления.

В то же время владелец недвижимости (объект находится в частной собственности) не исключает и застройку участка. В связи с тем, что земля под бывшим ДК находится в многофункциональной общественно-деловой зоне, ее можно использовать под многоэтажную жилую застройку высотой в 16 и более уровней.

Любопытно, что бывший Дом культуры уже два года как находится в частных руках. После большой череды "пустых" аукционов, на которые никто не заявился, комитет по муниципальному имуществу Барнаула все же смог найти инвестора.

Это произошло в ноябре 2021 года. На торги по продаже здания и земли под ним в кои-то веки заявилось аж два участника – барнаульская фирма и частное лицо. Тогда здание продавали за 26,2 млн рублей. Торги прошли на понижение. Победителем признали компанию "Алтай Медика Групп". Фирма предложила за лот 13,1 млн рублей .После этого изменились данные кадастровой карты. Форма собственности участка на Ленина, 152 сменилась с муниципальной на частную.

Таким образом, общая сумма вложений в объект составила свыше 30 млн рублей. "Толк" связался с представителем владельца недвижимости с запросом о реконструкции и дальнейшей судьбе здания. Не исключено, что в ближайшее время станет известно, что побудило предприятие вложиться в столь сложный, но очень важный для города объект.

Его не смогли восстановить ни власти, ни строители, о чем мы скажем ниже. И если здание все же оставят в торгово-офисном статусе, оно еще на какое-то время останется украшением проспекта Ленина. Но это не единственное его преимущество. Объект не получил статус памятника культурного наследия, но, безусловно, несет важную культурную и историческую ценность, не раз отмечали эксперты и общественники.

ДК "Трансмаш" построили по типовому проекту "Барнаултрансмаша" в 1946 году. В нем запроектировали два зрительных зала на 450 и 100 мест. До начала 1990-х здесь была сконцентрирована культурная жизнь Октябрьского района.

В ДК проводились репетиции и тренировки. В его стенах работала секция бального танца, цирковая студия, базировались городской духовой оркестр и заводской народный хор. В 1949 году к ним присоединились народная изостудия, которую создал А.И. Иевлев.

В 1990-х здание отдали на баланс города. А в 2010-м в бывший ДК въехал Центр детского творчества Октябрьского района. К тому времени в стенах и полу здания уже начали появляться трещины. В 2018-м находиться в нем стало небезопасно и ЦДТ съехал. А бывший Дом культуры законсервировали: опечатали все помещения и заколотили досками, отмечает издание "Банкфакс". Таким он и пребывал на протяжении нескольких лет.

Отметим, что за восемь лет до полной консервации здание хотели реконструировать. Союз строителей и инвесторов Алтайского края анонсировал планы по большой переделке. Более того, строители намеревались оставить за объектом статус детско-юношеского центра, еще в 2010-м сообщили на странице интернет-издания "Атмосфера". План реконструкции предполагали завершить до конца года.

Председатель правления Союза Михаил Фокин тогда отметил, что в реализацию амбициозного проекта включится бОльшая часть представителей профессионального сообщества. Причем не только строители, но и архитекторы и проектировщики. Планировалось, что объект останется на балансе города, который и будет содержать здание. Технические вопросы строители хотели взять на себя.

Между тем еще 13 лет назад многие эксперты сходились во мнении, что здание проще и дешевле снести и построить на его месте новое, нежели заниматься реконструкцией. В итоге никаких серьезных работ так и не провели.

По информации "Банкфакса", в 2016 году депутаты Барнаульской гордумы попросили губернатора Алтайского края помочь реанимировать и восстановить многострадальный Дом культуры. Власти оказались не против реконструкции, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки. За объект даже пыталась вступиться общественность, но безрезультатно.

О том, что здание на проспекте Ленина, 152 решали отдать в частные руки, стало известно, когда был опубликован прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2019–2021 годы. После чего началась аукционная эпопея ДК "Трансмаш". Здание несколько лет кочевало с аукциона на аукцион. Все это время торги признавали несостоявшимися из-за отсутствия заявок. А никому не нужный бывший ДК незаслуженно ветшал. Что его ждет после смены собственника, покажет время.