Собственник ТЦ "Пассаж" не оставляет надежды продать коммерческую недвижимость

На сайте "Авито" вновь появилось здание на проспекте Ленина, 2б, известное как торговый центр "Пассаж". Его выставили на продажу в конце декабря прошлого года. Недвижимость готовы отдать новому владельцу по цене, установленной еще в 2022 году – за 250 млн рублей.

Здание пытаются продать уже не первый год. Изначально его оценивали в 300 млн рублей. В 2022-м стоимость упала на 50 млн рублей и уже второй год держится стабильно. Поиском нового владельца занимается компания "АРР Коммерческая недвижимость".

В тексте объявления сказано, что площадь ТЦ "Пассаж" составляет 5,8 тыс. кв. метров. Высота потолков в некоторых помещениях доходит до 4 метров. В здании проведено центральное отопление. Коммерческие же параметры "предоставляются по запросу", отмечается на сайте.

Что известно о самом здании? Торговый центр расположен в историческом центре Барнаула. Он соседствует с памятником архитектуры регионального значения, известным как "Постройка Богородице-Одигитриевской церкви".

В отличие от него, "Пассаж" был построен уже в новое время. Проект разработали специалисты мастерской "Классика" барнаульского архитектора Александра Деринга. Как отмечается на официальном сайте мастерской, проектирование велось "с учетом окружающего контекста".

"Пространство торгового центра формируется вокруг четырехсветного атриума-пассажа с эскалаторами. В планировке торговых мест удалось избежать коридорной системы", – говорится на странице "Классики".

Проектирование велось в период с 2003 по 2004 годы. Построили здание довольно быстро. Его сдали в эксплуатацию в 2005 году.

Что касается продажи, то в 2019 году, когда зданию в очередной раз искали нового владельца, говорилось о том, что собственник решил оптимизировать свои активы. Спустя два года – в 2022-м – эксперты в сфере коммерческой недвижимости отметили, что продажа связана с потерей рентабельности. Это могло произойти после появления в краевой столице новых ТРЦ.