Земельная распродажа. Что за участки под застройку выставили на торги в Барнауле

Территория после пожара в частном секторе, маленький надел с гаражным довеском в жилой застройке и тысячи квадратных метров для складов и объектов для хранения автомобилей – в Барнауле поднялась очередная волна земельных аукционов. В январе и начале февраля будут расторгованы пять любопытных лотов, аренда которых по самым скромным оценкам сможет приносить бюджету около 3 млн рублей ежегодно. Чем и почем торгуют в новом году – в материале "Толка".

Лоты объединяет несколько факторов. Во-первых, они предназначены для коммерческих объектов. Во-вторых, поиском арендаторов для городских земель занимается Управление имущественных отношений Алтайского края. Оно же выступает в качестве организатора торгов.

Например, на аукцион выставлен небольшой участок в 818 кв. метров. Его нашли в гуще многоэтажных жилых домов в районе пересечения с улицей Сиреневой. Он находится на улице Взлетной, 32а. Слева от этого участка стоит панельная девятиэтажка 1989 года постройки, справа – 12-этажный кирпичный дом, возведенный в 2006 году.

Надел относится к землям населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена. Участок был образован еще в 2009 году в соответствии с проектом межевания застроенной территории в границах кадастрового квартала, расположенного между Павловским трактом и улицами Сиреневой, Взлетной, Попова.

Участок готовы отдать в аренду под строительство объекта административного назначения. В частности для возведения здания, предназначенного для делового управления. Территорию можно застроить на 50%. Это максимум, установленный для данной категории земель. Срок аренды составляет 2 года и 6 месяцев. Начальная стоимость арендной платы – 507,4 тыс. рублей.

В настоящее время на территории надела стоят металлические гаражи. В аукционной документации подчеркивается, что это некапитальные объекты. С владельцами пяти из шести гаражей договоры расторгнуты, с одним из хозяев они и не заключались, отмечается в карточке лота со ссылкой на данные, предоставленные администрацией Индустриального района. Здесь же уточняется, что местные власти принимают меры по освобождению участка в судебном порядке.

Любопытно, что на часть относительно маленького участка распространяются ограничения и сервитуты. Так, на 47 кв. метров из 818 кв. метров установлены охранные зоны инженерных сетей. Согласно топографической съемке по участку проходят сети электро– и теплоснабжения.

"Наличие объектов инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка является основанием для установления сервитута в целях их дальнейшей эксплуатации", – сказано в описании лота.

В настоящее время идет сбор заявок от претендентов. Он завершится 18 января, а уже 21 числа конкурсная комиссия подведет итоги и определит победителя.

В Индустриальном районе также разыгрывается право арендовать участок напротив барнаульского Международного аэропорта имени Г.С. Титова. Этот лот находится на улице 4-я Малиновой, 86. В отличие от первого надела, данный участок земли выделили в гуще частного сектора микрорайона Авиатор. С двух сторон его обступают дома и коттеджи, еще с двух – незастроенный пустырь.

Площадь участка составляет почти 2,5 тыс. кв. метров. Его готовы сдать в аренду под возведение здания магазина на 3 года и 6 месяцев, "с учетом срока освобождения земельного участка от движимых и недвижимых вещей", уточняется в описании лота. В настоящее время на территории находится недострой площадью 125,3 кв. метров.

Несколько лет назад землю сдали в аренду под строительство магазина, но в 2015 году ее вернули распорядителю – Управлению имущественных отношений. Основанием стало решение Ленинского районного суда, а причиной – неисполнение условий договора аренды. Во-первых, у арендатора накопился долг за использование земли. Во-вторых, он забросил свой участок вместе с остатками построек.

В материалах суда сказано, что на участке успели возвести магазин с блоком хозяйственных построек из кирпича и двухэтажное здание с гаражом на первом этаже. Строение с гаражом впоследствии сгорело, но так и не было восстановлено. Более того, арендатор, судя по результатам осмотра (его провело управление), бросил участок.

"По всем признакам постройкой давно никто не пользуется. Вся территории поросла травой", – говорится в деле.

Согласно решению суда после расторжения договора бывший арендатор должен был снести строения, но так и не сделал этого. В итоге очистить участок должен будет победитель аукциона. И сделать он это может как самостоятельно, так и с "привлечением средств других лиц". Главное, чтобы он управился в 12 отведенных на это месяцев.

Кроме того, в аукционной документации сказано, что на участке проходят инженерные сети. Судя по ответам ресурсоснабжающих организаций в адрес управления, здесь можно подключиться к холодному водоснабжению и газоснабжению. А вот сетей водоотведения, судя по данным, нет. Зато есть ограничения в связи с наличием других вышеобозначенных сетей.

Начальная ставка годовой арендной платы за эту недвижимость составляет почти 855,5 тыс. рублей. Шаг аукциона – 25,7 тыс. рублей. Итоги торгов будут подведены в конце января нового года. А пока претенденты могут заявиться на участие в аукционе.

Еще один участок земли площадью 1,7 тыс. кв. метров нашли в промзоне за торговым центром "Алтай". Здесь запланировано строительство склада. Надел готовы сдать на 2 года и 6 месяцев. Начальная стоимость годовой аренды составляет 588,9 тыс. рублей.

Участок находится по адресу: проспект Космонавтов, 6л/1. Напротив находится цех Барнаульского мебельного комбината. Согласно аукционной документации на территории, которую расторгуют в начале февраля, проходит санитарно-защитная зона производственного здания компании "Агропроминдустрия", расположенного на проспекте Космонавтов, 6з.

Наряду с вышеобозначенными участками Управление имущественных отношений планирует сдать в аренду надел площадью 1,7 тыс. кв. метров на улице 2-й Строительной, 35. Начальную стоимость годовой аренды оценили в 282,7 тыс. рублей. Аукцион продлится до 1 февраля, а 6-го числа того же месяца конкурсная комиссия определит победителя.

Цель предоставления участка – для строительства гаражей. Срок аренды – 2 года 6 месяцев. На участке расположена водопроводная сеть, что является основанием для установления сервитута в целях их дальнейшей эксплуатации.

На часть территории установлено ограничение использования. Во-первых, из-за воздушной линии электропередачи (участок площадью 12 кв. метров), во-вторых, в связи с размещением санитарно-защитной зоны Барнаульского химического завода (109 кв. метров), в-третьих, из-за охранной зоны объекта связи "ВОЛП Барнаул-Камень-на-Оби" (30 кв. метров).

Под те же цели – для хранения автомобилей – планируется сдать в аренду и участок земли в проезде Южном, 31д площадью 2,7 тыс. кв. метров. Вдобавок здесь можно будет посадить объект для коммунального обслуживания. По участку проходят сети водоснабжения и водоотведения, что также выступает в качестве основания для установления сервитута.

Его хотят сдать в аренду на 4 года и 10 месяцев с начальной ставкой в 583,1 тыс. рублей. Шаг аукциона составляет 17,5 тыс. рублей. Итоги торгов подведут уже 23 января.