Промышленные гектары. В Барнауле сдают земли под "тяжелые" предприятия и склады

Управление имущественных отношений Алтайского края выставило на торги несколько любопытных лотов. Это земли для возведения промышленных и складских объектов. Участки "разбросаны" по разным районам Барнаула. Судя по минимальной стоимости аренды, они смогут приносить государственной казне минимальную сумму в размере более 8 млн рублей в год. Что это за участки и где в ближайшее время может начаться строительство, читайте в материале "Толка".

С вертолетами под боком

Предприятия для "тяжелого" производства предлагают построить в промышленном кластере Индустриального района на окраине Барнаула (напротив ТРЦ "Арена"). Для этого краевые власти выделили два прямоугольных участка-близнеца на улице Энергетиков – под номерами 40а и 40б.

Площадь каждого участка – 2 га. Срок аренды (каждого участка) – 7 лет 4 месяца. Начальная стоимость годовой аренды – 2,7 млн рублей. Шаг аукциона – 82,2 тыс. рублей. Задаток – почти 1,4 млн рублей.

Оба участка вплотную примыкают к территории, где размещаются грузовой центр "Медведь" и транспортная компания "Автотрейд+". Вокруг на разном удалении стоят котельный завод, пищевые и не только предприятия. А буквально в 150–200 метрах базируется краевое автономное учреждение "Алтайлес" с вертолетной площадкой на территории. Именно отсюда в небо поднимаются вертушки лесных инспекторов, следящих за зеленой территорией вокруг города в пожароопасные периоды.

Что касается промышленных лотов, то это пустующие земли, нарезанные в границах улиц Попова, Трактовой, Власихинской и Павловского тракта. Эта территория год за годом насыщается промышленными, складскими объектами и соответствующей инфраструктурой. В карточке лотов сказано, что проект планировки и межевания для нее не разрабатывался.

Что еще известно о недвижимости? Оба надела находятся в собственности Алтайского края и относятся к категории земель населенных пунктов. Они расположены в производственной функциональной зоне, чем и обусловлена цель использования – для строительства объектов промышленности.

На каждом участке разрешено усадить здания общей площадью от 10 тыс. кв. метров до 20 тыс. кв. метров. При этом максимальный процент застройки территории не должен превышать 60%.

Действующие ограничения

Оба участка непростые. Например, на территории надела по улице Энергетиков, 40а в будущем должна появиться ливневая канализация. Данный вид коммуникаций заложен в карте планируемого размещения объектов водоснабжения и водоотведения действующего Генерального плана города. Об этом говорится в ответе комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула на запрос организатора торгов о предоставлении информации о недвижимости.

"Однако место размещения данной инженерной сети возможно определить при разработке документации по планировке территории", – говорится в документе.

Кроме того, на участки распространяются ограничения в связи с частичным расположением на их территориях санитарно-защитных зон. В частности, газонаполнительной станции "Алтайкрайгазсервиса", производственно-складской базы "Сибинвеста", компании "АгроРесурс". А санитарно-защитная зона предприятия "Патай" (улица Энергетиков, 39а) и вовсе полностью покрывает оба надела.

"Ограничения использования земельного участка в границах охранных зон инженерных сетей и иных охранных зонах регламентируются действующими нормативно-правовыми актами", – уточняется в описании к каждому участку.

Сбор заявок от претендентов уже стартовал. Он завершится 26 февраля, после чего конкурсная комиссия определит победителей аукционов. При желании претенденты могут самостоятельно осмотреть участки перед подачей заявки на участие в борьбе за право их арендовать.

Между Обью и очистными

Помимо земель для промышленных предприятий, Алтайкрайимущество сдает в аренду три участка под строительство складов. Один из них находится в прибрежной части Барнаула – на улице Понтонный Мост, 235.

Площадь участка – 6,5 тыс. кв. метров. Срок аренды – 4 года 10 месяцев. Начальная стоимость годовой аренды – 992,4 тыс. рублей. Шаг аукциона – 29,8 тыс. рублей. Задаток – 992,4 тыс. рублей.

Надел расположен между так называемыми иловыми площадками (входит в состав очистных сооружении) и берегом Оби. Такое место расположения определило некоторые ограничения, распространяющиеся на недвижимость.

Так, при максимально возможном проценте застройки в 50% возводить здесь капитальные строения (склады) можно только с оглядкой на места подтопления участка во время весеннего половодья. Часть его территории площадью почти 1,4 тыс. кв. метров расположена в зоне слабого подтопления, участок в 4,9 тыс. кв. метров – в зоне умеренного подтопления. Как указано в описании объекта, без обеспечения будущего здания специальными антипаводковыми сооружениями (или методами инженерной защиты) строительство невозможно.

Кроме того, участок полностью входит в санитарно-защитную зону иловых площадок, находящихся неподалеку. А еще он находится в водоохранной зоне реки Оби и ее прибрежной защитной полосе. Ограничения использования регламентируются нормативными актами и Водным кодексом РФ.

Любопытно, что в 2ГИС по адресу участка значится некое одноэтажное деревянное строение. Однако ни в аукционной документации, ни в Публичной кадастровой карте о нем нет ни слова. Возможно, объект по ошибке получил адрес участка под склад. Тем более что здание по соседству зафиксировано в ПКК и стоит оно на некотором удалении от указанной в карточке лота территории.

А еще в километре от участка притаилась барнаульская Куба. Это малоизвестный район города зажат между двух озер и состоит из одной главной улицы – Заозерной.

Участок уже выставили на аукцион. Сбор заявок закончится 26 февраля. А уже 1 марта пройдет аукцион, где будет определен победитель, которому и отдадут в аренду территорию.

Сосед заводов и "Ласки"

Еще один участок под склад расположен на проспекте Космонавтов, 48б. Это местами заросший растительностью надел в производственно-складской части окраины Барнаула. Территория прямоугольной формы одной из своих границ выходит на красную линию проспекта. Слева от участка находятся котельный завод и приют для животных "Ласка", а позади – маслозавод и здания других предприятий.

Площадь участка – 4,5 тыс. кв. метров. Срок аренды – 4 года 10 месяцев. Начальная стоимость годовой аренды – 1,3 млн рублей. Шаг аукциона – 38,7 тыс. рублей. Задаток – 645,3 тыс. рублей.

Согласно Правилам землепользования и застройки арендатор сможет использовать участок для возведения объекта от 20% до 50% участка. Кстати, по территории надела проходят электросети, что служит основанием для установления сервитута для их дальнейшей эксплуатации, говорится в аукционной документации.

Вдобавок на небольшой надел распространяются и другие ограничения. В частности, связанные с санитарно-защитными зонами Барнаульского крематория и компании "Сибирская семечка".

Сбор заявок от претендентов закончится 11 марта. Сам аукцион проведут 15 числа.

"Зеленый" квадрат

Замыкает список недвижимости пол застройку складскими помещениями квадратный участок на проспекте Космонавтов, 14у. Он густо зарос деревьями и кустарником и "прячется" за комплекс заправочной станции "Лукойл".

Площадь участка – 3,6 тыс. кв. метров. Срок аренды – 4 года 10 месяцев. Начальная стоимость годовой аренды – более 1 млн рублей. Шаг аукциона – 31,9 тыс. рублей. Задаток – 531,9 тыс. рублей.

Позади территории под склад раскинулась обширная промышленная территория с котельной. Ее трубы хорошо видно с проспекта Космонавтов. Рядом с участком работает барнаульский завод АТИ и другие промпредприятия с собственными санитарно-защитными зонами. В некоторых из них и оказался надел.

В карточке лота также сказано, что участок расположен в коммунальной территориальной зоне, что не мешает отдать его под возведение склада. Его территорию можно застроить на 50%.

Как и в случае с первым "складским" лотом, право арендовать этот участок разыграют 1 марта. А пока идет сбор заявок от претендентов. Он завершится 26 февраля.