В Барнауле рядом с купеческим особняком предлагают построить отель вместо паркинга

В историческом центре краевой столицы предлагают пересмотреть застройку небольшого участка земли на улице Никитина. Речь идет о территории между особняком Ворсиных начала XX века и жилым домом 1950-х годов постройки. Здесь планировали возвести паркинг на 120 машино-мест, но "отельная" компания предложила более туристическое применение – строительство гостиницы.

Новую гостиницу предлагают усадить между двумя зданиями: купеческим особняком (на улице Никитина, 78) и жилой трехэтажкой 1956 года постройки (на улице Никитина, 84). Памятник архитектуры принадлежит Единому стройзаказчику. По данным сервиса 2ГИС, здесь также размещается аппарат Общественной палаты Алтайского края.

Территория под застройку входит в комплекс "Соборная площадь" туристско-рекреационного кластера "Барнаул – горнозаводской город". Для него разработан проект планировки и межевания территории. Его утвердили постановлением администрации города в мае 2015 года.

Согласно первоначальному документу, на участке, зажатом между двумя домами, планировалось построить паркинг на 120 машино-мест. В этом году его предложили заменить на здание гостиницы. Для этого в институте "АльфА-Проект" разработали документацию по внесению изменений в проекты планировки и межевания данной территории туркластера.

В середине февраля 2024 года проект изменений вынесли в публичный доступ в рамках общественных обсуждений. Сбор замечаний и предложений от горожан пройдет до 7 марта включительно. По итогам обсуждений комитет по строительству, архитектуре и развитию города вынесет свое заключение – рекомендовать или не рекомендовать проект к реализации.

Для строительства гостиницы предлагают отмежевать участок площадью 1,2 тыс. кв. метров. По задумке проектировщиков, в него впишется здание общей площадью 1,1 тыс. кв. метров с доступом к объекту со стороны улицы Никитина. На территории планируют разместить парковку от 10 до 20 машино-мест. Еще от двух до пяти авто поместятся в профиле улицы.

Проект не предполагает обширного благоустройства. Тем не менее авторы заложили в проект озеленение образованного участка и прилегающего отрезка улицы Никитина.

Разработчики также уточнили, что благодаря рельефу территория хорошо подойдет для здания гостиницы. А вот паркинг здесь построить не удастся, уверены они. Во-первых, границы участка под застройку были определены без учета ранее образованных наделов, которые прошли государственный кадастровый учет, говорится в описательной части документа.

Во-вторых, территория под особняком вклинивается в образуемый надел, что не позволит разместить здесь широкий корпус автопаркинга с нормативными заездами и проездами. И, наконец, рядом стоит трехэтажный жилой дом, поэтому размещение здания паркинга с соблюдением всех санитарно-бытовых и противопожарных разрывов просто невозможно.

"Положениями генерального плана городского округа – города Барнаула Алтайского края, территория проектирования определена зона функционального зонирования – зона исторической застройки", – заметили разработчики.

Сейчас на участке стоят металлические гаражи, закрытые со стороны улицы Никитина деревянным забором. Объекты не обозначены на Публичной кадастровой карте, и не исключено, что они не узаконены. За гаражами стоят хозяйственные постройки. На красной линии напротив проектируемого участка обустроен зеленый островок с украшением из камней и лавочками по периметру.

Кстати, документы для будущих изменений были разработаны на основании обращения представителя гостиничного бизнеса – компании "Отель 22". В Барнауле организация с таким названием находится на улице Чкалова, 66. Директором и учредителем значится Ольга Семенова. Фирма работает в отельном бизнесе и сфере туризма.

"Толк" пытался связаться с бизнес-леди, чтобы узнать, каким она видит здание гостиницы в будущем. Но пока безуспешно. В любом случае проект (если предложение одобрят) будет привязан к окружающей застройке и стоящему рядом памятнику архитектуры.

Считается, что здание с выложенной кирпичом датой "1917" на фронтоне – это купеческий особняк. Именно такое наименование закрепилось за ним в охранном обязательстве, подготовленным Алиайохранкультуры. Более века назад здание принадлежало семье братьев Ворсиных, фамилия которых сегодня стойко ассоциируется с развитием пивоваренного дела на Алтае.

По другой версии, более века назад здесь могло размещаться полицейское управление. Сейчас оно значится в здании напротив, на Ленина, 20. Но два объекта в свое время могли попросту перепутать, отдав статус особняка административному строению, а звание "общественного" – жилому дому. К такому предположению пришли журналисты издания "Вечерний Барнаул", когда проверили архивные документы.

Например, о подмене говорит план города XIX – начала ХХ века. Согласно его данным, с 1856 года здесь размещалось именно полицейское управление, а еще центральное пожарное депо. Кроме того, в пользу этой теории говорит архитектура объектов. Здание на нечетной стороне выглядит более официальным, чем его сосед напротив.

Есть и еще одна интересная деталь. Здание на углу проспекта Ленина и улицы Никитина могло быть построено гораздо раньше, нежели это указано на его фронтоне. В 1917 году его могли реконструировать после большого пожара.

Как бы то ни было, оба объекта несут историческую и архитектурную ценность для города. И в настоящее время находятся под охраной государства.