30 лет одиночества. Крупный застройщик хочет оживить советский долгострой в Барнауле

30-летние развалины недостроенного жилого дома на улице Научный Городок, 23 могут превратиться в современную многоэтажку. Компания "Строительная инициатива" Юрия Гатилова обратилась в администрацию Барнаула с заявлением о предоставлении разрешения на использование участка под долгостроем под высотную застройку. Вопрос недавно вынесли на общественные обсуждения. О чем идет речь и почему местные жители, скорее всего, поддержат инициативу застройщика, читайте в материале "Толка".

Для начала напомним: на улице Научный Городок, 23 вот уже три десятилетия стоит недостроенный жилой дом, окруженный высоким забором. Он должен был стать частью небольшого квартала кирпичных пяти– и четырехэтажек с детским садом, клубом и аллеей, что расположился на северо-западной окраине городского поселка. Зимой прошлого года корреспонденты "Толка" побывали на объекте и пообщались с местными жителями.

Квартал возвели в советские годы. Планировалось, что он будет расти дальше. Но развитие жилого микрорайона "споткнулось" на очередной пятиэтажке, которая должна была получить номер 23. В ней запроектировали 68 квартир, часть которых власти планировали передать очередникам из числа местных жителей.

По словам старожилов, здание, превратившееся в долгострой, начали возводить в конце 1980-х годов. Грянувшая перестройка затормозила процесс на семипроцентной степени готовности – так оценивается состояние объекта в технической документации.

Застройщиком дома, как и всего квартала, выступила компания "Алтайсельстрой". Некогда крупное предприятие в 1986 году было ликвидировано, а на его базе образован "Алтайагропромстрой". Барнаульскую зону предприятия реорганизовали в трест "Барнаулсельстрой". Стало ли это причиной заморозки объекта, неизвестно. Местные жители, в том числе те, что так и не получили в злополучном доме бесплатное жилье, во всем винят именно перестройку.

Что касается стройплощадки, то ее буквально растащили, отметили жильцы домов по соседству. Именно на их глазах разворачивалась строительная трагедия, когда неизвестные начали демонтировать и выносить с площадки стройматериалы и даже бетонный забор. Из-за прорех в ограждении стройка постоянно притягивала детей и молодежь.

Опасаясь за жизнь и здоровье подрастающего поколения, жители окрестных домов не раз обращались в полицию. В итоге в 2017 году стройку наконец-то полностью огородили глухим металлическим забором. Его установила компания "Спецреммонтаж" по заказу Главного управления МВД России по Алтайскому краю. Сумма контракта составила 859 296 рублей.

В прошлом году за забором покоилось то, что осталось от недостроя. Это заросшие деревьями и кустарником фундамент, железобетонные блоки, перекрытия и фрагменты кирпичной кладки. Но спустя 30 лет после остановки строительства про недвижимость вспомнил ее распорядитель – Росимущество.

Объект, находящийся на федеральном балансе, выставили на аукцион за 20,7 млн рублей. За эту стоимость ее выкупил предприниматель Сергей Полевод, говорится в протоколе подведения итогов проведенных торгов. Они состоялись в ноябре 2023 года.

В настоящее время участок площадью более 8 тыс. кв. метров, как и два корпуса, относящихся к недостроенному дому на 68 квартир, находятся в частной собственности. По данным Публичной кадастровой карты, на сегодняшний день здесь можно строить здания средней этажности (не выше восьми этажей) и осуществлять обслуживание жилой застройки.

Компания "Строительная инициатива" (входит в ГК "Жилищная инициатива" Юрия Гатилова) на прошлой неделе обратилась в комитет по строительству архитектуре и развитию Барнаула с заявлением "о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка", предполагающий высотную жилую застройку.

До 5 июня текущего года соответствующий проект выставлен на общественные обсуждения. В случае положительного решения профильного комитета на месте советского долгостроя может вырасти современный многоквартирный дом.

Как отметили встреченные нами еще в прошлом году местные жители, многие из них не против такого развития событий. Людям уже давно надоел унылый вид заброшенной стройки, которая только в 2017 году перестала нести потенциальную опасность любителям игр на заброшках. А одна из собеседниц "Толка" заметила, что новостройка может привлечь в квартал население, что, вероятно, в перспективе будет способствовать и развитию инфраструктуры.