Два "земельных" аукциона неожиданно сорвались из-за старого кладбища в Барнауле

В Барнауле отменили аукционы на поиск арендаторов земельных участков для спортивного объекта (улица Кутузова, 2б) и ярмарки (улица Власихинская, 148г). Причина – близость кладбища к территории на улице Кутузова, 2б. Второй сняли с торгов за компанию. Подробности – в материале "Толка".

Организатором аукционов выступило управление имущественных отношений Алтайского края. Аренду участков должны были разыграть в эту среду, 29 мая. Однако за день до окончания сбора заявок от потенциальных претендентов Алтайкрайимущество отменило торги. Причину обозначили в извещении, которое опубликовали в дополнение к основной аукционной документации.

"Указанный земельный участок полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны кладбища", – говорится в тексте сообщения.

Речь идет о Булыгино-Кировском кладбище, которое простирается на десятки гектаров рядом с поселком Кирова.

На территории погоста хоронили военнослужащих, умерших в госпиталях Барнаула во время Великой Отечественной войны. Поэтому оно долго носило название Воинское кладбище. Об этом напоминает мемориал, посвященный военнослужащим, которые так и не смогли оправиться от ранений.

От старого погоста до участка на улице Кутузова, 2б рукой подать – расстояние не превышает 100 метров. Вероятно, поэтому надел оказался в границах санитарно-защитной зоны кладбища.

По данным Публичной кадастровой карты, носитель искомого адреса разместился в глубине квартала, у границы с Кировским бором. Его площадь составляет 4,2 тыс. кв. метров, а минимальная стоимость аренды – 4,6 млн рублей в год. Кстати, в сервисе 2ГИС под этим адресом значится совершенно другой объект – павильон ритуального магазина.

Что еще известно об участке на улице Кутузова? На нем разрешено размещать объекты со спортивным назначением, сказано в описании лота на сайте электронных торгов. Между тем он расположен в многофункциональной общественно-деловой территориальной зоне (ОД-1), что предполагает широкий выбор объектов для строительства, начиная от зданий и сооружений для хранения автомобилей, заканчивая помещениями для осуществления религиозных обрядов.

При этом минимальный процент застройки составляет от 0% до 60%. Предполагалось, что участок сдадут в аренду на 4 года 10 месяцев.

Про ограничения в аукционной документации тоже упоминалось. В частности, в ней сказано о том, что надел расположен в третьем поясе зоны санитарной охраны "источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, используемых для производственной деятельности ООО "Алтайская мануфактура".

В связи с этим земля оказалась в зоне с особыми условиями использования. Однако все это не мешало арендатору реализовать приемлемый для территории проект. Чего не скажешь о недавно "всплывших" ограничениях, которые запрещают размещение на таком участке широкого спектра строительных объектов, в том числе спортивных. Любопытно, что при этом участок граничит с действующими лыжными базами педагогического и технического университетов Барнаула.

Второй участок (на улице Власихинской, 148г) убрали с торгов, как говорится, за компанию. Он оказался в одном списке с участком на улице Кутузова, причем в качестве первого лота.

"В связи с отсутствием технической возможности отмены процедуры <...> только в части лота №2 (по улице Кутузова, 2б, – прим. Ред.), лот №1 также подлежит отмене", – сказано в извещении об отказе в проведении аукциона.

Тем временем это довольно лакомый кусок городской земли треугольной формы. Его площадь составляет почти 7,5 тыс. кв. метров, а расположен он в непосредственной близости от одного из самых оживленных транспортных узлов Барнаула – так называемого "малаховского кольца" у "Ашана". Вокруг него сконцентрированы как жилые кварталы, так и целый комплекс производственных, торговых, сервисных и других зданий.

Большой надел предназначен для выставочно-ярмарочной деятельности. Минимальную стоимость годовой аренды оценили в 5,2 млн рублей. Распорядитель в лице Алтайкрайимущества планировал сдать его в аренду сроком на 4 года и 10 месяцев. Однако пока с этими планами придется повременить. На сегодняшний день повторно его на торги еще не выставляли.