Мини-участок в центре Барнаула взлетел в цене и достался самозанятому барнаульцу

В Барнауле подвели итоги еще одного аукциона. В центре внимания оказался земельный участок на улице Гоголя, 100. Это маленький заросший надел под магазин, на котором сейчас стоит лишь кабинка уличного туалета. В ходе торгов участники "разогнали" ставку годовой арендной платы за землю до 4,5 млн рублей. За лот боролись представители столиц четырех регионов России.

Итоги аукциона подвели во вторник, 11 июня. Сами торги прошли жарко и стремительно. Участникам хватило часа, чтобы взвинтить стоимость годовой аренды надела с 870,96 тыс. рублей до 4,55 млн рублей.

В торгах приняли участие 12 допущенных до процедуры претендентов из четырех городов России: Барнаула, Воронежа, Самары и Оренбурга. Краевую столицу представляли бизнесмен Анатолий Титов, предприниматель Владимир Конобейцев (в лице Сергея Кузьмина), Андрей Смоквин, а также компании "Светлый дом", "Скайвокер" и СЗ "Западное".

Известно, что на счету СЗ "Западное" уже есть два строительных объекта. Это уже сданный жилой дом на улице Гущина, 175 и 12-этажная свечка ЖК "Мандарин" на улице Смирнова, 94а, который возводят на месте долгостроя.

Кроме того, в торгах попытали счастья предприниматели из Воронежа Дмитрий Гильфанов, Юлия Гильфанова и Олег Земляной, бизнесмены из Самары Евгений Кожуховский и Валентин Родин, а также представители Оренбурга Илья Нестеренко и Павел Федоров.

Победителем признали Андрея Смоквина из Барнаула. Он выставил самую высокую цену за аренду участка в 4,55 млн рублей. Предпоследнее предложение в 4,52 млн рублей сделала компания "Скайвокер".

О победителе известно немного. Судя по данным из открытых источников, Андрей Смоквин на сегодняшний день не является руководителем или учредителем какой-либо организации. Формально он также не числится среди индивидуальных предпринимателей. Андрея Смоквина удалось найти лишь в реестре самозанятых граждан, которые платят налог на "профессиональный доход", говорится на сайте ФНС России. Кроме того, в Барнауле работает юрист с теми же фамилией, именем и отчеством. Не исключено, что это один и тот же человек.

В прошлом Смоквин был совладельцем компаний "СН Консалтинг" и "Эмитент-Инфо", а также руководителем некоммерческого партнерства "Общество взаимного страхования налогоплательщиков". Организации в разное время были исключены из Единого государственного реестра юрлиц как недействующие.

Согласно данным из свободных источников, он охотно участвует в аукционах по продаже имущества, в том числе должников из разных регионов России. И это не всегда недвижимость. В частности, его данные фигурируют в протоколах по итогам открытых торгов по продаже имущества компании "АФ Нижнекаменское" в селе Нижнекаменка Алтайского района (Алтайский край), обыкновенных акций "Газпрома" омского предпринимателя, телятника-родильника алтайской аграрной компании "Россоши" и т. д.

Победа в аукционе дает Смоквину право заключить договор аренды участка в центре Барнаула сроком на 2,5 года. Распорядителем недвижимости выступил комитет по земельным ресурсам и землеустройству города. Согласно условиям договора, арендатор вправе возвести на территории здание магазина, соответствующее разрешенным для этого участка параметрам.

Об участке на улице Гоголя, 100 также известно, что его площадь составляет 573 кв. метра. В настоящее время он пустует. Территория не огорожена, в ее границах нет капитальных строений. На участке бурно разрослись кустарники, в дебрях которых притаилась деревянная кабинка, обшитая старым баннером, больше похожая на уличный туалет.

Территория довольно удачно расположена. Она находится в квартале частного сектора, который в последнее время активно застраивается коммерческими объектами, автомастерскими и т. д. Рядом с ним – проспект Красноармейский с выходами на самые популярные направления в черте города и за его пределами, остановками общественного транспорта и ключевыми административными, жилыми и общественными объектами.

В то же время на участок наложен ряд ограничений. Он оказался в зоне с особыми условиями использования территории, поэтому капитальное строительство допускается далеко не на всей площади. Судя по схеме (она, как и описание недвижимости, прилагается к аукционной документации), проектировщикам предстоит серьезно потрудиться, чтобы вписать будущий магазин в отведенное для этого пятно застройки. Оно к тому же отличается сложной формой и небольшими размерами.