"Рупь двадцать" за легенду: старую поликлинику выставили на продажу в Барнауле

В Барнауле в очередной раз решили продать советскую поликлинику 1936 года постройки. Памятник архитектуры регионального значения вошел в программу приватизации за 1 рубль. Его начальная стоимость с учетом косвенного налога составляет 1,2 рубля. Земля при этом на торги не выставляется и будет передана новому владельцу в аренду. И это далеко не все особенности приобретения необычного лота.

Конкурс для идейных инвесторов

Поликлинику можно смело назвать завсегдатаем аукционов. Ее пытались передать в частные руки множество раз (только в 2023 году прошло три аукциона), но желающих приобрести недвижимость так и не нашлось. В этом году для потенциальных покупателей подготовили новые условия.

Согласно выставленным на портале torgi.gov документам, минимальная цена здания (без НДС в 20 копеек) составляет всего 1 рубль при кадастровой стоимости недвижимости в 17,2 млн рублей. Это стало возможным после внесения изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия", где уточняются особенности приватизации памятников архитектуры в зависимости от их технического состояния.

Неплохо сохранившиеся объекты выставляют на открытый аукцион, говорится на сайте Алтайохранкультуры. А вот исторические памятники в неудовлетворительном состоянии, коим и признана барнаульская поликлиника, отправляются на конкурс, предоставляющий победителю право арендовать участок под зданием за 1 рубль в год при условии восстановления исторического здания. В том числе и этим обусловлена минимальная цена лота.

Однако не все так просто. Для участия в таком конкурсе претенденту нужно внести задаток в размере 20% от кадастровой стоимости объекта. Таким образом, за здание на проспекте Калинина, 24 потенциальным покупателям предстоит заплатить в казну 3,4 млн рублей.

"Если цена приобретения будет ниже, победителю конкурса возвращается оставшаяся часть задатка", – сказано на сайте регионального управления госохраны объектов культурного наследия.

Шанс на спасение

В карточке лота также сказано, что шаг конкурса в электронной форме оценили в 500 тыс. рублей. Какой в связи с этим будет итоговая стоимость, станет ясно не раньше начала июля, когда закончится сбор заявок от претендентов. Учитывая интерес бизнеса к особой недвижимости, поликлиника может получить шанс на вторую жизнь.

Богадельня купца Пуртова (улица Пушкина, 58) и торговый дом "Сухов и сыновья" (угол улицы Мало-Тобольской и проспекта Социалистического) – хороший тому пример. Первый не так давно выкупил для последующего восстановления бизнесмен Юрий Фриц, второй четыре года назад приобрел для тех же целей предприниматель Евгений Лишин и уже привел в порядок большую часть едва не потерянного из-за разрушений здания.

Впрочем, легендарная поликлиника вполне может и не найти инвестора. Техническое состояние объекта оценивается экспертами как неудовлетворительное. Время не пощадило 88-летнее здание. Судя по итогам визуального осмотра, описанного на пяти листах соответствующего акта, весь комплекс, относящийся к памятнику, приходит в упадок. Практически в каждом пункте значится формулировка "неудовлетворительное".

Территория зарастает, кирпичная кладка ограды разрушается, стены здания потрескались, фасады облупились, каменная кладка частично разрушена и продолжает осыпаться. Окна и двери повреждены, часть из них деформированы или вовсе отсутствуют. Их деревянные коробки кое-где уже покрылись гнилью и пострадали от жучка. Состояние крыши также оставляет желать лучшего – участки деревянных перекрытий обрушились.

"При визуальном осмотре просматривается общее провисание и излом конструкции крыши. Обрешетка и стропильная система здания поражены гнилью", – говорится в акте технического состояния, составленном силами Алтайохранкультуры.

Согласно условиям конкурса, победитель должен до 2027 года восстановить здание в первоначальном виде. Для этого предстоит разработать проект (до 2025 года), согласовать с экспертными организациями, найти подрядчика с лицензией, отреставрировать и организовать приемку выполненных работ. Архитектура для альтруистов и прагматиков

Но не все так безнадежно. В истории барнаульской архитектуры с охранным статусом есть примеры чудесного спасения, когда новые владельцы брались за, казалось бы, совсем безнадежные случаи. Например, магазин "Дешевка" (улица Льва Толстого, 30), в котором обосновался дом-ресторан "Ясная поляна", достался бизнесмену Анатолию Овчинникову в плачевном состоянии. После пожара стены здания были разрушены, кровля отсутствовала, а внутри помещений росли деревья и кустарники. Сейчас уже мало кто вспомнит об этом, ведь объект восстановлен. Архитектурная жемчужина неплохо вписалась в современную жизнь города.

"Русскому чаю" тоже повезло. Дом купца Шадрина, будучи ярким примером деревянного зодчества Барнаула, долгие годы пребывал в запустении и стоял почти без окон и дверей. В экспертном сообществе тогда звучали опасения, что в любой момент он может "сложиться" как карточный домик. Новый собственник отреставрировал особняк начала XX века, восстановив в прежнем облике. В феврале прошлого года в здании открылся современный ресторан с историческим названием "Русский чай".

Не исключено, что 88-летней поликлиникой с розовыми фасадами и красивыми колоннами рано или поздно тоже заинтересуются. Здание легендарное. Когда-то здесь была больница, где записали первую в Барнауле электрокардиограмму. Здесь зародилась гематологическая служба Алтайского края и начала работать первая лаборатория гемостаза. А еще объект является образцом переходного периода в архитектуре Барнаула: от авангарда к классическому монументализму сталинского ампира.

Есть у здания и вполне прозаические плюсы. В частности, оно расположено в удобном месте – не очень далеко от центра города, у красной линии проспекта Калинина. На участке земли под поликлиникой разрешено размещение объектов с широким спектром административных функций, поэтому проблемы с приспособлением к современному использованию у нового собственника вряд ли возникнут.

Пока же идет сбор заявок от претендентов на участие в конкурсе на покупку архитектуры по рублю. Он стартовал в начале текущей недели и продлится до 9 июля. На сегодняшний день сведений о заявителях нет.