Вымели "ликвид". Что происходит на рынке новостроек перед отменой льготной ипотеки

В июне рынок новостроек Барнаула пережил ажиотажный покупательский спрос. Его спровоцировал анонс отмены льготной ипотеки, риторика ЦБ о повышении ключевой ставки, а еще замороженный процесс выдачи разрешения на строительство. "Толк" узнал о текущей ситуации с продажами строящегося жилья и ценами на него.

Льготная ипотека – всё

В третьей декаде июня льготная ипотека практически прекратила работать. Банки не берут заявки для оформления. У одних закончились лимиты со стороны государства, другие заявили, что не успеют оформить документы до окончания действия программы. Но финалу предшествовал аврал.

"Мы пережили ажиотажный спрос, сопоставимый с новогодним, – говорит Диана Фомина, руководитель Центра недвижимости Resmart. – Скорость принятия решения выросла колоссально. Мы постоянно запрашивали у застройщиков договоры долевого участия в строительстве (ДДУ). Буквально четырех дней хватало, чтобы всем кивнуть о согласии и пойти на сделку".

Эксперты отмечают: к риелторам обращались даже те, кто и не планировал покупать квартиру в ближайшее время или выжидал лучших условий. Но на фоне прогнозов Центробанка о том, что ключевая ставка будет расти, люди дрогнули и поспешили воспользоваться льготными условиями. Напомним, регулятор не исключает, что в июле повысит "ключ" до 17-18%, сообщают "Банки.ру".

С середины 2023 года в России начала расти ставка ЦБ и дорожать коммерческие кредиты. Это заставило людей поторопиться с покупкой жилья, в том числе и с целью сохранения средств от инфляции. Это вызвало ощутимый спрос и рост цен во всех сегментах. В начале 2024-го накал спал, но было объявлено: льготную ипотеку под 8% годовых на новостройки не продлят. В течение года риелторы отмечали умеренный спрос. В краевом Росреестре сообщали, что в первом квартале количество регистраций ипотеки снизилось на 11%, договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) – на 12% по сравнению с 2023 годом. Но в июле случился всплеск. Триггер спроса

Дмитрий Дворядкин, руководитель АН "Династия 24", рассказал, что ажиотаж поддерживался довольно скудным предложением со стороны барнаульских застройщиков.

"С рынка "вымели" все ликвидные квартиры – студии и однокомнатные, которые традиционно пользуются повышенным спросом. Цены на оставшиеся выросли до 5-6 млн рублей! В листе ожидания только нашего агентства – около 50 заявителей, которые готовы хоть завтра прийти и купить жилье. Если такой объект появится, мы за пять дней обеспечим 50 продаж. Но предложения нет", – говорит Дворядкин.

Причина в том, что застройщики не смогли вывести на рынок проекты, которые были уже готовы к старту, – им просто не выдали разрешения на начало работ.

В период с января по середину мая 2024 года в Барнауле выдано только два разрешения на строительство многоквартирных домов. Одно из них "заморожено" из-за претензии прокуратуры: новостройке не хватает социальных объектов вокруг. В 2023 году за пять месяцев было выдано три разрешения на строительство, а 2022-м – 11.

"Все звенья госвласти – ЦБ, правительство и администрация города – работают на то, чтобы сдержать рынок. А люди, желающие купить жилье, есть, и многие даже с одобренными ипотеками. Потому уводим клиентов в Новосибирск, Крым, Краснодар, даже в Тулу. Людям уже без разницы, что и где покупать, главное – под 6-8% ипотеки успеть", – добавляет Дворядкин.

Будут понижать

Риелторы отмечают, что на ажиотажном первичном рынке недвижимости цены росли. "Сейчас уже норма – предложение по 150 тыс. рублей за кв. метр, а еще недавно мы говорили о 120-130 тыс.", – отмечает Константин Никитеев, руководитель АН "Ключ-риэлт". Однако его коллеги уточняют, что все-таки повышение цены коснулось не всех позиций.

Эксперты ожидают, что в июле на рынке новостроек Барнаула появятся новые предложения. Причем по сниженной цене, потому что льготной ипотеки не будет.

"Сейчас все ожидают, что будет субсидирование от застройщика части ставки. То есть, чтобы клиент получил кредит, например, под 10% годовых, застройщик заплатит банку оставшиеся условно 9%. По факту это около 1,5 млн рублей. А это и есть не что иное, как скидка. То есть цена предложения в прайсе не снизится, но появится вот такое решение", – говорит Дворядкин.

Президент Союза риелторов Барнаула Марина Ракина добавляет, что строители будут предлагать и другие инструменты поддержания спроса. В том числе рассрочку платежа и сделки с обменом имеющийся квартиры на новостройку.

"На форуме "Движение" в Сочи, где в эти дни обсуждается будущее рынка недвижимости, задаются векторы его развития. Сегодня мы слышим: после 1 июля появятся адресные программы льготной ипотеки, но пока мы не знаем их условий. Также анонсируется поддержка малых городов России, где строится мало жилья, чтобы привлечь туда население, – говорит Марина Ракина. – Рынок недвижимости не "схлопнется". Это точно".