Барнаульский застройщик "перекраивает" кварталы на Горе и около "Оперы"

Барнаульский комитет по строительству объявил общественные обсуждения по проектам планировки двух больших территорий в центре города. Одна расположена на Горе вдоль ул. Аванесова, вторая – за "Оперой" (бывшим шоу-центром "Колизей"). Инициатор – компания "Строитель", которую возглавляет Сергей Колмыков, основатель "Регионстроя".

Один из проектов – на Горе – уже проходил эту процедуру в 2023 году, но согласовать идеи тогда не удалось. Наработки по второму также демонстрировали общественности ранее.

Проект планировки – документ, который рассчитывает расположение жилых и общественных зданий, дорог, зеленых зон и других составляющих городского пространства в тех или иных микрорайонах. Он учитывает нормативы обеспеченности соцобъектами. "Горная" история

Проект планировки готовится для квартала в границах ул. Фомина, пер. Конева, ул. Аванесова и пер. Малюкова. Сейчас территория в 15 га занята частными домами. В разработке 2023 года здесь предлагалось возвести 11 многоквартирных домов высотой от 8 до 11 этажей примерно на 6 тыс. проживающих. Также зарезервирован участок под школу и предусмотрена реконструкция существующего детсада.

Идею застройщик вынашивает с 2021 года. Ранее он построил в границах указанной территории многоэтажный дом на месте снесенного здания школы.

Общественные обсуждения проекта планировки в 2023 году взбудоражили жителей Горы. Например, они писали в мэрию, что им и так хорошо живется в частных домах и менять свой уклад они не намерены. Выкуп их имущества ради застройки не позволит им получить схожие или улучшенные условия для жизни.

Главный инженер "Регионстроя" Евгений Головачев отметил, что в новой версии проекта планировки учтены предыдущие замечания. Также он еще раз подчеркнул: принятие данного документа не означает, что недвижимость собственников начнут принудительно выкупать:

"У нас возможны только рыночные механизмы расселения. Если ты договорился с владельцем участка о цене, ты его выкупаешь".

За "Колизеем"

Второй проект планировки готовится для квартала в границах проспектов Социалистического, Красноармейского, улиц Короленко и Пролетарской. Территория интересует барнаульских девелоперов, которые выкупают тут участки для строительства жилых комплексов. В том числе тут работает ГК "Союз" Владимира Отмашкина, который выкупил территорию старой трикотажной фабрики. А также "СОК", "Меридиан", "Спорт-Сити".

Эту довольно большую территорию также прорабатывают уже несколько лет. Предварительный эскизный проект показывал, что тут могут разместиться 13 жилых домов по 3-11 этажей, также двухэтажное здание школы на 250 мест на ул. Интернациональной, два детсада, пять новых общественных зданий по 3-6 уровней.

"По сути, проект учитывает жилые комплексы, которые так или иначе анонсированы барнаульскими девелоперами. Еще в новом проекте планировки предусмотрены соцобъекты и трехэтажки на месте уж совсем ветхих домов", – сообщил "Толку" Евгений Головачев.

Что дальше

По обоим проектам документы с предложенными изменениями появятся на сайте мэрии 7 августа. Общественные обсуждения продлятся до 24 августа. По их итогам проекты либо примут, и тогда застройщики смогут выкупать участки и застраивать их согласно плану, либо нет.

Евгений Головачев пояснил "Толку": фактически компания заканчивает процесс подготовки проектов, который начала два года назад. Она обязана это сделать, согласно постановлению администрации города.

"Однако сейчас у компании "Регионстрой" нет проектов для строительства в данных локациях. Предыдущие планы уже не актуальны, новые могут появиться, когда экономика перестроится и начнет расти", – заметил он.