Треугольник в 855 "квадратов": в Барнауле могут расширить угодья снесенного недостроя

Участок площадью 855 кв. метров планирует "прирезать" к территории бывшего недостроя на улице Научный Городок, 23 "Строительная инициатива" (связана с компанией "Жилищная инициатива" Юрия Гатилова). Как отметили в компании, надел используют для благоустройства будущего жилого комплекса, который может вырасти на месте замороженной более 30 лет назад стройки. Градосовет недавно отправил эскиз на доработку – будущему ЖК не хватило зелени и тротуара. Дополнительный участок может решить эту проблему.

Пустое место

В Барнауле проходят общественные обсуждения изменений в проект межевания застроенной территории в Научном Городке. На суд горожан вынесена инициатива барнаульского застройщика по расширению участка для возведения большого и современного жилого комплекса. Он должен заменить некогда заброшенный недострой советских времен, огороженный высоким забором.

Девелопер планирует "прирезать" к уже существующей территории старой стройки участок площадью 855 кв. метров. Это надел треугольной формы по соседству, государственная собственность на который не разграничена. Он расположен со стороны улицы Научный Городок и в настоящее время пустует. Местные жители облюбовали участок под стихийную парковку.

Как отметили в строительной компании, надел планируют использовать под благоустройство для придомовой территории запроектированного здесь ЖК. Не исключено, что по нему проложат еще и полноценный тротуар для пешеходов, которого, к слову, в настоящее время здесь нет.

Что касается сформировавшегося озеленения, то это преимущественно дикая поросль кленов с "вкраплениями" молодых и не очень берез, что хорошо видно на снимках с территории долгостроя. Львиная доля растений проросла через фундамент и закрыла пятно застройки.

Экодом в гуще советской застройки

О том, что проекту современного жилого комплекса не хватает зелени и пешеходной зоны, стало известно после июльского заседания градостроительного совета. В рамках его повестки барнаульский застройщик презентовал эскиз будущего объекта на улице Научный Городок, 23. Эксперты не одобрили его для дальнейшей реализации, отправив на доработку. Авторам – специалистам института "Алтайгражданпроект" – порекомендовали переосмыслить эскиз и учесть замечания в части благоустройства, отсутствия тротуара и дефицита парковочных мест.

Как рассказали в "Жилищной инициативе", в компании учли рекомендации членов градосовета. Доработка проекта уже идет. Большую роль в этом может сыграть расширение территории за счет смежного участка. В рамках доработки будут пересмотрены фасады, добавлена пешеходная зона и большое число большемерных деревьев. Причем благоустройству уделяется особое внимание, пояснила "Толку" начальник технического отдела строительной компании Ирина Подъяпольская. В остальном проект сохранит первоначальное наполнение.

Напомним: барнаульский девелопер запроектировал на месте советского долгостроя восьмиэтажный панельный дом. Он рассчитан на 184 квартиры, в которых смогут проживать 328 жителей. Фасады здания облицуют клинкерной плиткой, штукатуркой по типу "мокрый фасад" и фиброцементными панелями с фактурой "дерево". Стены планируют украсить мягкой подсветкой, создающей "комфортную и уютную атмосферу рядом с домом".

"Цветовое решение фасада принято в естественных природных оттенках. По замыслу архитекторов, за счет экологичной отделки фасада жители дома смогут ощущать близкую связь с природой. Потому что здесь на самом деле хороший участок. Он зеленый и красивый", – отметила докладчица в ходе презентации.

Недостижимая высота

Обновленную версию будущего жилого комплекса на улице Научный Городок должны были показать на сегодняшнем заседании градостроительного совета. Однако накануне объект сняли с повестки. Тем временем общественные слушания еще идут. На официальном сайте комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула уже опубликована экспозиция проекта, с которой может ознакомиться любой желающий. Предложения и замечания по проекту заинтересованные горожане могут подавать до 23 августа.

Любопытно, что здание изначально могло быть другим. В мае этого года застройщик обратился в администрацию Барнаула с заявлением о предоставлении разрешения на использование участка под долгостроем под высотную застройку (более 8 этажей). Проект традиционно прошел через процедуру общественных слушаний. Согласно заключению, в рамках обсуждений в адрес профильного комитета было направлено коллективное обращение от более чем 100 горожан, которые выступили против увеличения этажности объекта.

Люди высказали опасения, что высотка изменит архитектурный облик среднеэтажного квартала Научного Городка, исторически сформированного из 4-5-этажных зданий, и закроет от солнца рядом стоящий детский сад "Степашка" (ул. Научный Городок, 36) и жилые дома. В конечном итоге инициативу завернули, а будущий ЖК ограничили восемью этажами.

В то же время далеко не все в Научном Городке с настороженностью встретили перспективу застройки территории под некогда брошенным долгостроем. В прошлом году, когда его только выставили на торги, местные жители рассказали корреспонденту "Толка" о том, как устали от вида непрезентабельных развалин. Так, одна из наших собеседниц заметила: появление новостройки привлечет в район население, что может способствовать развитию инфраструктуры.

"Пусть что хотят, то и строят. Везде же строят. А у нас тут есть и другие проблемы", – поделилась своими мыслями жительница соседнего дома и строитель со стажем Валентина.

Родом из Советов

Что касается самого долгостроя, то от него ничего не осталось. В строительной компании подтвердили, что начали готовить участок под застройку и в первую очередь избавились от старого фундамента с "зачатками" так и не построенных стен 4– или 5-этажного дома.

По воспоминаниям старожилов, многоквартирник начали строить еще в конце 1980-х годов. В нем тогда запроектировали 68 квартир. Часть из них власти планировали передать очередникам из числа местных жителей. Перестройка поставила крест как на планах по заселению, так и на самом доме. Стройку заморозили на семипроцентной степени готовности, сказано в технической документации.

Застройщиком выступила компания "Алтайсельстрой". Она же возвела малоэтажный квартал Научного Городка, в границах которого находится участок под бывшим долгостроем. Когда-то это было крупное предприятие, но в 1986 году его ликвидировали, а на его базе образовали "Алтайагропромстрой". Барнаульскую зону предприятия реорганизовали в трест "Барнаулсельстрой".

После того как стройка на улице Научный Городок, 23 заглохла, ее начали постепенно разбирать, сообщили местные жители. Со временем она превратилась в небезопасное место для игр детей и подростков. В прошлом году участок под ней выставили на торги. Его удалось передать в частные руки за 20,7 млн рублей. Информация об итогах проведенных торгов сохранилась на сайте torgi.gov.