"Стеклянный" квартал. В Барнауле формируют "деловое ядро" с замахом на "Москва-Сити"

В спальном районе Барнаула планируют создать "деловое ядро" из современных зданий разной этажности, вдохновением для которых стал столичный район небоскребов "Москва-Сити". Оно развернется на улице Балтийской, 116. Началом формирования стал большой бизнес-центр с девятиэтажным объемом из стекла и металла. В ближайшие годы рядом с ним вырастет свечка со схожим дизайном. Проект 14-этажного здания накануне успешно защитили на градостроительном совете.

С оглядкой на небоскребы Москвы

Формирование делового ядра в гуще новостроек Индустриального района началось с возведения большого бизнес-центра позади уже существующего "низкорослого" ТЦ. Это будет комплекс, состоящий из одноэтажного объема и "стеклянного" административного здания в девять уровней общей площадью 3,5 тыс. кв. метров. Проект для него разработали в компании "АКБ-Инновация" в 2022 году. Заказчиком выступила компания "Мария-Ра" семьи Ракшиных.

Строительство бизнес-центра стартовало еще в прошлом году и в настоящее время продолжается. Между тем рядом уже запроектировали еще одно, более высокое здание из стекла и металла. Объемы объединят почти идентичное дизайнерское решение, "пуповина" пешеходного перехода между зданиями и общая архитектурная подсветка. Заказчиком проекта выступила компания "Балтийская-2", связанная через учредителя (фирму "Первый") с бизнес-семьей Ракшиных.

Место для нового объекта выделили у северо-восточной границы участка по улице Балтийской, 116 (между пр. Энергетиков и ул. Взлетной). Один из фасадов здания будет обращен к скверу на Взлетной.

В плеяде объектов формирующегося делового ядра новый объем станет самым высоким. Как пояснил в ходе заседания градосовета докладчик Андрей Бурмага, при выборе этажности авторы проекта опирались на анализ окружающей застройки. Разработчики выбрали самый оптимальный вариант в 14 этажей (50 метров). По словам архитектора, это было "авторским решением", цель которого – устранить перепад высот между объектами квартала.

"Мы вдохновлялись, точнее, ориентировались на Москву и ее застройку – на "Москва-Сити" и его башни. Они почти одинаковые с разницей в этажности и повороте квадратов. Поэтому здесь мы решили поддержать уже существующие решения, чтобы объект не смотрелся разрозненным и выглядел единым целым", – заметил Бурмага.

Забегая вперед, отметим, что один из членов градостроительного совета предложил продолжить тему столичного центра небоскребов, еще больше повысив этажность нового здания. Причем так, чтобы "сверкающий огнями" барнаульский комплекс был виден в иллюминаторы идущих на посадку и взлетающих самолетов. Архитектор оценил иронию и парировал: этажность выверена с точки зрения гармоничного перепада высот.

Переход и этаж с видом на сквер

Что еще известно о новом объекте? Его первый этаж планируют отдать под заведения общепита. Впоследствии для них хотят организовать отдельные входы, чтобы разделить потоки посетителей административного блока и "тех, кто просто хочет выпить кофе". На втором этаже разместят офисы. Отсюда в соседнее здание будет вести стеклянный переход. Он, кстати, показался некоторым экспертам слишком простым. Авторам порекомендовали подумать над более художественным архитектурным решением.

Третий и последующие этажи стеклянного здания отдадут под арендные помещения. Связь между этажами обеспечат два лифта и две лестницы.

"Высота этажей составляет минимум три метра, первый – три с небольшим. И последний этаж будет чуть выше, чтобы больше заинтересовать арендаторов, ведь отсюда будут открываться прекрасные виды на парк [сквер на Взлетной] и прилегающий микрорайон", – отметил архитектор.

После того как объект будет завершен, заказчик планирует полноценно благоустроить территорию: создать в границах делового ядра зону озеленения, обустроить "разные по цвету и отделке" пешеходные зоны и т. д.

"Вечернюю подсветку мы решили закольцевать. По второму этажу объекты пересекает одна линия подсветки, которая по верху замыкается", – подытожил выступление докладчик.

Небоскреб и маятниковая миграция

После презентации проекта эксперты высказали свои замечания. Но для начала разработчиков пожурили за отсутствие проекта планировки квартала.

"Проект планировки для этой территории не утверждался, что указано в ГПЗУ, но утверждена документация для соседних жилых микрорайонов", – "заступился" за архитектора первый замглавы администрации города Андрей Федоров.

В конечном итоге проект одобрили для дальнейшей реализации, но с серьезными замечаниями. Разработчикам рекомендовали еще раз проверить пешеходную доступность, "изолированность от парковок" тротуаров и обеспеченность делового центра машино-местами. В последнем случае авторам посоветовали рассмотреть возможность размещения под объектом подземного паркинга.

В завершение Андрей Федоров отметил: появление нового и современного коммерческого объекта с офисниками, скорее всего, поможет снизить маятниковую миграцию автомобилей в Барнауле. Это подтверждает и мониторинг востребованности такого вида недвижимости в спальном районе горда.

"На данный момент все площади [строящегося бизнес-центра] уже заняты, и заказчику поступают все новые запросы. Это связано с тем, что объект получился локальным. Он закрывает все необходимые потребности. Совместно с заказчиком и было принято решение поддержать интерес к этому месту и перетянуть арендаторов из центра города на окраину, чтобы создать обеспеченный всем необходимым локальный микрорайон", – отметил архитектор, поясняя целесообразность строительства нового коммерческого объекта.