В Барнауле продают залоговую квартиру с бывшими жильцами по "смешной" цене

В Индустриальном районе Барнаула продается "однушка", которая оказалась в залоге у банка, сообщается на сайте ДОМ.РФ. Она больше чем на треть дешевле аналогичного предложения без обременения. Но есть существенный нюанс – в квартире до сих пор проживают бывшие собственники, уточняют в объявлении на сайте "Авито". В будущем таких предложений может стать больше. К решению о покупке стоит подходить крайне внимательно, прокомментировали эксперты "Толка".

Залоговая "однушка" площадью почти 37 кв. метров расположена в новом трехэтажном доме на ул. Балтийской, 45а, около школы № 128. Аукцион стартовал в апреле 2024 года с суммы 3,825 млн рублей, сказано на сайте ДОМ.РФ. С тех пор цену понижали два раза. Сейчас квартира продается за 3,047 млн. То есть "квадрат" новому собственнику обойдется в 84,6 тыс. рублей.

В соседних домах, где также на продажу выставлены однокомнатные квартиры, цена существенно выше. Так, на ул. Балтийской, 43 сопоставимый по площади лот продается за 4,350 млн рублей (почти 132 тыс. за "квадрат"). Эта квартира с хорошей отделкой, в том числе с кафелем в ванной, мебелью и техникой на кухне. А на ул. Шумакова, 35 – за 3,6 млн (почти 109 тыс. рублей за "квадрат"), но эта недвижимость нуждается в серьезном ремонте.

Президент Союза риэлторов Алтайского края Марина Ракина предупреждает, что покупка залоговой недвижимости – специфичная сделка. Нужно быть готовым к некоторым процессам, в том числе к тому, что, возможно, придется потратиться на выселение бывших собственников:

"Например, жильцы могут отказываться освобождать жилплощадь, и тогда придется идти в суд и потом возвращаться с судебными приставами. Это может потребовать дополнительных финансовых затрат. Процесс может затянуться, если в семье есть несовершеннолетние дети. Для них должна быть подходящая жилплощадь, куда они переедут с родителями. Выселить такую семью на улицу невозможно".

Руководитель АН "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев отмечает, что на рынке подобных залоговых квартир по супернизкой цене пока мало. Но ситуация может измениться через 2,5-3 года:

"Это связано с тем, что собственники, в том числе инвесторы, стараются до последнего выплачивать ипотеку без просрочек. Но если они наступают, то включается довольно долгий механизм переговоров с банками, и только в самом конце такая дефолтная квартира попадает на рынок. Торг при этом может быть существенным. В моей недавней практике был случай, когда мы купили помещение за 400 тыс. рублей при стартовой цене в 3 млн".