Нищенская нарезка. Коммерческую поликлинику в Барнауле не согласовали из-за недоверия

Собственник участка на ул. Солнечная Поляна, 96 вновь не смог убедить градостроительный совет Барнаула в том, что будет строить именно поликлинику. Такой тип здания предусмотрен проектом застройки в этой части города, но представленное решение скорее напоминает офис, а не медучреждение. Его вновь отправили на доработку, и чиновники будут настаивать на своем. Однако продажа участка с аукциона под застройку с последующим поиском коммерческого оператора с медпрофилем может провалиться. Прецедент уже создан.

Защищать проект вышел архитектор Павел Гуркович. Он напомнил, что по условиям аукциона на участке заказчик обязан построить именно поликлинику. Однако, признался он, договора с оператором на данный момент нет. А значит, и нет конкретного техзадания с требованиями по расположению и назначению помещений.

Это отражается на проектировании здания. Если его фасад и расположение на участке одобрены еще на первой защите, то планировка помещений вызвала критику.

"Мы спросили [в медорганизациях], какие требования необходимо соблюсти в планировочном решении, чтобы это здание пользовалось спросом и было универсальным. Была обозначена планировочная структура кабинетов, которые должны иметь характер общий и при необходимости их можно было менять местами", – сообщил докладчик. Он подчеркнул, что решения в последующем позволят получить лицензию для поликлиники. Это уже подтвердила специальная экспертиза. "Планировка не просто так родилась", – сказал он.

Однако члена градостроительного совета Сергея Шадрина аргументы не убедили:

"Мы проектировали поликлиники и знаем, что это такое. Вы говорите об экономике проекта, а я смотрю на планы: у вас коридоров больше, чем кабинетов. Какая экономика? (…) Вы делаете вынужденную планировку в квадратном здании: сначала разработали прямоугольный объем, а уже в него пытаетесь впихнуть поликлинику. Так не бывает".

Его поддержал коллега Сергей Боженко: "Поликлиника проектируется таким образом, что там размещается ряд отдельных блоков. Они взаимосвязаны между собой и ориентированы на какую-то функцию. Нам представлена нищенская нарезка на крохотные кабинетики, это крайне нерационально. Этот проект нуждается в серьезной функциональной доработке".

Первый вице-мэр Андрей Федоров высказался, обращаясь к докладчику и заочно к его заказчику – строительной компании "Альфа Строй" Антона Лютикова:

"Мы бы настоятельно просили заказчика, чтобы функциональное назначение этого здания сохранилось в том виде, который предусмотрен проектом планировки. И в том виде, в котором его вы представляете на градосовете".

Однако позже он признал: полностью застраховаться от возможности смены функции здания невозможно. При желании собственник сможет это сделать после строительства и ввода в эксплуатацию, когда собственность будет оформлена. Он законно сможет превратить его в офисник, признал Федоров.

Такой прецедент в Индустриальном районе уже создан. На ул. Балтийской, 7а участок продавался с аукциона под поликлинику. Здание с соответствующими требованиями удалось построить. Но не получилось найти операторов с коммерческими медпроектами на всю его площадь.

"Толку" стало известно: застройщик предпринимал усилия, чтобы сохранить профиль здания, но ему это не удалось. То есть схема – продать участок под поликлинику с тем, чтобы застройщик потом нашел коммерческого оператора, не сработала. Теперь это офисник с магазинами и кафе.

Между тем проект планировки предусматривает, какое количество социальных объектов и какое их назначение должно быть для комфортного проживания жителей данного микрорайона.