Барнаульские строители пробили ценовой потолок в спорный момент
Максимальные цены на рынке жилых новостроек Барнаула "пробили" потолок в 300 тыс. рублей за кв. метр, и это не предел. По такой цене выставили на продажу квартиры в ЖК на набережной Оби. Эксперты "Толка" полагают, что реализация в ЖК квартир сравнимого сегмента на пл. Сахарова стартует с аналогичных отметок. При этом в целом на рынке новостроек отмечается охлаждение покупательской активности из-за отмены льготной ипотеки.
По данным портала "Мир квартир", по итогам третьего квартала 2024 года на рынке новостроек Барнаула кв. метр стоил в среднем 137 381 рубль. Рост за последние три месяца составил 1,6%. Ранее риелтор и председатель алтайского профсоюза работников строительства Андрей Замороко отмечал, что цена "квадрата" на "первичке" в Барнауле дотянулась до 150 тыс. рублей, а еще недавно это казалось невероятным. Но и этот потолок "пробит".
По данным сайта "Авито", цена кв. метра в комплексе "Столица мира" на набережной Оби зафиксирована в коридоре 192-291 тыс. рублей. Однако уже есть предложения по 303 тыс. за "квадрат". Сумма зависит от площади и планировки квартиры, видов из окна и других характеристик. В целом жилой комплекс компании "Селфстроит" позиционируется в премиальном сегменте. Разрешение на его строительство выдано в конце сентября 2024 года и действительно до марта 2030-го.
"По нашим оценкам, цена кв. метра примерно в 300 тыс. рублей – это максимальная на рынке новостроек города. Безусловно, она продиктована локацией, форматом жилого комплекса, заявленных технологий, материалов, интерьеров и т. д.", – говорит Диана Фомина, руководитель Центра недвижимости "Метрис".
Также в Барнауле ожидается старт продаж ЖК "Сахаров парк" на пл. Сахарова. Разрешение на строительство комплекса выдано компании "ДомСтрой-Барнаул22" в начале сентября 2024-го и действительно до марта 2029-го. На профильных сайтах пока нет объявлений о продаже недвижимости в этом комплексе и цена кв. метра не названа. По данным "Толка", пока формируется лист ожидания и покупателей ориентируют на уровень, сопоставимый с проектом на речном.
А на уникальные предложения, например пентхаус в несколько уровней с собственным лифтом, цена и вовсе может составлять до 400 тыс. рублей за "квадрат". И это могут быть только стартовые цены, отмечают эксперты "Толка".
"Такие жилые комплексы уникальны за счет своей локации. Аналога не будет никогда, потому что никогда в Барнауле не будет подобной площадки на набережной Оби или в центре на пл. Сахарова, – отзывается Татьяна Зинченко, руководитель собственного агентства. – Это как квартиры с видом на Кремль в Москве. Там "квадрат" стоит под 2 млн рублей, но кому-то важно именно это качество и статус локации. У каждого продукта есть свой сегмент".
Диана Фомина отмечает, что в период общего кризиса на рынке недвижимости сегмент жилья высокого класса может развиваться. Это связано с тем, что отмена льготной ипотеки и галопирующие рыночные ставки на кредиты скорее касаются населения с невысоким или фиксированным доходом, например госслужащих. То есть людей, которые и ранее были нацелены на жилье класса стандарт или чуть выше и пользовались льготной ипотекой.
"Коллеги из Москвы и других городов говорят, что хорошее жилье в сегменте бизнес-плюс и элитном покупается. Его целевая аудитория практически не подвержена влиянию ставки рефинансирования. Это наблюдение в моменте, которое пока мы не можем проиллюстрировать цифрами. Но это факт", – отмечает риелтор.