Срок назван: когда подорожают квартиры в новостройках Барнаула

Квартиры в новостройках Барнаула начнут расти в цене в 2026 году. В первую очередь это будет связано с дефицитом предложения, который может сформироваться уже через год. Об этом в интервью "Толку" рассказал председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.

Эксперт пояснил, что сегодня у застройщиков Барнаула скопилось много нераспроданного жилья. При этом весомая часть предложения – это квартиры в многоэтажных домах, которые закладывались в 2023-м и до середины 2024 года. То есть до отмены льготной ипотеки "для всех" в конце июня прошлого года. Особенность этих домов в том, что эскроу-счета по ним наполнены на 30-50% и застройщик получает кредит на возведение дома по умеренной ставке.

Сегодня в России многоквартирные дома строятся с использованием эскроу-счетов. На нем лежат деньги дольщиков до тех пор, пока дом не достроится. Работы при этом ведутся за счет кредита, который получает девелопер в банке. Его условия зависят от потенциальной маржинальности проекта и наполнения эскроу-счетов. Чем оно выше, тем ниже ставка для заемщика. И наоборот. Эти принципы строительства введены как защита дольщика от обмана и долгостроя.

По объектам, которые начали строить в конце 2024-го, ситуация кардинально другая. Из-за сложившейся экономической ситуации, дорогих коммерческих кредитов и существенного сокращения льготных ипотечных программ продажи квартир идут плохо. Поэтому наполненность эскроу-счетов низкая, а кредитные средства застройщикам выдают по коммерческой ставке до 30% годовых.

"Прибыль, заложенная в проекте, "съедается" процентами банков. То есть смысла строить при таких условиях нет, – говорит Мишустин, приводя мнение коллег. – На данный момент у застройщиков остается один выход: отказаться от кредитных ресурсов и работать за свои оборотные средства".

Таким образом, те, кто раньше одновременно мог строить несколько многоэтажек, в новых условиях скорее выйдут на строительство одного-двух домов. В связи с этим производители стройматериалов уже заявили о сокращении объема выпуска. На некоторых предприятиях – на 30%.

"И Минстрой РФ, и ДОМ.РФ говорят, что в этом году будет спад по старту новых объектов. В 2026 году будет обвал объема предложения. Соответственно, цены будут расти, как на любом дефицитном рынке. 2026 год будет рынком продавца", – продолжает Александр Мишустин.

На рост цен повлияют и другие факторы, отметил эксперт. Например, формирование отложенного спроса, который мы наблюдаем сейчас. А также перспектива вывода средств с депозитов.

"На рынке жилья будет меньше, а денег больше. Цена "квадрата" в этих условиях растет. То есть доступность жилья в этих условиях будет только ухудшаться", – отметил Александр Мишустин.

Читайте интервью с Александром Мишустиным на сайте "Толк" в ближайшее время.