Новый магазин и высотку хотят построить на месте частного сектора в центре Барнаула

В Барнауле нашли участок для строительства нового магазина. Объект хотят "усадить" на участке земли в густонаселенном центре города на месте индивидуального жилья. Рядом вместо частного сектора уже идет подготовка сформированного надела под современную многоэтажку. Таким образом, перемены ждут хоть и небольшой, но все же целый квартал густонаселенного центра краевой столицы.

Участок под магазин выделили на улице Димитрова, 145. Он расположен у пересечения с переулком Ядринцева. На прошлой неделе вышло постановление администрации Барнаула о подготовке проекта межевания этой территории в виде отдельного документа. Инициировали процедуру предприниматель Вячеслав Ольховой и, вероятно, не безызвестный риелтор Вадим Руссков. Во всяком случае, в числе заявителей значится человек с теми же фамилией и инициалами.

Территория, предполагаемая под коммерческую застройку, находится в частной собственности. Согласно данным публичной кадастровой карты, надел относится к землям населенных пунктов. И пока она предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Сейчас участок, судя по всему, не занят капитальными зданиями. Однако в той же ППК все же значится некий объект. Возможно, имеется в виду павильон офиса продаж ЖК "Димитровские горки". В сервисе "Яндекс Карты" сохранился панорамный снимок с этим объектом.

Тем не менее это вряд ли помешает межеванию земельного участка, в ходе которого надел, вероятно, вырастет в размерах. По информации публичной кадастровой карты, сейчас площадь недвижимости составляет 625 кв. метров.

"…ориентировочная площадь территории, в отношении которой планируется подготовка документации по планировке территории, составляет 740 кв. метров", – говорится в документации.

Цель подготовки проекта – "определение местоположения границ образуемого земельного участка", подчеркивается в тексте приложения к постановлению. Процедура потребовалась для размещения магазина.

Напомним, что рядом уже другой инвестор готовит территорию под застройку жильем. Ранее корреспондент "Толка" выяснил, что в этой густонаселенной части центра Барнаула планируют объединить пять участков частного сектора для возведения многоэтажки. Ее хотят возвести в двух шагах от будущего магазина – на углу переулка Ядринцева и улицы Папанинцев. В прошлом году проект благополучно прошел общественные обсуждения и был рекомендован комитетом по строительству, архитектуре и развитию Барнаула к утверждению.

В проект планировки и межевания вошли участки по улице Папанинцев, 166, 166а и 168а, а также в переулке Ядринцева, 120 и 120б. Весной 2024 года территорию уже начали расчищать. На сегодняшний день большая часть частных домов в этих границах исчезла с карты города. Участок при этом уже сформирован. По данным публичной кадастровой карты, в ноябре 2024 года в Барнауле появился новый надел площадью более 2,5 тыс. кв. метров. Он предназначен для возведения многоэтажной (высотной) жилой застройки. Ему присвоен адрес по улице Папанинцев, 166.

В завершение отметим, что маленький квартал, где в перспективе могут появиться новые магазин и жилая многоэтажка, граничит с большим кварталом "Строитель". Речь идет о большой территории между проспектом Строителей, улицами Партизанской, Челюскинцев и переулком Ядринцева. Здесь частный сектор уже сдался под натиском перемен – ветхие дома, пустыри и здания неактуальных предприятий сменяет новая застройка. И этот процесс только набирает обороты.