Дорогая "гора": в Барнауле продают "золотой" участок над напряженным перекрестком

Рынок недвижимости Барнаула пополнил лот стоимостью 50 миллионов рублей. Земельный участок возвышается над перекрестком проспекта Строителей и Павловского тракта. В прошлом году в его границах запроектировали гараж с озеленением и часами из цветов. Однако, несмотря на полученное инвестором разрешение на строительство, работы так и не закипели, а для недвижимости ищут нового инвестора. Что происходит на участке, как он мог измениться и при чем здесь транспортная развязка, читайте в материале "Толка".

Участок находится на улице 2-й Строительной, 35. Это территория площадью 640 кв. метров, расположенная на возвышении со стороны железнодорожного моста на пересечении проспекта Строителей с Павловским трактом и улицей Советской Армии.

Больше года назад он был на балансе Алтайкрайимущества. Управление оценило аренду недвижимости в 282,7 тыс. рублей в год и выставило ее на открытый аукцион. Неприметный, на первый взгляд, участок вызвал настоящий ажиотаж. За него боролись 16 претендентов. В итоге цена аренды взлетела до небес. Участники торгов подняли ставку в 15,5 раза – до 4,4 млн рублей. Победителем признали Анну Воронину.

Она же впоследствии выступила заказчиком проекта для участка. Спустя два месяца эскиз презентовали на апрельском заседании градостроительного совета. Разработчиком выступила барнаульская компания "ЗапСибНИИпроект".

Особо не вдаваясь в подробности, отметим, что эксперты спокойно дали проекту зеленый свет. Однако тот все же вызвал дискуссию на наболевшую транспортную тему. Член градостроительного совета Сергей Боженко в ходе заседания напомнил о возможной перспективе развития сложного перекрестка. Здесь могут построить транспортную развязку, которая вполне способна "поглотить" смежные участки и объекты на них.

Такая мера для "развязывания" транспортного узла хоть и напрашивается, однако сколько-нибудь проработанных или тем более утвержденных планов по этому вопросу пока нет, заметил в ходе дискуссии первый вице-мэр Барнаула Андрей Федоров. Поэтому эксперты решили, что столь призрачные перспективы не могут тормозить реализацию удачного для своей локации проекта.

Что он из себя представляет? Для небольшого участка со сложным рельефом авторы запроектировали одноэтажное здание неправильной формы с навесом. В нем разместили боксы для хранения семи автомобилей.

Стены решили выполнить из сэндвич-панелей с облицовкой под дерево. Для парапета выбрали светло-серый оттенок. А вот ворота проектировщики увидели в белом исполнении. В вечернее время здание украсили архитектурной подсветкой. Ворота подсветили отдельно и добавили точечные светильники на козырьке. Словом, здание было призвано украсить собой перекресток не только днем, но и ночью.

В проект также вошли решения по укреплению откосов и благоустройство с использованием георешетки с наполнением из трав. Рассматривался вариант дополнительного украшения в виде цветочных часов, наподобие тех, что когда-то были на проспекте Комсомольском.

Спустя почти год – в середине апреля 2025-го – инвестор (некое физическое лицо) получил разрешение на строительство необычного гаража с навесом.

Документ будет действовать до декабря текущего года. Однако, судя по происходящему на участке, стройкой здесь, как говорится, с апреля не очень-то "пахло".

Впрочем, не исключено, что проект так и не будет реализован. Землю выставили на продажу на сайте "Авито". Соответствующее объявление появилось на портале 30 мая этого года. Цена земли составляет 50 млн рублей, что в 11 раз больше конечной цены аренды (определенной в ходе торгов) и почти в 177 раз больше первоначальной стоимости этой аренды, определенной Алтайкрайимуществом.

При этом автор объявления отмечает, что на участке началось строительство. В числе преимуществ обозначены близость основных магистралей и наличие электричества.

"Статус участка – промышленное назначение. Это открывает широкие возможности для строительства производственных объектов или других коммерческих проектов", – говорится в тексте объявления.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, вид разрешенного использования участка – хранение автотранспорта. Так что здесь можно размещать только объекты, отвечающие этому требованию. Однако со временем надел может изменить профиль.

В то же время не стоит исключать, что недвижимость появилась на сайте объявлений для того, чтобы инвестор "прощупал" рынок. И в ближайшее время стройка все же стартует.