Идет передел. Сразу три автосалона пытаются продать в Барнауле

Три здания, построенные для работы автосалонов, выставили на продажу в Барнауле. Для одного ищут покупателя публично через объявление на "Авито", для других покупателя подбирают через персональные продажи. Участники рынка отмечают, что такой наплыв предложения закономерен на текущем рынке.

"Автосалоны, конечно, появлялись в продаже, но это были редкие единичные предложения. Ситуация, когда одновременно покупателей подбирают для трех зданий, – уникальная", – говорит директор компании TFKgroup Валерий Власов.

Публично за 270 млн рублей продается бывший автоцентр "Мерседес" на Павловском тракте, 249в. Лот включает трехэтажное здание (3,3 тыс. кв. метров), земельный участок, оформленный в собственность, сопутствующую инфраструктуру. Продавец готов оставить оборудование для работы: сервис, подъемники, зоны приема, офисы.

"Подойдет для запуска без вложений", – сказано в объявлении. Также там можно открыть дилерский центр, СТО и кузовной ремонт, мультибрендовый салон, выставочный или сервисный комплекс.

Такая ситуация сложилась из-за того, что авторынок сильно зависел от кредитов. С повышением ключевой ставки и в целом ужесточения экономики желающих оформить покупку "в долг" стало значительно меньше.

Собственник барнаульской сети автомастерских ZavGar Андрей Загарин, который также занимается доставкой автомобилей под заказ, считает, что как раз сейчас идет трансформация рынка.

"Такая ситуация – не новость для рынка. Большинство же покупали машины в кредит. Сейчас они или не по карману, или им их не одобряют в банках. А во-вторых, из-за того, что курс доллара низкий, люди массово повезли автомобили из Кореи и Китая. Лот с пробегом в 100 тыс. км в лучшем техническом состоянии, чем с аналогичным пробегом по России. Дело в том, что там и дороги лучше, и масла, и в целом сервис".

Эксперт также отмечает, что рынок стимулируют новые условия доставки. Утильсбор для покупателей, которые собираются ездить на авто больше года, составляет только 5 тыс. рублей. Если же в сделке появляется перекупщик, он составит 500 тысяч.

"Если человек покупает машину для себя, это не проблема. Даже в известных "именитых" автосалонах Барнаула такая услуга стоит от 50-100 тыс. рублей. Автомобиль подбирается прямо с аукциона, – говорит Загарин. – В целом же количество продаж автомобилей в салонах стало падать, а из-за обязательств перед дилерами предприниматели попадают на платежи "за просрочку". Поэтому рынок автосалонов ждет коммерческий передел".

Валерий Власов добавляет, что рынок коммерческой недвижимости "слабый". Сделки заключаются редко, особенно это стало заметно в июле:

"Мы полагаем, что это сезонный спад. Но затишье настораживает. Собственники все готовы к торгу с реальным покупателем. А его пока нет. Если еще в июне на сделки выходили те, кто раскрывали свои депозиты на сумму 50-60 млн, то сегодня нет и их".