Проект "Город Гор": алтайский феномен на столичной карте недвижимости

В октябре в Москве прошел Международный жилищный конгресс — ключевое отраслевое событие при поддержке Минстроя РФ, собравшее более 8 тысяч участников. В этом году особое внимание уделили амбициозным проектам в регионах с растущей экономикой. Одним из них стал "Город Гор" в Республике Алтай, представленный компанией СЕЛФСТРОИТ. Его стенд посетили около 500 специалистов, а сам проект был удостоен награды престижного конкурса CREDO-2025.

Компания СЕЛФСТРОИТ — застройщик Алтайского края и Республики Алтай, создающий уникальные объекты. За 30 лет работы компания возвела и отреставрировала более 30 знаковых зданий, формирующих архитектурный облик Барнаула и Алтайского края. Среди них — перинатальный центр "ДАР", театр кукол "Сказка" и многие другие. Общий объем введенной недвижимости превышает 1 млн кв. метров. А также построено 33 многоквартирных дома. На сегодняшний день компания реализует проекты в Барнауле, Республике Алтай, Новосибирске, Сочи, Белокурихе и Московской области. На стадии активного строительства находится девять крупных объектов общей площадью 400 тыс. кв. метров. Федеральный размах

"На конгрессе мы представили мини-город, построенный по европейским стандартам для взыскательных покупателей. Он расположен около международного аэропорта Горно-Алтайска, на территории 105 гектаров в окружении гор. Здесь создается современная инженерная и социальная инфраструктура, зоны рекреации и возможности для бизнеса. В такой среде мы размещаем жилье и апартаменты комфорт-, бизнес– и премиум-класса. Срок реализации проекта — 10 лет, объем инвестиций — 54 млрд рублей. Проект реализуется при поддержке Правительства Республики Алтай, с которым подписано специальное соглашение", — отметил генеральный директор СЕЛФСТРОИТ Кирилл Овсянников.

В 2024 году проект "Город Гор" получил статус регионального значения. Правительство республики рассматривает его как один из стратегических и готово участвовать — в том числе финансово — в создании социальной и инженерной инфраструктуры.

Участие в конгрессе и победа в CREDO-2025 подтверждают, что проект, региональный по локации, соответствует федеральным трендам развития рынка недвижимости.

"Речь идет не просто о строительстве группы домов на старых коммуникациях или микрорайона в окружении ветхой застройки. Мы создаем масштабный проект, возводя целый город с современной инфраструктурой на свободной территории", — подчеркивает Кирилл Овсянников.

Инвестиционный интерес и туристический потенциал

Интерес к проекту "Город Гор" проявили инвесторы, крупные риелторские агентства и девелоперы, отмечает Владислав Тюнин, коммерческий директор компании. Это представители профессионального сообщества, которые оценивают потенциал предложения с точки зрения цифр и фактов. Ключевой фактор — развитие Республики Алтай как туристической жемчужины в центре страны.

"Мы обсуждали с участниками конгресса, что за восемь месяцев регион получил от туротрасли около 1,5 млрд рублей налогов — это в два раза выше, чем за аналогичный период 2024 года, — рассказал Тюнин. — В 2024 году республику посетило почти 3 млн туристов, а по итогам 8 месяцев 2025 года уже 3,5 млн, рост за неполный год — почти 17%, по официальным данным правительства, а ведь еще не начался горнолыжный сезон.

Думаю, по итогам года в республике побывает около 5 млн туристов, колоссальный прирост, и он будет ежегодным. Заявленный объем инвестиций в экономику республики потребует привлечения рабочей силы, а значит, и квартир для сотрудников с семьями, школ, детсадов и других объектов. Все это — драйверы для развития рынка недвижимости".

Специалист подчеркивает: туристические регионы РФ растут в том числе благодаря господдержке. На прошедшем в октябре Всероссийском форуме гостеприимства министр экономического развития РФ Максим Решетников отметил, что за три года объем инвестиций в отрасль утроился, достигнув 1,1 трлн рублей по итогам 2024 года. Добавленная стоимость индустрии выросла на 68%, а ее доля в экономике страны приблизилась к 3%.

"Мы ощущаем этот тренд прямо сейчас, глядя, как формируется портфель продаж "Города Гор", – продолжает Владислав Тюнин. – Почти 70% наших покупателей — инвесторы. География обширна: Казань, Москва, Санкт-Петербург, Анапа, Краснодар, Иркутск, Владивосток, Новосибирск. Мы видим два четких тренда: профессиональные инвесторы, рассчитывающие на доходность, и те, кто вкладывается в свою личную благополучную жизнь, создавая актив в месте с чистейшим воздухом и развитой рекреацией".

Подход без компромиссов

Международный конкурс CREDO проходит в России с 2007 года. В 2025 году в нем участвовало более 200 компаний. "Город Гор" признан лучшим региональным проектом комплексного освоения территорий.

"Жюри отметило насыщенность инфраструктуры и соответствие заявленному формату мини-города. Это подразумевает наличие всех необходимых социальных объектов: школ, поликлиник, детских садов, коммерческих помещений", — рассказывает Владислав Тюнин.

Кроме того, учитывалась инвестиционная привлекательность проекта, что особенно важно для туристического региона.

"При разработке концепции "Города Гор" мы исходили из того, что взыскательный покупатель, знакомый с уровнем жизни и отдыха в престижных местах, почувствует себя здесь как дома. А инвестор, приобретая квартиру, коммерцию, апартаменты, сможет рассчитывать на стабильный доход благодаря растущему потоку туристов, ожидающих высококлассного сервиса, и существенному недостатку качественных квадратных метров в республике", — добавляет Владислав Тюнин.

Дома в "Городе Гор" будут объединены в группы с закрытыми дворами без машин. В них запланированы соседские центры, коворкинги и репетиторские. В домах предусмотрены разные планировки. Покупателям предложат как минимальные по площади квартиры, которые чаще всего приобретают в качестве инвестиций, так и просторные многокомнатные варианты с собственными террасами. Рядом с жильем построят теплые крытые паркинги. Ключевые позиции проекта, отмеченные в конкурсе CREDO

Мастер-план. "Город Гор" спроектирован на свободной территории площадью 105 га. Девелопер использовал это преимущество, создавая современный город с нуля, а не вписывая отдельные решения в существующую застройку. Благодаря этому по всему мини-городу пройдет широкая аллея с тенистыми деревьями. На нее выйдет стрит-ретейл — кафе, салоны, магазины, агентства, клиники, а также зоны отдыха, игр и развлечений.

Пространство организовано по принципу 15-минутного города, где все социальные, коммерческие и рекреационные объекты находятся в пешей доступности.

Спорт и бизнес. Особой точкой притяжения станет торгово-развлекательный центр "Катунь Молл" площадью около 25 тыс. кв. метров (крупнейший в республике). В нем разместятся ретейл, в том числе федеральные сети, термальный комплекс, доступный как гостям проекта, так и постоянным жителям региона, визит-центр, кафе и рестораны, офисы, салоны красоты.

Еще одна гордость мини-города — физкультурно-оздоровительный комплекс "Ирбис" федерального масштаба, который планируют построить с привлечением федерального финансирования (610 млн рублей по программе "Бизнес-Спринт") и частных инвестиций (800 млн рублей), а также термальный комплекс с закрытыми и открытыми бассейнами, пантолечением, другие объекты для отдыха, жизни и работы.

По периметру мини-города проложат сеть беговых и велодорожек, специально спроектированных для занятий фитнесом. А в 2029 году запланировано строительство легкоатлетического манежа с беговыми дорожками, кортами для падл-тенниса и игры в сквош.

Экологичная плотность. Застройку "Города Гор" составят дома высотой не более 8 этажей. Здесь обеспечен беспрецедентно низкий коэффициент плотности застройки — 0,9%. В сочетании с горными пейзажами и обильной растительностью это создает ощущение единения с природой при сохранении городского комфорта. Эффекта "каменных джунглей" удалось полностью избежать.

Социальный подход. Проект "Город Гор" имеет статус регионального значения и поддержан Правительством Республики Алтай, которое не только оказало ему доверие, но и участвует в реализации. Планируется, что СЕЛФСТРОИТ построит и запустит один детский сад, а еще два здания для юных жителей мини-города возведут за бюджетный счет. Также девелопер выделит участок и передаст его региону для строительства современной школы на 1,5 тыс. человек.

Кроме того, в мини-городе откроют поликлинику на 300 посещений в смену и многопрофильный медицинский центр здоровья и реабилитации с современным диагностическим оборудованием (МРТ, УЗИ).

Инженерия XXI века. Впервые за долгие годы в республике построят новые очистные сооружения. Стоимость этого проекта — 800 млн рублей, из которых 442,3 млн составляют федеральные средства, привлеченные по инициативе регионального правительства.

По заданию СЕЛФСТРОИТ проектирование ведут столичные специалисты, внедряя передовые технологии. Также запланирован артезианский водозабор. Мощность этих и других систем рассчитана и на близлежащие территории, а при необходимости ее можно будет масштабировать.

Туристический потенциал. Проект "Город Гор" — закономерный этап развития туристической отрасли республики. Растущий пассажиропоток международного аэропорта после реконструкции (до 1,3 млн человек к 2030 году) будет нуждаться в качественных местах размещения. Локация около аэропорта является приоритетной. Кроме того, проект находится по соседству с такими точками притяжения, как всесезонный курорт "Манжерок" (протяженность его горнолыжных трасс нарастят с 56 км до 250 км), Катунский заповедник, Телецкое озеро и т. д.

Математика и логистика

Конгресс подтвердил оптимистичный прогноз по развитию рынка недвижимости в туристических регионах. Яркий пример — Республика Алтай, куда направляются значительные инвестиции.

"Еще одна ключевая характеристика, отмеченная жюри CREDO, — запуск собственной управляющей компании "В горах". Уже продуманы и просчитаны тарифы на управление недвижимостью, — добавляет Владислав Тюнин. — Клиент может приобрести апартаменты в полной комплектации (включая мебель и текстиль) и получать гарантированный доход от их аренды, не тратя время на организацию процесса и поддержание порядка".

"Мы уверены, что "Город Гор" — это своевременный проект в долгожданном формате. Он нужен в первую очередь местным жителям, ведь общемировой тренд на формирование агломераций вокруг крупных городов актуален и для республики. При населении региона около 200 тыс. человек заселить наш мини-город можно за несколько лет. Второй фактор — туризм и активность инвесторов, желающих вкладывать средства в перспективные регионы. Принцип "делай, как специалист" всегда работает. Достаточно посмотреть на развитие Сбера, чтобы многое понять", — подчеркивает генеральный директор СЕЛФСТРОИТ Кирилл Овсянников.

"Наши покупатели чаще всего подходят к сделке с позиции экспертов. В офисе продаж мы готовы ответить на все вопросы, предоставить для изучения аналитические материалы, проекты и другую документацию, которая позволит оценить доходность сделки. Но главное, вы сможете убедиться, что СЕЛФСТРОИТ – это команда профессионалов, которая создает качественный продукт", – добавляет Владислав Тюнин.

Застройщик: ООО СЗ "Горный гектар". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ПАО "Сбербанк" предоставляет кредитные средства на строительство.

2W5zFJfpDXn

Рекламодатель: ООО СЗ "Горный Гектар", ИНН 0400022915.

18+