Преподаватель АГУ рассказал, как не стать жертвой "схемы Долиной" при покупке жилья

Ситуация с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной выявила проблемы в системе купли-продажи жилья в России. Как сообщает пресс-служба АлтГУ, преподаватель юридического института вуза, кандидат юридических наук Андрей Кулаевский рассказал, как уберечь себя от подобной схемы во время покупки или продажи недвижимости.

Кулаевский отмечает, что для безопасной покупки квартиры и минимизации рисков оспаривания сделки продавцом следует проверить документы и юридическую чистоту объекта. Следует выяснить личность продавца, юридическую историю недвижимости, правильно оформить документы.

"Включение в договор определенных формулировок и использование дополнительных мер защиты (например, нотариального удостоверения) помогут снизить риски оспаривания сделки", — отметил Кулаевский.

При проверке документов важно убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры. Это можно подтвердить прошлым договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство, решением суда, договором обмена, дарения, ренты, передачи в собственность или свидетельством о праве на наследство. Также важно проверить действительность паспорта продавца — сделать это можно через сайт МВД.

Огромную важность приобретает и справка из психоневрологического и наркологического диспансеров о дееспособности. Она выдается лично гражданину в день обращения.

Также в обязательном порядке необходимо проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), наличие обременения, ограничений, сведения о зарегистрированных правах. Это позволит выявить возможные риски, связанные с юридической чистотой объекта. Также важно согласие супруга, если объект находится в совместной собственности, и органов опеки, если собственниками являются несовершеннолетние.

В договоре должны быть четко описаны предмет договора, цена и порядок расчетов. Кроме того, для минимизации расчетов там можно прописать:

факт получения продавцом полной стоимости объекта недвижимости и отсутствие к покупателю финансовых претензий; указание полной стоимости объекта недвижимости — это поможет избежать споров о занижении суммы сделки; заявление продавца об отсутствии в документах исправлений и помарок; дату выдачи документов о дееспособности — они должны быть как можно ближе к дате совершения сделки.

Напомним, что 16 декабря Верховный суд России рассмотрел дело о квартире певицы Ларисы Долиной в открытом режиме. Судебная коллегия отменила ранее принятые судебные акты и оставила квартиру покупательнице Полине Лурье.