Выздоравливаем: ЦБ о рухнувшей в 2025-м в Алтайском крае ипотеке и прогнозе на 2026

С января по ноябрь 2025 года в Алтайском крае выдано 11 тыс. ипотек – на 36% меньше, чем за такой же период 2024 года, зафиксировали в Центробанке. Но также там отметили, что "период здорового и устойчивого развития рынка" начался. Об итогах 2025-го и прогнозах на 2026-й и последующие годы говорили на сессии стратегического планирования, которую 24 декабря организовал Союз риэлторов Барнаула и Алтая.

В 2025-м ипотека в Алтайском крае сдала позиции не только в количестве. Граждане оформили жилищные кредиты на 37 млрд рублей. Это на 23% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Между тем в целом за год ипотечный портфель смог подрасти на 2,6% и составил 211 млрд рублей.

"Динамика ссудной задолженности по ипотечным кредитам (то есть всей суммы взятых и еще не погашенных жилищных кредитов. – Прим. ред.) от снижения перешла к росту с октября 2025 года. За год, на 1 декабря 2025 года, прирост составил 2,6%. В условиях снижения кредитных ставок ипотечное кредитование расширяется. Это нормальный процесс", — отмечает Светлана Трущелева, главный экономист регионального отделения Банка России.

Напомним, с ноября 2024 года по июнь 2025-го ключевая ставка в стране держалась на уровне 21%. Такую жесткую кредитно-денежную политику регулятор объяснял необходимостью снизить инфляцию. В итоге ее рост замедлился. 19 декабря 2025-го ключевую ставку удалось снизить уже пятый раз за год и привести ее к 16% годовых.

Также отмечается, что цены на недвижимость последние два квартала существенно не растут. По данным Росстата, средняя стоимость кв. метра в новостройке в Алтайском крае в третьем квартале 2025 года составляла 135 тыс. рублей, на вторичном рынке – 98 тыс. рублей.

"После рекордных приростов выдачи ипотек, которые мы наблюдали в предыдущие два года на фоне массовой льготной ипотеки, начинается период здорового и устойчивого развития рынка ипотечного кредитования", — резюмирует Светлана Трущелева.

В банках ожидают, что смягчение условий ипотечного кредитования продолжится, поэтому до конца этого года и в первом квартале следующего спрос на новые ипотечные кредиты будет только расти.

По последнему среднесрочному прогнозу Банка России, сбалансированные темпы роста ипотечного портфеля в 2026 году составят от 6 до 11% в год. В следующие два года портфель будет прирастать темпами от 10 до 15%.

"К концу следующего года в соответствии со среднесрочным прогнозом инфляция составит в среднем от 4 до 5% и будет находиться в дальнейшем вблизи к 4%. Устойчивая низкая инфляция – это единственный путь к умеренным процентным ставкам для всех, к предсказуемой среде для долгосрочных вложений и планов. Это фундамент для развития экономики и роста благосостояния людей", — подчеркивает Светлана Трущелева.

По прогнозам ЦБ, уровень ключевой ставки будет сокращаться. В 2026 году она ожидается в интервале в среднем от 13 до 15% годовых. В последующие два года – от 7,5 до 8,5%. Однако регулятор уточняет, что шаг и скорость снижения в настоящий момент не предопределены и будут зависеть от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.

В ближайшие месяцы в фокусе внимания будет то, как цены, а также ожидания людей и бизнеса отреагируют на повышение НДС и других тарифов и как будут развиваться дезинфляционные и проинфляционные риски. Банку России важно поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, чтобы кредитование росло сбалансированными темпами, совместимыми с устойчиво низкой инфляцией.