"Роковой" квартал: многострадальный пустырь на окраине Барнаула отдали под застройку

В Барнауле снова расторговали многострадальный участок на улице Власихинской, 204 (район строящегося квартала "Камчатка"). Он находится в ведении управления имущественных отношений Алтайского края и несет "крест" не самого счастливого лота. В 2024 году надел обрел арендатора, но сделка сорвалась. Вслед за этим потянулся шлейф неоднозначных событий: отставка главы Алтайкрайимущества Александра Теплова и возбуждение уголовного дела. В итоге чиновника отправили в СИЗО, а участок – на торги. Правда, и здесь не все было гладко. Из-за ошибки оценщиков надел едва не ушел с молотка в 13 раз дешевле реальной стоимости.

Роковая автозамена

Аукцион невиданной щедрости объявили в ноябре прошлого года. Участок площадью 6,3 га, сопоставимой с размерами небольшого квартала новостроек, хотели отдать в аренду за смешные для такой недвижимости 1,5 млн рублей в год. Правда, через несколько дней организаторы опомнились и торги отменили. Причину объяснили технической ошибкой.

"В результате формирования отчета об оценке была допущена техническая ошибка: не произведены автозамены по тексту шаблона отчета величины рыночной стоимости земельного участка и величин ежегодного размера арендной платы, а также таблицы расчета рыночной стоимости земельного участка. Актуальный отчет об оценке с исправлением технических ошибок предоставляется", – говорится в приложенном к документам лота письме оценщиков ООО "Справедливость" к руководителю Алтайкрайимущества Алексею Аленникову.

Затягивать с реализацией недвижимости не стали и уже 13 декабря вновь выставили участок на торги. На этот раз с более правдоподобной стоимостью аренды, которая составила уже 20,5 млн рублей. Но и здесь не обошлось без небольших накладок – в пакет аукционной документации по ошибке попал договор с предыдущим арендатором, о чем есть отметка в карточке лота. Его быстро заменили на актуальный документ.

Участок, странные дела и "уголовка"

Неуместный договор напомнил историю почти двухлетней давности. В 2024 году участок у "ипотечной долины" уже отдавали в аренду. Тогда победителем открытого аукциона признали зарегистрированную в Москве компанию "Современные решения" Павла Кровякова. Предприниматель сделал арендодателю в лице краевого управления заманчивое предложение в 81,7 млн рублей в год.

По данным из свободных источников, бизнесмен зарегистрировал свою фирму за несколько месяцев до торгов. В октябре 2025-го юрлицо исключили из ЕГРЮЛ. Как выяснил "Банкфакс", Кровяков был заместителем гендиректора группы компаний "Мантера", занимающейся развитием крупных туристических проектов. В их числе: курорт "Красная Поляна", одноименная игорная зона в Краснодарском крае, парк развлечений "Сочи Парк".

По информации издания "Банкфакс", договор аренды заключили 25 декабря 2024 года, а уже 31 января 2025-го его расторгли по соглашению сторон. Любопытно, что через три дня после заключения договора на тот момент начальник управления имущественных отношений Александр Теплов покинул свой пост. Официальная версия – по личным мотивам.

Отставка экс-начальника Алтайкрайимущества совпала с выявлением нарушений в региональном управлении. Сам же Теплов впоследствии попал в СИЗО. Бывшего чиновника подозревают в махинациях при реализации государственной собственности Алтайского края. Есть мнение, что это может быть связано в том числе со злополучным участком на улице Власихинской, черная полоса в судьбе которого, возможно, наконец-то закончилась.

Что о нем известно? Участок расположен на улице Власихинской, 204, у перекрестка с проспектом Энергетиков, по соседству с так называемой "ипотечной долиной". Это огромный пустырь. С одной стороны он примыкает к уже сформировавшемуся кварталу новостроек "Времена года", с другой граничит со строящимся кварталом "Камчатка" (квартал 2012). Земля предназначена для строительства спортивного объекта. На реализацию такого проекта арендатору отводят 10 лет и 8 месяцев. Именно на такой срок Алтайкрайимущество готово отдать надел в аренду.

Победитель свежего аукциона

Во вторник, 20 января, в Барнауле подвели итоги объявленного в декабре прошлого года аукциона. В нем приняли участие два претендента: известный в Барнауле инвестор и застройщик Андрей Кутулуцкий и компания "Алтайские бетонные системы". Согласно данным "СПАРК-Интерфакс", учредителем и руководителем фирмы выступает Екатерина Фриц.

В ходе торгов оба участника сделали по одному предложению: в 22,6 млн рублей и 21,5 млн рублей соответственно, говорится в протоколе проведения аукциона. В итоге победителем признали Андрея Кутулуцкого. Кстати, именно после обращения бизнесмена объявили торги на поиск арендатора для большой территории, сообщили "Банкфаксу" в Алтайкрайимуществе.

"Толк" пытался связаться с предпринимателем, чтобы уточнить детали, но оперативно сделать это не получилось.

Тем временем Кутулуцкий рассказал порталу "Алтайская недвижимость" о планах на развитие спорта в Индустриальном районе Барнаула. Совместно с инвесторами он подготовил проект спортивного кластера на участке площадью 2,2 га на улице Власихинской, 145. Территория расположена в непосредственной близости от "спортивного" пустыря. Предполагается, что в ее границах появится шесть зданий. Пять для следующих видов спорта: гимнастики, волейбола, пляжного волейбола, мини-футбола, падл-тенниса. Шестым может стать здание реабилитационного центра.