Квартиры вместо апартаментов. Девелопер рассказал, почему изменил проект "Искры"

В январе компания "Мой Дом" объявила об изменениях проекта многофункционального комплекса "Искра" на ул. 50 лет СССР, 51а. Ранее он предполагал строительство двух башен на общем стилобате – одну офисную и вторую с апартаментами. Изменения коснулись именно второй башни: теперь в ней будут располагаться не апартаменты, а жилые квартиры.

"Толк" узнал у руководителя компании Павла Князева, что именно изменилось, почему и как в дальнейшем будет выстроена работа с уже привлеченными и будущими инвесторами.

С прицелом на жилье

Напомним, что в 2024 году компания "Мой Дом" защитила на градостроительном совете проект комплекса "Искра" – здания, которое займет место бывшего кинотеатра "Искра". Оно включало башню с апартаментами, башню с офисами, торговые и общественные помещения в стилобате и подземный паркинг. Работа началась, и в 2025 году удалось провести подготовительные работы на стройплощадке, вынести магистральную теплосеть. Протяженность нового отрезка составила около 100 метров.

"На этапе проектирования мы закладывали возможность размещения на площадке жилого комплекса, так как в этой части города новые квартиры однозначно будут востребованы. Поэтому мы предусмотрели соблюдение соответствующих норм: по инсоляции, пожарной безопасности, обеспеченности прогулочными площадками и т. д. Однако строить начали именно апартаменты, офисы и торговые площади, как тогда позволяло назначение участка", – рассказал Павел Князев.

Новые условия

Ставка на апартаменты на тот момент была продиктована общероссийским трендом: люди вкладывались в такие проекты, приобретая, по сути, гостиничные или коммерческие площади для проживания или сдачи внаем. Однако часть столичных решений дискредитировала себя, и банки свернули программы по их финансированию в городской черте, перенаправив средства в апартаменты на туристических территориях.

"До регионов этот тренд тоже дошел. Мы приняли решение вернуться к идее строительства именно жилого дома в рамках комплекса "Искра" и внесли соответствующие изменения в документацию. В январе мы получили разрешение на строительство. Это позволит получить подтверждение о проектном финансировании от банка, что даст возможность ритмично вести работы и к концу 2027 года завершить строительство", – добавляет Павел Князев.

Строительство комплекса "Искра" будет идти по уже знакомому многим ФЗ-214. Согласно ему, девелопер получит финансирование на строительные работы от банка. При этом деньги дольщиков размещаются на эскроу-счете, который раскроется только после ввода объекта в эксплуатацию. Доработан и расширен

К моменту перемен компании удалось решить вопрос с территорией, которая понадобится проекту под дополнительные парковочные места. Их необходимо добавить к лотам в подземном паркинге (100 машино-мест), чтобы соблюсти нормативы, которые предъявляются к жилью. Застройщик планирует организовать наземные парковочные места на территориях, прилегающих к будущему объекту.

"Это хороший пример ревитализации районов, находящихся в упадке: местные жители и сотрудники детского сада жаловались на то, что эта локация небезопасна. Мое личное убеждение – когда застройщик встраивается в городскую ткань, он должен шире смотреть на свою ответственность. Включаться в благоустройство не только своей территории, но и окружающей. "Мы понимаем, что городской бюджет не может решить проблемы всех территорий сразу, поэтому наша задача — помочь городу своими силами", – говорит Павел Князев.

Также, добавляет девелопер, по постановлению Правительства РФ №1300 компания получила в аренду территорию сквера. Это позволит ей реализовать проект благоустройства зеленой территории, который подготовила мастерская "Классика". Еще раньше компания благоустроила площадь им. Жукова и установила памятник Маршалу Победы.

Спрос на квартиры в этом районе, по словам Князева, есть, особенно на лоты, входящие в лимиты по программе льготной ипотеки. График работ распланирован на два года. После подготовительных работ и разработки котлована на площадку выйдет подрядчик для возведения надземной части здания. С полученным проектным финансированием компания планирует активно строить, чтобы сдать объект к концу 2027 года.