"Это эмоции": эксперт прокомментировала резкий рост цен на квартиры в Барнауле

В январе 2026 года аналитики портала "Мир квартир" зафиксировали резкий рост цен на квартиры в Барнауле. Причем "прирос" как первичный, так и вторичный рынок. Президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина полагает, что аналитики "ловят" проявления эмоционального поведения участников рынка, которые по привычке поспешили отреагировать на чуть подросший спрос. Эксперт поделилась с "Толком" прогнозом по развитию ситуации.

По данным "Мира квартир", столица Алтайского края оказалась в числе лидеров России по темпам роста цен на жилье от застройщиков. За первый месяц 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Барнаула выросла на 6,6%, достигнув 166 710 рублей. При этом полностью квартирный лот подорожал еще сильнее — на 10%, до отметки в 9,41 млн рублей в среднем по сделкам.

Таким образом, Барнаул вошел в пятерку городов с максимальным ростом как стоимости "квадрата", так и общей цены лота.

Динамика на вторичном рынке оказалась менее резкой, но также показательной. "Квадрат" здесь подорожал на 2,3% (до 129 929 рублей), а полная стоимость квартиры выросла на 3,9%, до 6,79 млн рублей.

Марина Ракина отметила, что спрос в январе действительно был. Особенно на отдельные категории недвижимости, а вот предложение оказалось ограниченным.

"Люди накопили деньги, что-то продали, привыкли к дорогой ипотеке, "ведь 20% ставки не навсегда". Они как покупатели пошли в рынок, и этот малейший "шевележ спроса" привел к тому, что продавцам показалось – все вернется на прежние рельсы. Опять настало время быстрых сделок и повышения цен на ходу. Это эмоциональный фон, который накладывается на рынок".

Она иллюстрирует ситуацию кейсом: в январе собственник из Бийска самостоятельно выставлял барнаульскую квартиру на продажу. Он подумал, что его недвижимость пользуется суперспросом, и с 5,1 млн рублей поднял цену до 5,4 млн.

"И он не единственный с такой стратегией из-за чуть оживившегося спроса, – отмечает эксперт. – Вот мы и получили прирост цены предложения на "вторичке" на те 2-3%. Но состоялись ли те сделки по подросшим ценам? Я не могу утверждать со 100%-й уверенностью. Чуть позже мы купили аналогичную квартиру для своего клиента за 4 млн 750 тыс. рублей".

На первичном рынке несколько иная ситуация. Здесь свою роль сыграл маркетинг и стремление застройщика наполнить счета эскроу. Для этого предприниматели предлагали акции и другие дисконтные предложения, которые держались и в январе. Сейчас же они сошли на нет, и прайсы вернулись к прежним ценам, а в некоторых случаях цена "квадрата" подросла.

Эксперт отмечает, что цена реальных сделок пока остается стабильной и часто продавец идет на небольшую уступку при торге. Но есть объекты, которые висят с лета и по ним нет звонков.