"Жулики кошмарят": как из-за потребительского терроризма могут подорожать новостройки

Эксперты строительной отрасли констатируют: в 2026 году рынок новостроек будет переживать ряд перипетий. Отмена моратория на штрафы за срыв сроков строительства и потребительский терроризм, который поддерживает "вольность доморощенных экспертов", заставят застройщиков перекладывать убытки на плечи покупателей. Рост цен на квадратные метры или скукоживание прибыли девелопера, таким образом, запрограммированы.

К такому выводу пришли участники круглого стола, который региональный Союз строителей провел 18 февраля. Представители краевой Инспекции строительного и жилищного надзора, юристы строительных организаций и отраслевые эксперты обсудили новые реалии рынка.

Цена как единственный резерв

С 1 января 2026 года в России отменили мораторий на штрафы за срыв сроков передачи новостроек дольщикам. В Алтайском крае под удар потенциально попадают 24 многоквартирных дома, которые вводились с опозданием в 2020–2025 годах. Большая их часть уже построена, а компании-застройщики ликвидированы или проходят процедуру банкротства. Однако теоретически они все еще могут стать ответчиками в судебных процессах. Произойдет ли это – вопрос, так как правоприменительной практики в судах еще не накоплено.

Председатель правления Союза строителей Александр Мишустин отметил:

"На круглый стол мы приглашали представителей краевого суда, чтобы они объяснили позицию судов и имеющуюся практику. Но ее еще нет. Вал обращений только пойдет. Заявляется, что сумма возможной неустойки по России ориентировочно около 200 млрд рублей. Я понимаю, что у нас 24 дома — на них можно посчитать максимальную сумму. Это риски, которые несут застройщики. Эти убытки будут закладываться либо в прибыль застройщика, либо в цену квадратного метра".

На встрече подчеркивалось: в Алтайском крае нет угрозы массовых просрочек по вводу жилья. Замруководителя краевой Госинспекции Ольга Дерявская пояснила: механизм проектного финансирования помогает девелоперам работать ритмично, без срывов сроков.

Тем не менее единичные заминки исключать нельзя. Они могут быть связаны с неопытностью отдельных игроков. Одна из последних ошибок — назначение срока передачи ключей на дату сдачи дома, тогда как после этого следует еще ряд длительных регистрационных процедур. А это значит, потенциальные штрафы скорее будут попадать в себестоимость новостроек.

"Терроризм" как драйвер инфляции

Цену "квадрата" разгоняет еще и индустрия потребительского экстремизма. Она питается тем, что стройка — это сложный процесс, и передать квартиру дольщику в безупречном состоянии непросто.

Найти ляпы в отделке довольно легко. Это может быть даже черточка на пластиковом плинтусе, обои, отошедшие на миллиметр, или трещинка на стеклопакете. Но одни покупатели при этом обращаются к застройщику с предметными претензиями и ждут устранения недостатков, а другим и не нужно это устранение. С поддержкой спецюриста по искам к застройщикам они идут за компенсацией в суды. Причем не только за возмещением материального ущерба, но и морального, говорит Александр Мишустин со ссылкой на свежую судебную практику.

При этом, подчеркивают юристы застройщиков, сегодня закон "позволил" сопровождать иски экспертизой со стороны практически любого желающего. То есть специалист не обязан подтверждать свою квалификацию эксперта членством в национальном реестре (НОСТРОЙ), как это было раньше. А это значит, что он не несет ответственности за "надуманные" претензии к застройщикам.

Исполнительный директор Союза строителей Вячеслав Ширшов был предельно эмоционален:

"Эксперты непорядочные. Они стряпают заключение в угоду судебному процессу. Каждая строительная организация борется с ними отдельно, и судебной практики не просматривается. Группировка жуликов, которая кошмарит строителей".

3% плюс аппетиты

Проблема еще и в том, что дольщики с таким "заряженным" юристом не обращаются к застройщику с заявкой на устранение недостатков. Они сразу идут в суд, чтобы получить свои до 3% от суммы договора. Этим порогом государство ограничило претензии истцов, однако на практике получается все иначе.

Владимир Рябов, юрист компании "Жилищная инициатива", пояснил механизм: "Практика складывается так, что суд обязывает дополнительно к тем 3% устранять замечания по факту. И ты идешь к затратам в десятикратном размере. Поэтому мы стараемся договориться в досудебном порядке".

То есть фактически застройщики платят значительно больше формально установленного лимита. Эти затраты также ложатся в себестоимость новых проектов и разгоняют цены.

В этой ситуации региональный Союз строителей призывает застройщиков не бороться с проблемами в одиночку. Они настаивают на том, что полученными кейсами работы с потребительским терроризмом и другими проблемами отрасли следует делиться. Это позволит проанализировать ситуацию и отличить единичный случай от системной ошибки. Именно так сейчас трактуется, например, отмена обязательства эксперта быть членом НОСТРОЙ.

"Выявив такой системный сбой, мы сможем обратиться к власти разных уровней. Показать ошибку и пути решения", — резюмировал Александр Мишустин.