"Неисполнимое": девелопер оценил решение суда по застройке возле аэродрома "Лесной"

Решение суда, по которому власти Первомайского района обязуются согласовывать строительство домов с оператором аэродрома "Лесной", парадоксально, невыполнимо и будет обжаловаться в апелляции. Об этом "Толку" заявил руководитель компании-застройщика Михаил Кочетов. По его словам, авиаспортклуб не может выдавать такие заключения, так как он до сих пор не предоставил согласованный проект приаэродромной территории – с четкими требованиями к расположению и высотности коттеджей. Проектирование новых домов до выяснения всех технических нюансов пока приостановлено.

Авиаспортклуб ДОСААФ, который выступает оператором аэродрома "Лесной", ранее подал иск к администрации Первомайского района: авиаторы потребовали согласовывать с ними строительство новых коттеджей на приаэродромной территории площадью 25 на 30 км.

Краевой Арбитражный суд поддержал доводы летчиков, отметив, что такое согласование необходимо для безопасности жителей. Сегодня на аэродроме активно эксплуатируется самолет АН-2, известный также как "кукурузник": на судне совершаются тренировочные полеты и прыжки с парашютом. На площадке тренируются в том числе участники СВО и сотрудники различных силовых структур.

В компании "Фирсова Слобода", которая возводит коттеджные поселки "Палитра" и "Ботаника" вблизи аэродрома, с решением арбитража категорически не согласны. По словам Михаила Кочетова, оно заведомо невыполнимо и будет обжаловаться в апелляции.

"Даже если решение в такой формулировке устоит, я вас уверяю, это не будет концом истории. Предположим, если решение будет принято, схема будет выглядеть следующим образом: заявитель направляет уведомление в отдел архитектуры администрации Первомайского района о планируемом строительстве. В этом случае администрация направляет свое письмо в авиаспортклуб ДОСААФ с просьбой согласовать. Вы понимаете, что это десятки уведомлений в месяц? И речь не идет только лишь о "Палитре" и "Ботанике" – речь идет о "квадрате" 30 на 25 км, в который попадают другие территории Санниковского сельсовета. Кто будет в авиаспортклубе ДОСААФ заниматься этими вопросами? У них есть специалисты? А самое главное, у них нет документа, на основании которого они будут принимать решение", – прокомментировал Михаил Кочетов.

Авиаспортклуб, продолжает собеседник, не предоставил проекта приаэродромной территории "Лесного" с четко выделенными подзонами: согласно Воздушному кодексу РФ, таких подзон должно быть семь, и для каждой прописываются свои требования к объектам недвижимости, в том числе к высотности домов.

Согласно судебным документам, этот проект все еще находится на согласовании.

"Это еще один парадокс вынесенного решения. Когда приаэродромные территории будут установлены в соответствии с действующим законодательством и эта информация будет занесена в Роскадастр – никаких согласований и не нужно будет делать. В запрошенной выписке на участок уже будут отражены зоны с особыми условиями использования территорий, и будет понятно, какие ограничения на том или ином участке действуют. Мы, собственно говоря, за это. Несколько лет назад ровно с этого все и началось – когда они [авиаспортклуб] начали давать отказы [на строительство], им задавали вопрос – а на каком основании? Ответ был такой: "Мы летаем, мы видим". Но это не мотивировка – должен быть документ", – продолжает застройщик.

Собеседник отметил, что ЖК "Палитра" и "Ботаника", которые фигурируют в данном споре, сегодня имеют высокую степень готовности: в частности, в "Палитре" из 590 земельных участков индивидуальными жилыми домами застроено порядка 400.

Михаил Кочетов подчеркнул, что ни о каком сносе объектов речи не идет, но в некоторых планах по развитию территории пришлось взять паузу.

"Мы пока остановили дальнейшую разработку до разрешения этого спора. Это как раз касается той части, которая непосредственно примыкает к аэродрому. Мы там ничего еще не продавали – там выполнено только первоначальное планирование, а именно планировка дорог", – прокомментировал застройщик потенциальные беспокойства.

Добавим, параллельно с тем иском, что направил к властям Первомайского района авиаспортклуб ДОСААФ, в краевом Арбитражном суде рассматривался еще один, поданный уже к самим авиаторам: в нем собственники упомянутого ТСН "Палитра" требовали приостановить эксплуатацию аэродрома "Лесной" для безопасности жителей.

В этом споре суд также встал на сторону летчиков, сочтя неубедительными доводы истцов о шуме, выхлопах авиационного топлива и риске аварий. Однако данное судебное решение застройщик обжаловать не будет, заключил Михаил Кочетов.