В Алтайском крае 57% строящихся квартир еще не проданы — перспективы неясны

По состоянию на март 2026 года в строящихся многоквартирных домах Алтайского края не продано 57% квартир. Министр строительства региона Иван Гилев считает это нормальным показателем, однако девелоперы выражают обеспокоенность и признаются, что не могут прогнозировать объем продаж на текущий год. Об этом говорили на итоговом заседании Союза строителей Алтайского края, которое состоялось 19 марта.

Стабильность по цифрам

"Мы живем в сложное время", — отметил Иван Гилев, открывая заседание. Он напомнил, что в регионе второй год подряд кратно сокращаются объемы ипотечного кредитования. Такая ситуация наблюдается по всей стране, но в Алтайском крае, по оценкам министра, она пока выглядит более стабильной.

С января по ноябрь 2025 года в Алтайском крае выдано 11 тыс. ипотек – на 36% меньше, чем за такой же период 2024 года, зафиксировали в Центробанке.

"Я отдаю дань уважения опыту больших строительных компаний, которые пережили несколько кризисов. Не все, кстати, пережили, но кто пережил, понимает и умеет работать с заемными средствами и правильно свою работу прогнозировать", — подчеркнул спикер.

По его словам, сегодня в домах, которые находятся в процессе строительства, выкуплено 43% квартир. Это значит, что оставшиеся 57% площадей ждут своих покупателей.

"Этот показатель [проданных квартир] в самые хорошие времена, когда спрос опережал предложение, был на уровне 60%, на 1 января 2026 года он был 50%", — сообщил министр. Текущее сокращение доли проданных квартир он объясняет тем, что с начала года запущено несколько новых проектов и продажи там только стартовали.

Стабильность на рынке новостроек, по версии регионального минстроя, иллюстрирует и то, что в уже введенных домах не продано только 5% квартир. Для сравнения: в некоторых регионах, например в Петербурге, этот показатель, по словам Гилева, составляет около 30%.

"Рынок стоит"

Однако строители оценивают ситуацию с продажами квартир далеко не так оптимистично. Андрей Суртаев, руководитель ГК "Алгоритм", подтвердил, что в декабре и январе продажи действительно шли активно — покупателей подстегнули перспективы ужесточения условий по льготной ипотеке.

"В феврале рынок стоит, в марте стоит. Как он будет развиваться в 2026 году, мы не можем прогнозировать, но продолжаем строить", — констатировал Суртаев. Он добавил, что девелоперы пытаются адаптироваться к ситуации, в том числе постоянной работой с предложением покупателям.

Сигнал о том, что строительная отрасль региона погружается в кризис, передают и предприятия, которые производят строительные материалы. Они первыми реагируют на падение объемов работ. Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин заявил: в регионе остановлен завод ЖБИ-100, на грани банкротства находятся еще два крупных производства.

Страховка от банкротства

Однако, подчеркнул Иван Гилев, ситуация именно на рынке многоквартирных домов пока видится как стабильная — и все благодаря закону о проектном финансировании. Напомним, по его условиям, деньги дольщиков направляются на закрытые счета эскроу. Там они хранятся, пока дом не достроят. В случае проблем с застройщиком эти средства можно вернуть либо стройку продолжит финансировать банк. При этом сам дом возводится либо за счет собственных средств девелопера, либо за счет кредита.

В Алтайском крае соотношение выданных кредитов на строительство многоквартирных домов и средств на эскроу-счетах, по оценкам Минстроя, позитивно. Оно позволяет банкам достроить жилье, даже если девелоперы не справятся со своими обязательствами.

"У нас застройщики прокредитованы на 41 млрд рублей, а на счетах эскроу лежит 48 млрд рублей. Если вдруг моментно мы эту тему прекратим, то средств дольщиков у банков достаточно, чтобы перекрыть ваши кредитные обязательства", — отметил Иван Гилев. — Это фактор, внушающий оптимизм".