Смысл в "квадрате": застройщик и риелторы обсудили будущий ЖК в Новоалтайске

Новоалтайск готовится встречать вторую очередь ЖК "Островский": пока ведется проектирование, девелопер стремится максимально сфокусироваться на ценностях и запросах своей целевой аудитории. Представители группы компаний "Оптимум" провели бизнес-обед с риелторами, чтобы услышать объективные отзывы покупателей первой очереди ЖК "Островский", а также предпочтения потенциальных клиентов в текущей ситуации на рынке недвижимости.

Из встречи застройщики вынесли немало полезных пожеланий как по техническому, так и смысловому наполнению объекта. Главный вывод – современный покупатель квартиры готов "укорениться" в той локации, где максимально закрыты его потребности. А для моногородов жилье соответствующего формата – это новая точка притяжения и роста.

Встречи и дискуссии с профессионалами смежных отраслей – не новый формат работы для группы компаний "Оптимум": ранее застройщик проводил стратегическую сессию по развитию жилищного строительства в Новоалтайске.

В этот раз девелопер организовал бизнес-обед для риелторов, чтобы обсудить восприятие покупателями нового ЖК "Островский". Кстати, литературная отсылка в названии продиктована локацией – дом расположился на ул. Павла Корчагина.

Первая очередь ЖК была сдана в декабре 2025 года. Представители компании и эксперты рынка недвижимости констатировали: квартиры оказались весьма востребованными и на данный момент распроданы практически полностью.

"Мы постарались изменить мнение о панельном домостроении в городе Новоалтайске. В Барнауле есть множество разных примеров таких домов, и люди спокойно к ним относятся. В Новоалтайске на этот счет были некоторые предубеждения. Мы внесли в проект интересные фасады и элементы благоустройства, постарались сделать пространство максимально живым. Было интересно поэкспериментировать с районами Новоалтайска, с генпланированием и добавить своим объектом ценность той локации, на которой мы работаем", – поделился директор группы компаний “Оптимум” Владислав Рыжков.

География продаж не ограничилась одним лишь Новоалтайском, отметили также участники встречи. Жители самого города-спутника приобрели только четверть всех квартир, а все остальные достались покупателям из районов Алтайского края и, конечно, из столицы региона.

Для барнаульцев, которые проводят много личного и делового времени в центре, переезд в Новоалтайск из привычных "спальников" стал настоящим спасением от пробок. Кроме того, по словам Владислава Рыжкова, часть собственников использовали покупку как инвестиционное вложение.

Колебания рынка последних лет, связанные с отменой льготной ипотеки, лимитами по семейной и ростом процентных ставок, в какой-то степени даже сыграли на руку, добавил начальник отдела продаж ЖК "Островский" Сергей Бузлаев:

"Мы нашли инструменты для взаимодействия с клиентом, подошли к этому достаточно серьезно, чтобы услышать нашего покупателя. Это рассрочка, а также ремонт под ключ, который можно было "зашить" в ежемесячный платеж по ипотеке и не нести дополнительную нагрузку после сдачи дома. Это два самых востребованных инструмента, и они сработали хорошо".

Гости бизнес-обеда передали застройщику положительные отзывы жильцов о цветовых решениях фасадов, планировках, закрытом дворе без автомобилей, продуманном благоустройстве.

Сейчас, когда ведется проектирование второй очереди ЖК "Островский", компания ставит цель повторить успех. Вторая часть бизнес-встречи как раз была посвящена тому, как можно "подвигать стены" на этапе проекта с учетом запросов покупателей и вызовов рынка.

"Второй объект – это смысловое продолжение того, что уже построено. Мы хотели бы услышать мнение экспертного сообщества и рецензию на те планировки, которые мы сейчас представляем. Мы с этими планировками будем выходить на рынок, и мы понимаем, что люди голосуют рублем. Кроме того, в связи с тем, что ужесточились условия, "квадрат" дорогой, и есть лимит по семейной ипотеке, наша задача – максимально укладываться в этот лимит, но при этом не уронить высокую планку в качестве строительства и благоустройства. Вызов не из легких, учитывая, что в Новоалтайске есть ограничение по цене "квадрата", и мы не можем продавать дороже, чем в Барнауле", – продолжает Владислав Рыжков.

В числе предложений, которые озвучили риелторы, – возможность предусмотреть второй санузел в квартирах большей площади, подготовить места под кондиционеры, оптимизировать входные группы.

Еще один запрос – ориентированность на семейную аудиторию. Представители застройщика подтвердили, что планировки большинства квартир будут рассчитаны на семью минимум из трех человек, а дом получит необходимую сопутствующую инфраструктуру в виде колясочных и игровых площадок.

"Квартиры с готовой отделкой – тоже большой плюс. Кроме того, людям нравится, когда можно функционально планировать пространство. Например, в первом доме ЖК "Островский" мы смотрели "евродвушки", в которых спокойно можно предусмотреть две спальни, что очень удобно для семей. Еще одна деталь, которую оценят новоселы, – это возможность двигать холодную лоджию. Благодаря этому на этапе планировки можно увеличить площадь той же студии, если эту лоджию перенести – и тогда квартира будет, скажем, не 25, а уже 28 "квадратов", – поделилась мнением риелтор Юлия Овнапу.

Участники встречи также подискутировали на тему того, нужны ли в современных многоэтажках зоны барбекю или "лапомойки" для владельцев собак.

Общий замысел ЖК, который вытекает из подобных частностей, – это грамотная организация пространства для жизни и самореализации, подчеркнули эксперты.

Владислав Рыжков напомнил, что проблемой многих многоквартирных домов становится непродуманный ритейл. Один из ярких примеров – "пивнушки" на первых этажах, доставляющие немало проблем собственникам.

Поэтому в "Островском" хотят сделать ставку на те объекты малого бизнеса, которые закрывают все деловые и досуговые потребности людей – от хороших кофеен и салонов красоты до спа-центров и фитнес-клубов. Когда человек реализуется в том месте, где живет, у него не возникает желания переехать, что как нельзя актуально для моногородов и Новоалтайска в частности, заключил глава компании.

"Были озвучены моменты, о которых мы знали, а также те, на которые мы, возможно, не обращали внимания. Мы все зафиксировали, и все пожелания будут приняты во внимание. Пул квартир рассчитан на все категории населения – от молодежи до пенсионеров. Это жилье комфорт-класса с определенными "фишками", которые поднимают уровень жизни: благоустройство, видеонаблюдение, собственная газовая котельная, декоративная подсветка. История уже ушла от того, когда люди покупали квадраты просто, чтобы жить. Люди стремятся за адекватные деньги получать максимум бонусов – мы это реализуем", – резюмировал менеджер отдела продаж ЖК "Островский" Алексей Пшеничник.

Локация обеспечена и социальной инфраструктурой: в компании отметили, что школа и детский сад находятся в шаговой доступности от жилого комплекса. Ориентировочный срок сдачи второй очереди ЖК "Островский" – 2027 год.

Рассрочку предоставляет ООО "CЗ ИСК Жилстрой". Ипотеку предоставляет ПАО "Сбербанк" .

Застройщик ООО "СЗ ИСК Жилстрой". С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.

erid: 2W5zFGrkRBw

Рекламодатель: ИП Рыжков В.С., ИНН 222506306362