"Поиграйте этажами". Градсовет просит доработать образ ЖК в будущем центре города

На ул. Советской Армии, 50б построят многоэтажный жилой комплекс. Он станет архитектурной доминантой в окружении ветхой и морально устаревшей застройки. Эта часть города в будущем станет центром Барнаула, что накладывает на девелопера дополнительные обязательства. Проблему обсуждали на градостроительном совете 20 мая. Проект ЖК согласовали с условием доработки в рабочем порядке.

Новый ЖК появится на месте производственной базы строительного управления №33 (входил в ГК "СтройГаз"). Рядом расположены две пятиэтажные хрущевки, коммерческие строения и гаражи. В шаговой доступности находятся школа со стадионом и детский сад.

Все это — в границах улиц Матросова, Антона Петрова, Советской Армии и проспекта Коммунаров. Кроме того, по соседству находится территория, которую администрация города готовит для комплексного развития. Локацию разыграют на аукционе, обязав победителя построить не только дома, но и инвестировать в инженерную и социальную инфраструктуру. Пока этот проект находится в разработке.

Девелопер — компания "Строительная инициатива" (входит в ГК "Жилищная инициатива" Юрия Гатилова) — планирует улучшить ландшафт территории вдоль ул. Советской Армии. Комплекс спроектирован с подземным и наземным паркингом (296 машино-мест с учетом парковок в профиле улиц) и корзинами для кондиционеров на светлом фасаде.

В доме будет 428 квартир для 784 человек. Он будет представлен двумя корпусами, расположенными напротив друг друга: один — пластиной в 16 этажей, другой с секциями в 10 и 16 этажей. Об этом рассказала Ольга Моисеева, архитектор проектного института "Алтайгражданпроект".

Такой прием с понижением этажности на шесть уровней — вынужденный, заметила докладчик. Во-первых, дом будет панельным, поэтому плавные линии перехода высот здесь невозможны. Во-вторых, он позволяет сделать проект экономически привлекательным, набрав максимально возможное количество кв. метров жилой площади. В-третьих, соблюсти требования по инсоляции соседнего пятиэтажного дома. В противном случае пострадают жители квартир на одном из этажей.

Однако, заметили члены градсовета, это решение архитектурно спорно и невыразительно. Тем более, подчеркнул Евгений Носенко, речь идет о значимом районе города.

"Вы просто отрезали несколько этажей, а чуть-чуть поиграть архитектурно? — поинтересовался Носенко. — Это центр города, краешек поселка Осипенко. Мы считаем, что в будущем здесь будет реновация и настоящий центр Барнаула. Вы строите лет на 80. Вы же как архитектор, наоборот, хотите улучшить облик города".

Комментируя замечание, Ольга Моисеева заметила: "Этим проектом мы хотим улучшить эту часть города. Цветовое решение комплекса подобрано так, чтобы он был вне времени и выглядел современно".

Также докладчик сообщила, что другие архитектурные предложения с более плавной сменой этажности рассматривались: "Но тут вопрос экономический. Извините, иногда архитекторы зажаты в жесткие рамки".

Эксперты советовали все-таки рассмотреть другие архитектурные приемы, которые бы сделали корпуса более эстетичными и позволили бы уйти от перепада высот. Александр Деринг, например, предложил сделать малоэтажную часть комплекса с другим фасадным решением, чтобы отстроиться от общего архитектурного ансамбля.

Председатель градсовета Андрей Федоров рекомендовал еще раз поискать компромисс между требуемыми квадратными метрами и эстетикой архитектуры. И если "пожертвовать" придется небольшим объемом, следует рассмотреть такой вариант.