Ключевой проект эпохи: как легендарный Поток стал КРТ-пионером в Барнауле

В Барнауле сносят очередной аварийный дом на Потоке. Казалось бы, дело привычное, ведь микрорайон давно считается едва ли не самой устаревшей частью города. Но не в случае с двухэтажкой на Чудненко, 8. Как и три его предшественника, дом уступит место новой застройке в рамках проекта КРТ. Соответствующий договор администрация Барнаула подписала с застройщиком. В ближайшие годы микрорайон ждет глобальная перезагрузка. В свете грядущих перемен "Толк" решил еще раз напомнить, что ждет легендарный микрорайон.

Что обозначают три буквы "КРТ"

КРТ – это аббревиатура, которая расшифровывается как "комплексное развитие территории". По сути, это инструмент для системного и гармоничного преобразования городов, закрепленный в Градостроительном кодексе РФ. Он предполагает как комплексное строительство жилья и объектов инфраструктуры, так и развитие дорожной сферы, городского транспорта и общественных пространств.

В Барнауле такой механизм преображения городского пространства еще не применялся. Проект пилотный и рассчитан на 15 лет реализации. Эксперты уверены, что он станет для Барнаула настоящим прорывом в градостроении.

Инструмент реализуют в формате государственной программы. Ее цели и задачи можно свести к трем главным пунктам:

во-первых, смене архитектурного облика городов за счет комплексного освобождения территорий от старых (часто ветхих и аварийных) домов в пользу свежей и современной застройки; во-вторых, развитию инфраструктуры за счет появления новых школ, детских садов, дорог, коммуникаций и т. д.; в-третьих, росту привлекательности городов для туристов, инвесторов и, разумеется, самих жителей. Где еще применяют КРТ

Впервые механизм КРТ применили в Москве в 2020 году. После – масштабировали на всю страну. На сегодняшний день проекты комплексного развития территорий реализуют в 81 регионе. Проекты реновации реализуют в Уфе, Таганроге, Мурманске и т. д.

В середине июня этого года в России работало порядка 15 операторов КРТ. На тот момент было успешно проведено более тысячи аукционов, заключено около 570 договоров.

Преобразования коснулись в том числе небольших городов. А ведь для них данный инструмент порой является едва ли не единственным шансом на развитие, пояснила ТАСС директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич.

"Туда не идут крупные девелоперы, но местные включаются в работу, они устанавливают понятные условия, благодаря договорам это сегодня активно используется", – цитирует Синичич информационное агентство.

Где пройдет реновация в Барнауле

Пилотный проект КРТ откатают на Потоке. Реновация территории легендарного микрорайона запланирована на площади 30,3 га. Проект комплексного развития охватывает более десятка кварталов в границах проспекта Ленина, улиц Эмилии Алексеевой, Горно-Алтайской, 1-й Западной, 80-й Гвардейской Дивизии, Петра Сухова, Смирнова, Чудненко, 5-й Западной, Чеглецова и Малахова.

В контексте застройки территория неоднородная. Преимущественно она представлена старыми жилыми домами. Их возвели передовым для своего времени поточно-скоростным методом еще в 1950-х годах прошлого века. Отсюда микрорайон и получил свое название "Поток". Оно быстро укоренилось в сознании барнаульцев и стало городским топонимом.

В ряде источников отмечается, что у поточного метода были свои нюансы. В числе особо значимых – качество жилья. Вопросы к нему возникали сразу после завершения строительства. Со временем многие быстро возведенные дома обветшали и поочередно были признаны непригодными для проживания.

Кто занимается реновацией Потока

Аукцион на право комплексного развития территории микрорайона в декабре прошлого года выиграло ООО "СЗ "Поток". Компания входит в ГК "Союз" и принадлежит известной в Барнауле девелоперской семье Отмашкиных.

Договор о комплексном развитии территории Потока с организацией администрация Барнаула (точнее, городской комитет по строительству, архитектуре и развитию города) заключила 23 декабря 2024 года. Срок его действия составляет 15 лет с момента подписания документа. Об этом после исторического для краевой столицы события сообщила пресс-служба мэрии.

Отметим, что цена вопроса составила 36,5 млн рублей. "Поток" стал единственным заявившимся на аукцион претендентом.

Когда начнется преображение

Застройщик еще в 2025 году приступил к реализации проекта. В этом году началась его зримая часть. В рамках первого этапа силами ГК "Союз" расселили и снесли два многоквартирных дома по адресам: улица Смирнова, 83 и улица Западная 1-я, 10. Практически завершили демонтаж здания на улице Петра Сухова, 67. Скоро к устаревшей архитектурной тройке добавится аварийная двухэтажка на улице Чудненко, 8.

Всего в рамках договора о КРТ до 2040 года застройщик должен расселить 30 аварийных и 16 ветхих многоквартирных домов. В администрации Барнаула сообщили, что общая площадь жилых помещений, подлежащих расселению, составит свыше 28 тысяч кв. м. Ориентировочный объем затрат строительной компании на расселение превысит сумму 3 млрд рублей, .пояснил застройщик.

Каким будет Поток будущего

По задумке – красивым и благоустроенным. Курировать реализацию будут городские власти. И архитектурные решения не станут исключением.

На территории площадью 30,3 га планируют строительство 40 многоквартирных домов общей площадью 381 тыс. кв. метров. Здесь также предполагается появление нового дошкольного учреждения, корпуса средней общеобразовательной школы №31, физкультурно-оздоровительного комплекса и других необходимых объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Важно, что в проект КРТ также вошло масштабное благоустройство.

Дизайн фасадов и объемно-планировочные решения разработают в рамках единой концепции. Распределение объектов отразят в проекте планировки, который в рамках договора должен подготовить застройщик.

Наработки уже использовали барнаульские архитекторы. Благодаря этому стало известно, каким путем может пойти реализация проекта КРТ. В частности, девелопер предлагает строить новые дома группами с закрытыми дворами на несколько многоэтажек. Во многих из этих комплексов предусмотрено спортивное ядро.

А еще зеленый каркас могут усилить небольшими благоустроенными зонами, которые соединят центральные кварталы Потока с самым большим парком Барнаула – "Юбилейный". В планах также реконструировать (с перспективой расширения) дорогу по улице Петра Сухова.