ГК "Алгоритм" формирует новый городской район с горизонтом развития на 10 лет
Комплексное освоение территории (КОТ) стало первым шагом к переходу Барнаула на новый уровень градостроительного роста — к механизму комплексного развития территорий (КРТ). Одним из первопроходцев этого направления стала ГК "Алгоритм". С 2019 года компания развивает квартал "Нью-Терра" — масштабную территорию, где строительство жилья сопровождается созданием социальной и коммерческой инфраструктуры. Об условиях рынка, наполнении района жизнью в новом амбициозном проекте рассказал директор группы компаний Андрей Суртаев.
— "Алгоритм" вошел в топ-15 общероссийского рейтинга застройщиков по объему ввода жилья на май 2026 года. Какие проекты внесли основной вклад?
— В этом году мы ввели 100,6 тыс. кв. м. Это четыре крупных жилых комплекса: "Современник", "Прайм", "Спектр" и "Сокол", всего порядка 2,5 тыс. квартир.
Порядки "Нью-Терры"— На каком этапе благоустройства "Нью-Терра"?
— Сейчас занимаемся прилегающей территорией. Выстраиваем пешеходные связи. Прошли госэкспертизу проектов внутриквартальных дорог. Разработали и передали в администрацию города проект по расширению ул. Просторной и Павловского тракта — от ул. Трактовой до ул. Власихинской.
— В "Нью-Терре", как и полагается проекту КОТ, предусмотрена сеть соцобъектов — пять детских садов, школы, поликлиника. Насколько их строительство синхронизировано с вводом жилья?
— Мы стремимся к тому, чтобы жилье и социальная инфраструктура развивались последовательно. После ввода ЖК "Колумб" приступили к проектированию детских садов и школ. Проект первого детского сада — "Веселая галерея" — уже получил положительное заключение государственной экспертизы. Сейчас ведется работа над тем, чтобы объект вошел в соответствующую государственную программу.
В 2025 году рядом с ЖК "Колумб" ГК "Алгоритм" установила остановочные павильоны для пассажиров городского транспорта. Кроме того, от квартала организовано движение школьного автобуса, поэтому родителям не нужно ежедневно отвозить детей на автомобиле к месту учебы.
— Проект детского сада "Веселая галерея" с выставочными пространствами и коррекционной базой — нестандартное решение. Будут ли остальные учреждения такими же тематическими?
— На территории "Нью-Терры" предусмотрены два образовательных кластера — "Мир" и "Гармония". В состав каждого войдут школа и два детских сада. В школах запланированы бассейны, спортзалы, классы робототехники, фото-и киномастерские. Детский сад "Веселая галерея" станет самостоятельным объектом, расположенным между жилыми комплексами "Колумб" и "Флагман".
Нам хотелось создать не типовые учреждения, а современные пространства с собственной идеей и расширенными возможностями для развития детей. Все учреждения проектировались индивидуально — от функционального наполнения до архитектуры и благоустройства. Именно такую задачу мы ставили перед проектировщиками: социальные объекты должны не просто обеспечивать необходимое количество мест, но и становиться полноценной частью современной городской среды.
Новый город— Какие градостроительные решения в "Нью-Терре" вы считаете наиболее удачными?
— Одно из главных преимуществ "Нью-Терры" — невысокая плотность застройки. На отдельных участках коэффициент плотности составляет 1,4–1,5, тогда как в центральных районах города он может достигать 2–2,5. В целом по территории показатель составляет менее единицы.
Благодаря этому квартал воспринимается свободным и открытым: между домами много пространства, предусмотрены крупные зеленые зоны, которыми жители уже пользуются для прогулок и отдыха.
Еще одно важное решение — периметральная застройка и дворы, закрытые от постоянного движения автомобилей. Внутри расположены пространства для игр, спорта и спокойного отдыха, предусмотрены озеленение и парковая мебель. Основные парковочные места вынесены за пределы дворов.
Такой формат особенно востребован у людей, которые хотят жить в современном городском квартале, но без ощущения чрезмерно плотной застройки и постоянного дефицита парковочных мест.
"Нью-Терра", а также следующие 42 га, которые ГК "Алгоритм" взял в аренду по итогам торгов ДОМ.РФ, проектируются и застраиваются с учетом стандартов федерального оператора. Эти требования в ряде аспектов предусматривают более высокие параметры качества среды, чем минимальные градостроительные нормативы.
— То есть следующая площадка в приаэродромной зоне станет продолжением "Нью-Терры"?
— Да. Это тоже комплексное развитие территории с застройкой низкой плотности. Дома — преимущественно десятиэтажные. В квартале заложены фитнес-залы, больница-поликлиника, дом творчества, паркинги, магазины. Дома сгруппированы так, чтобы школы и сады были в центре микрорайонов — дети смогут добираться, не пересекая широкие дороги.
Квартал будет очень интересным. Надеемся приступить к строительству через 5 лет. ПАО "ДОМ.РФ" уже утвердил концепцию, сейчас согласование в администрации города.
Также у нас в разработке два микрорайона в будущей промзоне. Тот, что примыкает к жилью, мы частично проектируем под коммерческую застройку: торговые и бизнес-центры, гаражные боксы, автосервисы. В общем, в районе жизнь будет кипеть.
Комплексный подход— На новой территории "Алгоритм" — крупнейший землевладелец. Как распределяете обязанности по сетям и дорогам с другими девелоперами?
— Мы вкладываемся в инфраструктуру квартала с 2019 года. Чтобы построить первый дом ЖК "Колумб", протянули магистральные сети водопровода, тепла и электричества.
Сейчас задача — правильно подготовить комплексное решение с городом, чтобы к началу строительства все девелоперы были обеспечены сетями и не пришлось перекапывать дороги под каждый следующий квартал.
Институт "Алтайкоммунпроект" разрабатывает для девелоперов проект улично-дорожной сети. Она предусматривает выезды на Павловский тракт, пр. Космонавтов, ул. Юрина, ул. Антона Петрова. Последняя будет шестиполосной, с трамвайной линией до ул. Звездной.
— Если говорить не только о цифрах ввода, что для компании стало значимым результатом этого года?
— Самое главное — мы не останавливаемся. Сохранили коллектив и темпы строительства. Готовимся к "выравниванию" рынка: выполняем фундаменты домов, чтобы быстро начать стройку. Получены разрешения под пять ЖК.
Кроме того, компания располагает земельным банком, достаточным для реализации проектов в течение ближайших десяти лет. Именно эта устойчивость, возможность планировать развитие на годы вперед и сохранять независимость от краткосрочных колебаний рынка для нас важнее формальных наград.
Офисы продаж в г. Барнауле:
пр. Социалистический, 54 ул. Балтийская, 103 Павловский тр., 196, к. 1/1+ 7 (3852) 72-00-82
ЖК "Спектр", ЖК "Колумб" — застройщик ООО "СЗ "ДСК"; ЖК "Прайм" — застройщик ООО "СЗ "Смарт"; ЖК "Флагман" – застройщик ООО "СЗ "Алгоритм-Строй"; ЖК "Спектр", 2-я очередь " застройщик ООО "СЗ "Алгоритм-Инвест". Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.
2W5zFK11KYu
Рекламодатель: ООО "СЗ "Алгоритм-Инвест", ИНН 2225212819