Размером не вышел: градсовет Барнаула отклонил проект магазина на Пролетарской

В центре Барнаула на топком и замусоренном участке, окруженном многоэтажками, собираются возвести коммерческий объект и выполнить благоустройство. Арендатором участка по результатам аукциона ранее стал известный в городе застройщик Андрей Комяков. Проект магазина был представлен на градсовете 1 октября, однако эксперты сочли его не соответствующим градостроительной ситуации.

Магазин предлагается построить на ул. Пролетарской, 192а, на пересечении с ул. Челюскинцев. По словам разработчиков проекта, состояние участка и примыкающей территории оставляет желать лучшего: из-за строек по соседству там образовалась стихийная мусорка, в том числе с последствиями многочисленных сливов бетономешалок. Кроме того, на месте обнаружилась большая свалка шин.

Инвестором выступает известный игрок барнаульского строительного рынка Андрей Комяков: в августе 2026 года он выиграл торги на аренду стоимостью 25,6 млн рублей в год, писала "Алтайская недвижимость".

Разработчик подчеркнул, что застройщик намерен вложиться в благоустройство, в том числе соседних, пока еще бесхозных участков: разбить газоны и цветники, уложить тротуарную плитку. В проекте предусмотрено 15 парковочных мест. Кроме того, инвестору предстоит решить непростой вопрос с водоотведением.

"За вашим объектом метрах в 150 находится пятиэтажка. Там большая проблема – она ниже соседних участков примерно на метр. Там линза, обратный уклон, и вся вода, которая выходит с Партизанской, сквозь тот дом идет и проходит через ваш участок. Как будет отводиться вода?" – спросил член градсовета Евгений Носенко.

Архитектор объяснил, что на участке возведут специальную подпорную стенку, которая не даст подтапливать чужие территории и отведет воду в ливневую канализацию.

Что касается внешнего вида и планировки самого магазина, то его рабочая площадь предварительно оценена в более чем 540 кв. метров – это 4 торговых зала с подсобными помещениями.

Фасад здания предлагается облицевать клинкерной плиткой и украсить белыми порталами. В качестве альтернативы были предложены оранжевые акценты, в тон магазина напротив на ул. Челюскинцев.

Однако эксперты градсовета увидели в проекте грубые недостатки: архитектор Сергей Боженко и вовсе заявил, что объект глобально не соответствует перспективам развития ул. Челюскинцев и микрорайона в целом.

"Первое замечание – авторы не познакомились с профилем улицы Челюскинцев. А она нуждается в расширении с обеих сторон от трамвайных путей. Я вижу, что интересы города и горожан в этом плане нарушаются. Я считаю, что генплан надо доработать, поскольку улица Челюскинцев – это магистраль грузового движения. И второе: если мы посмотрим на развертку, то увидим, что улица формируется крупноразмерными многоэтажными домами. Поэтому я считаю, что этого одноэтажного магазинчика мало. Если появляется общественное здание – его высоту надо увеличивать. На мой взгляд, проект разработан откровенно плохо и его надо доработать", – сказал Боженко.

Инвестор, присутствовавший на заседании, счел критику не вполне справедливой: по словам Андрея Комякова, если ул. Челюскинцев когда-нибудь и будут расширять, магазин не будет для этого помехой, к тому же его планируют поставить "створ в створ" с соседним многоэтажным домом, который явно уже никто не будет сносить.

"Что касается визуальных решений и соседней застройки – ровно через дорогу одноэтажное здание. Там же рядом двухэтажное здание: "Магнит", "Новэкс", грязно-белые панели… Сказать, что наше аккуратное одноэтажное здание выбивается и что-то нарушает, нельзя", – отметил застройщик.

Однако другие члены градсовета также согласились с замечаниями в части этажности и визуальных решений.

"Этот скромный "микрообъект", на мой взгляд, не соответствует градостроительной ситуации <…>. Этажность здесь должна быть выше, объект должен быть проработан с учетом развития по ул. Пролетарской. Она очень значима, уже застраивается 10-этажными домами. Здесь застройка не показана, развертка, подсветка магазина тоже. Документов, которые должны быть представлены на градостроительном совете, нет", – добавил архитектор Владимир Золотов.

Таким образом, разработчикам рекомендовали переработать проект и повторно представить на градсовете с учетом критики.