Школ не будет. Девелоперы барнаульских поселков ответили на самый больной вопрос

Компании, которые строят коттеджные поселки и продают там участки, не смогут взять на себя затраты на создание в них социальной инфраструктуры. Предпринятые ранее попытки потерпели фиаско, и пока предпосылок для изменений нет. Об этом говорили эксперты на круглом столе по малоэтажному строительству, организованном "Сибирской медиагруппой" 1 октября.

Участники дискуссии подчеркивали: для современного покупателя дома в Барнауле и пригороде один из приоритетов – наличие инфраструктуры. Причем не только инженерной и дорожной, но и социальной. Руководитель агентства недвижимости Нонна Карпова заметила:

"Сегодня потребитель становится более придирчивым к поселку и качеству строений. Но то, что у нас происходит вокруг Барнаула, не отвечает этому запросу: более 50% индивидуальных домов – это хаотичная застройка, где нет инфраструктуры".

Наличие социальных и коммерческих объектов повышает ценность проживания в поселке – это девелоперы понимали всегда, напомнил Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтая. Однако до сих пор в регионе нет примера поселка, где такой запрос был бы удовлетворен полностью.

Он привел в пример "Сибирскую долину", которую с 2008 года начали застраивать вдоль Змеиногорского тракта (входит в состав поселка Бельмесево и окружена садоводствами). Девелопером выступала компания "Боливар" Виталия Гурова (банкрот с 2023 года. – Прим. ред.).

"Застройщик несколько раз согласовал проект планировки, и там было все. И он клялся, говорил: "Я школу построю, медпункт построю, детсад построю". Там до сих пор места под эти объекты выгорожены, но заняты они парковками. Инфраструктуры нет, зато сколько за последнее время мы слышали скандалов по "Сибирской долине"".

Также обострялся вопрос по доставке детей в школу и детсад, по работе общественного транспорта и другие. Отдельные задачи решались, например, были продлены городские маршруты. В 2025 году начали строить водозабор, в 2027-м его планируют запустить. Однако разработанный в 2021 году проект планировки поселка с включением двух детсадов и школы остается преимущественно на бумаге.

"В крае никто не занимается этим вопросом – именно строительством поселков с необходимым набором социальной инфраструктуры", – продолжил Александр Мишустин.

Он напомнил, что вопрос сейчас пытаются решить за счет специального статуса – комплексного развития территорий (КРТ). Именно с таким условием госкорпорация ДОМ.РФ разыграла участки во Власихе вдоль ул. Мамонтова, где застройщик по договору обязан ввести не только коттеджи, но и детсад, школу, поликлинику, дороги и сети. По факту дома и магазины начали строить только в одном из них – "Лесном-2". Застройка второго участка не началась.

Другой пример – поселок "Березовый мыс" в Первомайском районе. Мишустин напомнил, что там предприниматель Андрей Кутулуцкий рискнул заложить здание бассейна с полноразмерными ваннами для детей и взрослых, но таких примеров мало. Кроме того, пока все только наблюдают, как этот проект запустится и заработает в реальности.

Сам Кутулуцкий ранее говорил, что есть и более насущные проблемы. Например, коттеджная застройка Первомайского района нуждается в станции скорой помощи, чтобы медики могли добираться до пациентов максимально быстро (сейчас эту территорию обслуживают медики Новоалтайска. – Прим. ред.). Он сам был готов построить здание, но обеспечить его персоналом и транспортом он не может.

"Вот вы можете построить школу?" – обратился Александр Мишустин к девелоперу нескольких поселков в Первомайском районе Михаилу Кочетову. Тот ответил, что компания может помочь в реализации такого проекта, но взять его на себя полностью – нет, так как затраты не укладываются в рентабельность проекта.

"Мы не вытянем строительство социальной инфраструктуры – детсада, школы и т. д. Мы готовы выделить и передать участок, участвовать в проектировании зданий, построить и подвести к ним сети и дороги. Но не построить. Рентабельность проекта [строительства поселков] этого не позволяет. Кроме того, для этого детсада нужен оператор и сами сотрудники. И это тоже большая проблема", – заметил Михаил Кочетов.

В его новом поселке "Адажио" на 50 домов он, например, сразу отказался от анонса строительства "социалки" и даже магазинов и пунктов выдачи.

Кроме того, эксперты в ряде случаев не понимают в целом целесообразность такого строительства. Так, Евгений Левашеня, соучредитель компании "ТехКом" (строит дома), говорит: "Можно построить школу [в поселке]? Наверное, можно. Но давайте возьмем поселок "Фирсова Слобода 2". Там 600 домовладений. А, например, в многоквартирном доме на ул. Песчаной, 171, в Барнауле (ЖК "Солар") 512 квартир. Нужна школа фактически на один многоквартирный дом?"

Однако географическая доступность "социалки" все же имеет значение.

"Мы строим жилье, рапортуем о большом вводе и рассуждаем, каким должен быть поселок, – подчеркнул Александр Мишустин. – Но социальную проблему мы не решаем. Посмотрите, как люди с утра везут детей в школы, и вы все поймете".

Выходом, по мнению участников круглого стола, может быть объединение усилий властей и бизнеса, поиск рациональных решений. Например, не делать ставку на строительство школы на каждые 600 домов, как предлагает ДОМ.РФ на участках в поселке Лесном, а организовать удобную доставку детей в образовательные кластеры и т. д.