Будет затишье. Эксперт дал прогноз по рынку новостроек в Барнауле

По итогам сентября в Алтайском крае продано рекордное количество квартир в новостройках. После такого всплеска компанию, скорее всего, ждет существенный спад в реализации квадратных метров, полагает председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин. Свой прогноз он дал в ходе урбан-тура, организованного 15 октября по новостройкам Барнаула.

Напомним, с 1 октября в России изменили условия выдачи семейной ипотеки. Теперь получить заем по льготной ставке могут те, у кого есть хотя бы один ребенок до 7 лет. Чем больше детей в семье, тем ниже ставка: она составляет от 10% до 2%.

То есть ставка сделана на многодетные семьи, но, как заметил соучредитель компании "Акто" Александр Зайцев, платежеспособность этих семей может быть невысокой, и приобрести 3-4-комнатную и более просторную квартиру даже по льготной ипотеке под 2% сможет малое количество претендентов.

Поэтому, ожидая изменений, граждане поспешили взять льготные кредиты на старых условиях, чтобы приобрести квартиры в новостройках.

По данным регионального Росреестра, в сентябре заключено 1 032 договора долевого участия в строительстве (ДДУ). В среднем в течение года удавалось заключить существенно меньше ДДУ. Минимальное количество было в феврале и мае — 360 и 335 штук соответственно. Чуть лучше обстояли дела в июне и августе — 535 и 628 соответственно.

Ипотек в первый осенний месяц 2026-го также выдано рекордно много — 2 057 штук. Их существенная часть заключена по коммерческой ставке и направлена на вторичный рынок, отмечали ранее эксперты "Толка". Однако и первичный рынок получил свою порцию покупателей с льготной ипотекой.

"Понятно, что после такого рекордного объема продаж компанию ждет спад в реализации квартир. Думаю, что он продлится около двух месяцев, — полагает Александр Мишустин. — Такой тренд мы наблюдали и в ходе других потрясений рынка, когда, например, сильно падал курс рубля. В этот период люди стараются вложиться в недвижимость, а затем покупатели на какой-то срок просто "кончаются".

Экспертов настораживает рост нераспроданности жилья. В Алтайском крае по итогам сентября он составляет 33%, сообщается на сайте наш.дом.рф.

"Это некрасивая ситуация. При этом одни застройщики, как, например, "Союз", рапортуют о 90-100% распроданности готовых домов. Это значит, что у других процент совсем невысокий. Особое беспокойство вызывают небольшие компании, которые строят 1-2 дома. Они рискуют попасть на повышенную банковскую ставку, если не смогут своевременно наполнять счета эскроу, то есть продавать квартиры в строящихся домах", — говорит Александр Мишустин.

Тренд на отказ от массового субсидирования покупки жилья со стороны государства заставляет девелоперов задуматься над продуктом, который они предлагают. Идет оценка целесообразности использования определенных материалов и технологий, сложности благоустройства, предложения дополнительных опций (например, мест для консьержей в холлах, ведь от них собственники могут отказаться).

Также оценивается оптимальная квадратура квартир — идет поиск "метража", который будет успешно продаваться. Ставка делается на малогабаритные варианты, однако потребность в "семейных" квартирах большой площади также остается.

Участники урбан-тура заметили, что рынок новостроек инертен и на запуск новых концепций потребуется длительное время. Так, разработка проекта дома и вывод его на строительство занимают до двух лет.

"Губернаторы получили рекомендации отслеживать состояние застройщиков в регионах, реагировать на трудные случаи, не допускать банкротств и заморозки строек. По оценкам надзорных органов, ситуация в Алтайском крае нормальная. Но нам нужно прожить 2-3 месяца в новых условиях ипотечного кредитования и оценить, как смогут девелоперы приспособиться к ним, будет ли спрос на их предложение", — резюмирует Александр Мишустин.

Он подчеркивает: залповые всплески продаж, как и последующее затишье, сказываются на девелопменте негативно и требуют время для перестройки участников. Задача всех – не допустить серьезных потерь.