"Важно не утонуть": мэр Барнаула и дольщики ЖК "Парковый" обсудили будущее дома

"Барнаулкапстрой" ("БКС") в одностороннем порядке разорвал контракт с компанией "Стройпанорама", которая строила ЖК "Парковый" на Горе и сорвала все сроки. Администрация города завершает поиски нового подрядчика, который уже в марте, планируется, зайдет на объект. Этот и другие наболевшие вопросы обсудил 20 марта на рабочей группе с дольщиками глава города Вячеслав Франк.

На встрече также присутствовали директор "БКС" Сергей Шумов, замглавы госстройинспекции Ольга Дерявская, депутат Госдумы Даниил Бессарабов.

Напомним, ЖК "Парковый" запланирован как комплекс, состоящий из пяти корпусов домов. Одна из блок-секций — третья — уже готова на 80%: в ней уже ведутся отделочные работы, подведены все сети. Завершение работ именно здесь преимущественно обсуждалось на заседании.

   Дорожная карта — до конца марта

Чтобы окончательно разорвать отношения с прежним подрядчиком, работу которого сейчас, по словам Франка, "иначе, как издевательством, назвать нельзя", нужно подготовить акт сверки проведенных работ. Его должны будут подписать обе стороны.

Это необходимо, чтобы зафиксировать, какие работы и на какие суммы сделаны, а также чтобы затем "Стройпанорама" не предъявила счет за сделанные уже новым подрядчиком работы, объяснил глава.

Сегодня, утверждают в администрации, "Стройпанорама" по-прежнему не отработала часть авансированных ранее работ — примерно около 20 млн рублей.

Для составления акта сверки создана специальная комиссия, которая, предполагается, должна закончить работу уже в начале текущей недели.

К тому времени планируется уже договориться с новым подрядчиком, который завершит работы на третьей блок-секции.

После этого "БКС" составит план-график окончания работ на объекте и предоставит его дольщикам, сообщил Вячеслав Франк, – ориентировочно до конца марта.

Банкротство

Как сказали дольщики, если бы был снят вопрос о банкротстве "БКС", то минимум половина напряжения была бы снята (иск о признании несостоятельным подала компания "СДЛ-групп" за долг в 5 млн рублей — совсем небольшой по меркам строительного рынка).

Однако этот вопрос — сфера судебных разбирательств, которые еще не завершены. Сейчас речь идет о том, чтобы изыскать 5 млн рублей и положить на депозит. Это позволит доказать суду, что "БКС" способен возместить долг. В мэрии заявляют о желании сохранить предприятие.

Сергей Шумов отметил, что претензионная работа по отношению к истцу также усилена.

Парковка

Один из самых острых вопросов, интересующих дольщиков, – что будет с подземной парковкой. Изначально она входила в проект дома. По словам дольщиков, она в том числе определяет статус дома (не эконом, а комфорт), кроме того, ее наличие говорило бы о том, что двор не будет заставлен машинами.

Однако, утверждают дольщики, сейчас, согласно разыгранному на сайте госзакупок контракту, часть котлована под парковку уже начали засыпать, чтобы удешевить стоимость завершающих работ в третьей блок-секции. Это, по их мнению, меняет изначальные условия договоров с застройщиком.

Кроме того, они утверждают, что работы по засыпке ведутся с нарушением нормативов, что впоследствии может привести к просадкам грунта и потенциально опасным ситуациям.

Глава "БКС" Сергей Шумов заметил, что сегодня выкуплено 11 парковочных мест. По его словам, полностью от строительства стоянки в жилом комплексе отказываться не собираются — сократится только число машиномест. Соответствующие изменения в проект есть, они уже прошли госэкспертизу.

Вячеслав Франк, в свою очередь, поручил пока прекратить работы по засыпке парковки именно под третьей блок-секцией для того, чтобы выработать оптимальное решение в данном вопросе — и с точки зрения интересов дольщиков, и с позиции экономики строительства.

К решению вопроса также подключится госстройинспекция.

Профильному комитету мэрии глава дал поручение совместно с "БКС" тщательно проработать вопросы благоустройства наземной территории в районе парковки. "Впредь все вопросы по этой теме будем решать только совместно с дольщиками", – сказал Франк.

Что с другими секциями

Дольщики поинтересовались, каким образом будут достраиваться другие блок-секции. Вячеслав Франк сказал, что в ближайшее время будет прорабатываться этот вопрос. В любом случае для этого требуется улучшение финансового положения "БКС".

Первый путь, который позволит это сделать — собственно, сдача третьей блок-секции. Тогда средства дольщиков с эскроу-счетов "заработают" и практически на треть — более чем на 100 млн рублей — снизят кредитную массу "БКС" перед Сбером.

Второй путь — провести докапитализацию "БКС". Для этого тоже есть разные инструменты, рассказал Франк. Сейчас обсуждается, какие именно будут применены. О результатах также обещали рассказать дольщикам.

Не катастрофичная ситуация

Участвовавшие в заседании Ольга Дерявская, замглавы госстройнадзора края, и Даниил Бессарабов не раз напомнили дольщикам, что их ситуация — не самая плохая. "Ваша ситуация сложная, но не катастрофическая", – сказала Дерявская.

Спикеры напомнили, что деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах и там защищены от утери.

ЖК "Парковый" первым за Уралом строился по новым правилам — по проектному финансированию: банк кредитует строительство, а деньги дольщиков лежат на специальных эскроу-счетах, которые застройщик получает только после сдачи дома в эксплуатацию.

Как ранее комментировал коммерческий директор компании "Семейный оператор недвижимости" Павел Прядко, деньги на эскроу-счетах защищены: “Если объект вдруг не сдастся в эксплуатацию, если будет введена процедура банкротства, то эти деньги банк вернет полностью”.

Прядко говорил: возместить упущенную выгоду, нивелировать рост цен на недвижимость за период строительства дома, возместить расходы на аренду жилья эскроу-счета не могут, равно как и гарантировать сдачу объекта в срок, но позволяют защитить средства от действий неблагонадежных застройщиков.

Важно — не "утонуть"

Встреча дольщиков и власти прошла в предельно корректной атмосфере. При всем имевшемся напряжении с разных сторон звучала мысль о необходимости договариваться. Власти заинтересованы в том, чтобы решить проблему и снять социальное напряжение, а дольщики — чтобы быстрее получить жилье. Затягивание процесса не выгодно никому.

"Мы в общей лодке, и надо договариваться, как выплывать. Есть важные задачи, например, тот же вопрос с парковкой, но они не первостепенные. Главное – не утонуть. Можно идти в суды, в прокуратуру, но это только затормозит процесс", – прокомментировал Даниил Бессарабов.

Вячеслав Франк сказал, что рабочие группы с участием дольщиков будут проходить еженедельно по четвергам. По настоянию дольщиков принято решение вести каждый раз протокол с обозначением сроков и ответственных.